Londra’da ev fiyatlarında sert düşüş: 4 bölgede değer kaybı %10’u aştı

22 Eylül 2026

İngiltere Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından açık­lanan güncel veriler, Londra konut piyasasındaki belirgin ayrışmayı gözler önüne serdi. Ekonomik belirsizlikler ve yük­selen borçlanma maliyetlerinin etkisiyle başkentte ev fiyatları düşüş eğilimine girerken, kira­lık konut piyasasında artış de­vam ediyor.

Konut Fiyatlarında Sert Ge­rileme

Açıklanan verilere göre, Londra genelinde ortalama ko­nut fiyatları Temmuz 2026 itiba­rıyla son bir yılda %3,3 oranında geriledi. Başkentin 20 bölgesinde (borough) fiyat düşüşü kaydedi­lirken, 4 bölgede yıllık bazdaki değer kaybı %10 seviyesini aştı:

Westminster: Ortalama konut fiyatı %20,7 düşerek 1.106.000 sterlinden 877.000 sterline ge­riledi.

Tower Hamlets: Fiyatlar %14,4 oranında azalarak 523.000 ster­linden 448.000 sterline düştü.

Kensington and Chelsea: Ortalama fiyatlar %14,1 kayıpla 1.435.000 sterlinden 1.233.000 sterline geriledi.

Camden: Konut değerleri %10,1 düşüşle 907.000 sterlin­den 815.000 sterline indi.

Diğer taraftan Hammersmith & Fulham (%9), Lambeth (%6,3), Wandsworth (%5,5), Newham (%5) ve Barnet (%4,9) gibi böl­gelerde de hissedilir düşüşler yaşandı. Büyümenin devam ettiği 11 bölge arasında başı %5,3’lük artışla (357.000 sterlin­den 376.000 sterline) Barking & Dagenham çekti.

Kiralar Yükselmeye Devam Ediyor

Gayrimenkul satış fiyatların­daki düşüşe karşın, kiralık ko­nut piyasasında yukarı yönlü trend korunuyor. Ağustos 2026 verilerine göre Londra genelinde ortalama kiralar yıllık %3,6 ora­nında artış gösterdi. En yüksek kira artışının yaşandığı bölgeler şunlar oldu:

• Islington: %6,2
• Greenwich: %6,1
• Southwark: %5,4
• Merton: %5,4
• Enfield: %5,1

Sektör temsilcileri ve mülk sa­hipleri, Kiracı Hakları Yasası’nın (Renters’ Rights Act) getirdiği düzenlemelerin maliyetleri ar­tırdığına dikkat çekerken; Em­lak Acentesi Antony Roberts Satış Direktörü Amy Reynolds, ev sahiplerinin piyasadan çe­kilmesiyle arz darlığının sürdü­ğünü ve kiracılar arasındaki re­kabetin sonbaharda da devam edeceğini belirtti.

Ekonomik Belirsizlikler ve İpotekli Kredi Maliyetleri

Fiyatlardaki gerilemenin ar­dında yatan temel faktörler ara­sında Jeopolitik gerilimlerin et­kisiyle yükselen enflasyon ve enerji maliyetleri gösteriliyor.

İngiltere Merkez Bankası (BoE) Para Politikası Kurulu po­litika faizini %3,75 seviyesinde sabit tutsa da, sabit oranlı ipo­tekli kredi (mortgage) faizleri yükseliş grafiğini koruyor. L&C Mortgages Direktör Yardımcısı David Hollingworth, piyasaların enflasyon göstergelerine karşı hassasiyetinin arttığını ve ev sahiplerinin daha yüksek kredi maliyetleriyle yüzleşmek duru­munda kaldığını ifade etti.