Ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları

Bu yazı 18 Eylül 2023 tarihinde yayınlanmıştır

Ev sahipleri ve kiracılar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar günümüzde giderek artmaya başladı. Bu noktada ev sahipleri ve kiracıların haklarını bilmesi ve haklarının ihlali konusunda gerekli hukuki aksiyonlarda bulunması önemlidir. Özellikle mülk üzerindeki paylaşılan sorumluluklar nedeniyle sıkça ortaya çıkan anlaşmazlıkları 10 başlık altında inceledik:

Depozito Kesintileri

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, doğal aşınma ve yıpranma dışında, temizlik, hasar vb. nedenlerle ev sahibi depozitoyu kesintiye uğratabilir. Bu kesintilerle ilgili anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu genellikle kiracı ve ev sahibi arasında belgelendirilmesi gereken bir konudur. Bu nedenle iki tarafın da eve yerleşilmesinden ve evden çıkılmasından önce ve sonra olacak şekilde evi fotoğraflaması ve bu fotoğrafların kayıt altına alınması tavsiye edilir.

Mülk Onarımları

Eşyaların, tesisatın ve diğer sorunların onarımları ve bakımı konusundaki sorumluluğun kimin üzerinde olduğu konusunda çatışmalar yaşanabilir. Bu nedenle kira sözleşmesinde sorumlu kişinin net bir şekilde belirtilmesi gerekir. Kiracıların en çok sorun yaşadıkları alan, ev sahibine onarımları gerektiren unsurları zamanında ve usulüne uygun bir şekilde rapor ettiğini ispatlaması konusudur. Bu nedenle kiracıların bu tür tamir raporlarını sözlü değil yazılı olarak (e-posta veya metin mesajı yoluyla) rapor etmelerini öneririz.

Kira Borçları  

Kiracıların kira ödemelerini aksattıkları durumlarda, ev sahipleri kiracıdan kira tahsil etme amacıyla hukuki yaptırımlara başvurabilirler. Bu tür durumlar her iki taraf için de masraflı olmakla birlikte adalet sisteminde gereksiz aksamalara neden olabilir. Kiracıların kira ödememesi nedeniyle evden çıkarılma durumunda, söz konusu kiracının emlakçılar aracılığıyla yeniden kiralık bir ev bulması güçleşebilir, çünkü yeni ev sahipleri bir önceki ev sahibinden referans isteyebilir ve bu durum kiracı sicil kaydı niteliğindedir.

Kira Sözleşmesi İhlali
Kiracılar, kira sözleşmesinin maddelerine uymadıkları durumlarda (evcil hayvanlar, misafirler) veya ev sahipleri (zamanında yapılmayan onarımlar vb.) ile ilgili maddeleri ihlal ettiklerinde anlaşmazlıklar çıkabilir. Kira sözleşmesine uyulmaması durumunda ev sahibi kira sözleşmesini sonlandırmak için hukuki haklarına başvurarak kiracıyı evden çıkarabilir. Aynı şekilde kiracı da ev sahibinin kira sözleşmesinde belirtilmiş olduğu maddelere saygı duymaması durumunda hukuki haklarını arayıp tazminat taleplerinde bulunabilir.

Gürültü Şikayetleri
Kiracıların veya misafirlerinin aşırı gürültü yaparak komşuları rahatsız etmesi potansiyel tahliyelere yol açabilir. Bu tür şikayetler, yerel gürültü düzenlemelerine ve kiracı haklarına uygun bir şekilde ele alınmalıdır. Bu nedenle hangi günler, hangi saatler, kaç kişilik davetler verileceği gibi konularda özellikle özel günlerdeki kutlamalarda ve aile içi tartışmalardaki gürültü kirliliğinin hesaplanması ve önlem alınması önemlidir, böylece kiracıların tahliye edilmesinin önüne geçilebilir.

Mülk Erişimi
Ev sahipleri, haber vermeden veya kiracı izni olmadan kiralık mülklerine girdiklerinde veya kiracılar ziyaretlerini reddettiğinde anlaşmazlıklar yaşanabilir. Ev sahipleri ve kiracılar, mülk erişimi konusundaki hakları ve sorumluluklarını bilmelidir. Ev sahipleri, mülkün sahipleri olsalar da orada yaşayanlar kiracılardır, bu nedenle kiracı haklarına saygı göstermek durumundadırlar ve aynı şekilde kiracılar da özellikle güvenlik için yapılan rutin kontrollerin yapılmasına izin vermelidirler. Aksi takdirde taraflar birbirlerinin haklarını ihlal etmiş olurlar.

Kiracının Mülke Zarar Vermesi
Kiracılar, kasıtlı veya ihmal sonucu mülke zarar verdiklerinde anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu tür durumlar, hasarın boyutuna ve sorumluluğun kimde olduğuna bağlı olarak ele alınmalıdır.

Taciz ve Yasadışı Tahliyeler

Ev sahiplerinin kiracı haklarını ihlal eden taciz veya yasadışı tahliye taktiklerine başvurması durumunda, kiracılar yasal haklarını korumak için hukuki yollara başvurabilirler. Yasal süreçler ve haklar konusunda bilgi sahibi olmak önemlidir. Örneğin, kiracı evinde yokken evin anahtarını değiştirip eve zorla girip kiracının eşyalarını sokağa atıp kiracıyı hem rencide etmek hem de eşyalarına zarar vermek, ayrıca kiracının evine girmesini engellemek suçunu oluşturabilir ve bu nedenle suç mahkemesinde yargılanabilirler.

Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

Kira sözleşmelerinin sonlandırılmasıyla ilgili karışıklıklar veya makul olmayan sonlandırma veya yenilememe talepleri nedeniyle anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu tür durumlar, kira sözleşmesinin hükümlerine ve geçerli yasalara uygun olarak ele alınmalıdır.

Alt Kiralama Hakkı
Kiracıların, ev sahibi onayı olmadan mülkün bir kısmını veya tamamını alt kiralaması veya konaklayıcıları içeri alması durumunda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Alt kiralamaya ilişkin kurallar, kira sözleşmesinde ve yerel yasalarda belirtilmelidir.

Bu açıklamalar, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki yaygın anlaşmazlıkları kanunlara uygun olarak ele almaktadır. Ancak her durum özeldir ve hukuki danışmanlık gerekebilir. Advantage Avukatlık olarak ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında haklarınızı korumak için yanınızdayız.

Av. Fidan Osoy

+44 7795 466 191

enquiries@advantagesolicitors.com

273 Fore Street Edmonton, London, N9 0PD