Lüks konut fiyatları, ipotek oranlarıyla düşüş yaşadı

21 Ağustos 2023

İngiltere’de ipotek oranlarının hızla artması, Londra’nın en zengin konut satıcılarını indirim yapmaya zorluyor.

Londra’nın lüks konut piyasasında 5 milyon sterlin ve üstü değerindeki anlaşmalarda yapılan fiyat indirimlerinin sayısı, geçen yılın temmuz ayına kıyasla neredeyse iki katına çıktı.

Araştırmalar, aynı zamanda Londra’nın en varlıklı bölgelerini de içine alan konut piyasasında temmuz ayında alım-satım işlem hacminin bir önceki yıla göre yüzde 25’ten fazla düştüğünü ortaya koyuyor. Bu durum, ipotek faizlerinin yükselmesinin konut piyasasına olan etkisini vurguluyor.

Londra’nın lüks konut piyasasındaki durumu değerlendiren LonRes Araştırma Başkanı Nick Gregori, “İpotek piyasasının istikrarsızlığının bu sermaye odaklı sektöre olan etkisi direkt olmasa bile, hem alıcılar hem de satıcılarda kararsızlık yaratması sektörün duyarlılığını etkiliyor” şeklinde açıklamada bulundu.

Son dönemdeki ekonomik belirsizlikler ve yaşam maliyeti krizi, İngiltere’deki milyonlarca evin değerini düşürdü. Bu etki özellikle Londra’nın lüks konut piyasasında belirgin hale geldi. Maliyetli borç alma ve zorlu ekonomik koşullar nedeniyle, alıcıların ve satıcıların beklentileri arasında bir açıklık oluştu.

Bu durum, bazı satıcıların fiyat indirimine gitmekte isteksiz olmalarına yol açtı. Sonuç olarak, başkentteki lüks konut piyasasında alım satım işlemleri iptal edildi ve 5 milyon sterlinin üzerindeki anlaşmaların iptal oranı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15 arttı.

LonRes tarafından takip edilen ana satış göstergesi olan temmuz ayında satışa çıkan evlerin sayısı ise yüksek finansman maliyetleri nedeniyle potansiyel alıcıları caydırması sonucu geçtiğimiz yıla göre yüzde 14 azaldı.Londra’nın lüks konut piyasasının, borçtan daha az etkilenen bir yapıya sahip olması, en pahalı ev satışlarının daha düşük fiyatlı anlaşmalardan daha iyi performans gösterdiği anlamına geliyor.

5 milyon sterlinin üzerindeki konutlara gelen yeni talepler, temmuz ayında yıllık bazda neredeyse üçte bir oranında artarak, Londra genelindeki yüzde 12,4’lük düşüşe göre daha iyi bir durumda. Geçtiğimiz ay satışa çıkan konut sayısındaki düşüşe rağmen, bu düşüş gerçek satışlarda daha az belirgin. Eğer bu tür anlaşmalar gerçekleşirse, gelecek aylarda satış verilerinde iyileşme görülebilir.

Nick Gregori, “Borç alma maliyetlerinin ilerleyen aylarda düşmesi ve ekonominin daha iyi bir performans göstermesi durumunda yıl sonunda daha güçlü bir kapanış görebiliriz” dedi. Gregori, yakın zamanda görülen istikrarsızlıkların devam etmesi halinde işlem sayısının düşük kalabileceğini ve konut değerlerinin daha fazla baskı altında kalabileceğini de söyledi.