Talebin azalmasıyla kira fiyatları düştü

31 Ocak 2017

Özel sektörde kiralık evlere olan talepler son iki yılın en düşük seviyesine gerilemiş durumda.

İnternet üzerinden emlak hizmeti sunan Rightmove, 2016 yılında Londra’daki kira fiyatlarının %4.4 oranında düştüğünü ve bu düşüşlerin çoğunun Brexit referandumu sonrasında olduğunu söyledi.

Uzmanlar, kiracıların artık piyasa içerisinde daha fazla seçeneği bulunduğunu belirtiyor. Yapılan anket neticesinde, özellikle Londra ve Güney bölgelerinde olmak üzere, kira fiyatlarının durgunlaşmaya veya düşmeye başladığı görüldü. Güneydoğu bölgelerinde ise yıl boyunca kiraların %1.3 arttığı, fakat Londra’daki düşüşlerin bu bölgelere de yansıdığı ve yılın son üç ayında kiraların %2.3 düştüğü belirtildi.

İngiltere’deki en kötü kira artışlarının ise Kuzeybatı bölgelerinde yaşandığı ifade edildi. Bu bölgedeki kiralar 2016 yılında ortalama olarak %4.4 oranında artış gösterdi, ancak yılın son üç ayında bu bölgedeki fiyatlar da düştü. Uzmanlar, 2017 yılındaki kira fiyatlarının nasıl olacağı konusunda bölünmüş durumda.Uzmanların birçoğu, kiralamak için ev satın alınan ‘buy-to-let’ piyasasında düşüş yaşanmasını bekliyor. Diğerleri ise, insanların emeklilikleri için kiralık konutlara yatırım yapmaya devam edeceği görüşünde.

Maliye Bakanı Philip Hammond, Sonbahar Bütçesi’nde kira acentelerinin kiracılara uyguladığı ekstra ücretlere en kısa sürede yasak getirileceğini duyurmuştu. Buna rağmen, bu konudaki müzakerelerin halen devam etmesinden dolayı, resmi bir yasak getirilene kadar acenteler kiracılara ekstra ücretler uygulamaya devam etmekte serbest. Özel sektörde güvenilir ve karşılanabilir kiralık evler için kampanya yürüten Generation Rent, arzın artmasıyla beraber talebin azalmasından dolayı, kiracıların arık pazarlık konusunda daha avantajlı olmaları gerektiğini söylüyor. Generation Rent sözcüsü Dan Wilson Craw, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Kiralık evlere olan talepler azalıyorsa, kira artışlarına karşı kiracıların ellerinde başka bir koz daha var demektir.

Ev sahiplerinin artık onların yerine başkasını bulmakta daha fazla zorlanacağını savunabilirler. Ve gelecekte ücretlere getirilecek yasaklarla birlikte elleri daha da güçlenebilir.” Craw ayrıca, yeni taşınacakları ev için ödeyecekleri ekstra ücretler olmadan kiracıların taşınmaya daha hazır durumda olabileceklerini ve bunun da kirayı yükseltmek isteyen ev sahipleri veya acentelere karşı ellerini güçlendirebileceğini de sözlerine ekledi.

The Association of Residential Letting Agents (Konut Kiralama Acenteleri Birliği) genel müdürü David Cox’un konuyla ilgili açıklamaları ise şu şekilde: “Aralık ayı için elde edilen veriler kiracıları için geleceğin parlak olduğunu gösterse de, hükümetin uygulayacağı ücret yasaklarıyla birlikte durum daha çok umutsuz gibi görünüyor. Geçen ay talebin azaldığını ve arzın yükseldiğini gördük. Bunlar dönemsel beklentilerle uygun olan ve aralık ayında görmeyi beklediğimiz şeyler. Cox ayrıca, hükümetin ücretlere kesin yasaklar getirimesi halinde, bunun esas mağdurlarının kiracılar olacağını da sözlerine ekledi.