Düşük faizli mortgageler en çok yatırımcılara yaradı

13 Ağustos 2013

Britanya’nın Buy-to-Let (Kirala­mak için alım) piyasası 2008 mali krizinden bu yana görülmemiş bir düzeye yükseldi. Bankaların kiralamak için ev alanlara verdiği krediler sadece geçtiğimiz üç ayda 5 milyar ster­lini buldu.
Haziran ayına kadar olan üç ay­lık dönemde 40 bin civarında buy-to-let mortgage başvurusu onayla­nırken, bu rakam 2013’ün ilk çey­reğinde 33 bindi. Ucuz mortgage teklifleri ve ko­nutlardan elde edilen yüksek ge­lirler, yatırımcıların kiralamak için alım evlerine yatırım yapmaya cez­beden iki temel faktör olarak dikkat çekiyor. Bankalar tasarruf hesaplarına depozitler için oldukça düşük faiz­ler ödüyor.
Konut yapımcıları aynı zamanda hükümetin yeni evlerin yapımı için sunduğu teşviklerden de faydalanı­yor. Üst düzey bir Londra emlak acentesi, Londra’daki güzel bir evin değerinin bu yıl % 18 arttığını bu­nun da merkez Londra’da bulunan bir evin değerini 500 bin Sterlin ar­tırdığı anlamına geldiğini söyledi. Yeni Bank of England Başkanı Mark Carney geçtiğimiz hafta önü­müzdeki üç yıl boyunca faiz oran­larını artırmama vaadinde bulun­muştu.
Bank of England’ın sunduğu ve ‘ucuz para’ olarak değerlendirilen düşük faiz oranları ev fiyatlarında kontrol edilemeyecek bir patla­maya neden olabilecek sürdürüle­mez bir konut canlanmasına neden olabilir. Bankanın bir süre daha faiz oran­larını düşük tutma politikasına olan bağlılığı, tüketiciler ve işletmeleri kredi maliyetlerinin yükselmeye­ceği konusunda emin etmeyeceği anlamına geliyor. Bu elbette insanların borçlanma­sını, harcama yapması ve yatırımda bulunmasını teşvik eden bir nite­lik taşıyor. Konut Müsteşarı Mark Prisk bir açıklama yaparak daha büyük ve daha iyi bir özel kiralık konut sektörü inşa etmeye kararlı olduklarını ve bu piyasanın kiracı­lara daha fazla seçenek ve iyi kali­teye sahip evler taşımasını istedik­lerini söyledi.
Prisk “Bu Britanya’nın inşaat sektörünü inşa etmek için daha büyük çabalarımızın bir parçası. Ayrıca büyümeyi desteklemek için planlama sistemini dönüştürmek ve 2015’e kadar karşılanabilir 170 bin yeni ev inşa etmeyi de planlıyoruz. Ancak bazı ekonomistler, bü­yük bir mortgage finansının kronik bir konut eksiğiyle birleşmesi du­rumunda sonucun ev fiyatlarında kontrol edilemeyen bir artış olacağı uyarısında bulunuyor. Çok sayıda kreditör firma, buy-to-let (kiralama için alım) kredilerini kredi krizinin ardından sınırlandırmıştı ancak son aylarda, bu alanda da çeşitli hare­ketlilikler görüldü ve bazı mali ku­rumlar kriterlerini esnetti.
Düşük faiz oranları da var olan buy-to-let ev sahiplerinin yeniden mortgage seçeneğini tercih etmeye ve daha fazla borçlanmaya teşvik ediyor.