London Gayrimenkul “Herkes bilinçli konut yatırımcısı olmalı”

27 Mart 2023

Mesut PARMAK

London Gayrimenkul Türkiye, Yönetim Kurulu Başkanı

LONDON GAYRİMENKUL Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Mesut PARMAK, yeni yapılacak binalarda, zemin etüdü, radye temel, perde beton, fore kazık, sismik izolatör, demir kalitesi veya kalınlığının deprem anında gelen şok dalgalar karşında kolon patlamasını engellemesi gerektiğinden, yeni demir bağlama sistemleri, her bir kolona standardın üstünde demir konulması ve en az beton kalitesini beton kalorisinin minimum C45 olması gibi özelliklere dikkat çekti.

Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından, gözler İstanbul’daki eski yapılardaki satılık daire fiyatlarına ve yeni yapılacak konutlardaki yapım detaylarına çevrildi. Jeoloji uzmanlarının 2030 yılına kadar İstanbul’da büyük bir deprem beklemesi de bina yapımı konusunda en yüksek gündem konusu oldu. Bina yapımı; temel atma, kazıklama sistemi malzeme ve teknikler haricinde zemin alt yapısı da dahil tüm bilgi ve raporlar artık her yatırımcının ilk adımı, tek önceliği olmuştur. Türkiye, Kahramanmaraş merkezli depremlerin yol açtığı ağır yaraları sarmaya çalışırken, İstanbul’da eski yapılardaki satılık daire fiyatları dikkat çekti. Deprem ve jeoloji uzmanlarının İstanbul’da 2030 yılına kadar büyük bir deprem beklendiği yönündeki görüşleri akıllara yapı sağlamlığı konusunu getiriyor.

Ayrıca binalar yapılırke,n temel yapım aşamasında bina bohçalamasının demirler gelecekte pas almaması adına etrafının profesyonel bir biçimde nem, rutubet ve yumuşak zemine karşı yalıtım ve izole edilmesi gerektiğini ve bu yalıtımın binanın ilerleyen yıllarında demir oksitlenmesini kesinlikle engellemesi amacıyla, bina temelinden itibaren bu özelliklere önem gösterilmesi gerektiğini vurguladı. Muhtemel İstanbul depreminde, Marmara Denizi’ne yakın sahil kesimleri riskli bölge olarak tanımlanıyor. Bunlar arasında Büyükçekmece, Avcılar, Küçükçekmece, Pendik, Maltepe gibi ilçeler yüksek risk barındıran yerler olarak kabul ediliyor.

Mesut Parmak, depremde yapı sağlamlığı kadar zemin yapısını da önemli bir etken olarak görüyor. Yapılan incelemelere göre belirtilen ilçelerdeki zemin zayıf ve kayalardan oluşmuyor. Buradaki yapıların normalden daha kuvvetli ve depreme uygun olarak inşa edilmesi elzem olarak görülüyor. Ancak bahsedilen ilçelerde 30 yaş üzeri binalarda satılık daire fiyatları dudak uçuklatan cinsten. Bazı ilçelerde bodrum kat daireler 500 bin liradan satılmaya çalışılıyor. Örnegin; Avcılar’da 31 yaş üstü 2+1 ve 1+1 daireler ilan sayfalarında 780 bin liradan alıcı arıyor. Küçükçekmece’de giriş kat 1+1 daire 680 bin liraya, 2+1 başka bir daire ise 775 bin liradan satılıyor. Yine deprem riski yüksek olan Büyükçekmece’de sahil kesiminde 2+1 tipi daire 1,5 milyon liraya ilanlarda yer alıyor. Anadolu yakasında da durum farklı değil. Deprem riski yüksek olan Pendik sahil kesimde iki odalı daire 1 milyon 400 bin liraya, Maltepe’nin denize yakın kısmında ise aynı tip daireler 1 milyon 250 bin liradan alıcı bulmaya çalışıyor.

Fay nereye kadar uzanıyor?

İstanbul Kuzey Anadolu Fay hattı üzerinde yer aldığında risk açısından 2 ve 3. grupta bulunuyor. İstanbul’un üzerinde bulunduğu hat TekirdağŞarköy açıklarından Marmara Ereğlisi’nin açıklarına kadar uzanıyor. İBB tarafından hazırlanan 39 ilçeye ait deprem tehlikesi ile kentsel üst yapıaltyapı ve unsurlarının risk analizleri ve haritalamalar ‘İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi’ ile ortaya kondu.

Sonuç olarak, LONDON GAYRİMENKUL Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Mesut PARMAK, bilinçli konut yatırımcılarının yukarıda bahsedilen tüm özelliklere kesinlikle sahip çıkması, önemsemesi ve konut alırken, yatırım yaparken bu özellikleri incelemesi ve araştırması gerektiğini ivedilikle düşünerek, ayrıntılı bilgiler ve Profesyonel Gayrimenkul Danışmanlığı Seçiminizde LONDON GAYRİMENKUL TÜRKİYE Ofisleri ile görüşmelerini tavsiye etti. iletişim bilgileri;

Tel: 0090 505 9865438

Instagram: londoncadde

Email: londoncadde@gmail.com