Kiralarda tarihi rekor! 12 ayda yüzde 10 arttı

9 Ekim 2023

Birleşik Krallık’taki özel sektör kira fiyatları, piyasada talep yoğunluğunu karşılayacak yeterli ev olmaması ve yüksek mortgage faizlerinin birleşimiyle kayıtlara geçmiş en yüksek seviyeye ulaştı.

Emlak sitesi Rightmove tarafından yayınlanan verilere göre, Londra dışındaki bölgelerde kira piyasasına sunulan yeni evler için istenen ortalama aylık kira fiyatı, 1278 pounda çıktı.

Sadece başkent Londra’ya bakıldığında ise istenen ortalama aylık kira ücretinin yine rekor kırarak 2627 pounda yükseldiği görülüyor. Veriler, kira masraflarının ülke genelinde son 12 ay boyunca yüzde 10 oranında yükseldiğini gösteriyor.

Aynı dönem boyunca Londra’daki artış ise yüzde 12,1 oranında oldu. Rightmove tarafından yapılan açıklamalarda, piyasadaki kiralık ev sayısında görülen eksikliğin, kira fiyatlarını arttıran en büyük nedenlerin başında geldiği belirtildi.

Ülke genelinde ortalama bir kiralık eve 25 kişinin ilgi gösterdiği ve acentelerden bilgi istediği ifade ediliyor. Kiralık evlere gösterilen ilginin, pandemi öncesi 2019 yılına kıyasla üçe katlandığı görülüyor.

Bunun yanında, mortgage faizlerinde görülen artışlar da kira fiyatlarını yükselten önemli etkenlerden biri olarak gösteriliyor. The Guardian’ın haberine göre, “buy-to-let” mortgage anlaşmaları olan ev sahipleri, faiz artışları nedeniyle yükselen masraflarını kiracılarına yansıtıyor.

Ayrıca, birçok ev sahibinin, yükselen masraflar nedeniyle kiraladıkları evi sattığı da belirtiliyor.

Mortgage faizleri son haftalarda düşüş içinde olsa da Rightmova tarafından ayrı olarak yayınlanan veriler, beş yıl sabit faizli bir anlaşmadaki ortalama faizin şu anda yüzde 5,50 olduğunu gösteriyor. Bu tür anlaşmalardaki ortalama faizin, bir yıl önce yüzde 5,32 seviyesinde olduğu belirtildi.

Aynı dönem içerisinde iki yıl sabit faizli anlaşmalardaki ortalama faizin ise yüzde 5,70’ten yüzde 6,01 seviyesine çıktığı görüldü.

Rightmove’un direktörü Tim Bannister, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Rekor kiralar ve ev arayan kiracı sayısının mevcut kiralık ev sayısından çok daha fazla olması, kiracıların piyasada yolunu bulmasını çok zor hale getiriyor.

“Buna rağmen, arz ve talep baskısının hafiflemeye başladığına yönelik işaretler var. Piyasaya sunulan yeni kiralık ev sayısı, geçen yılın sonundan bu yana görülen en yüksek seviyede.

“Bu durumun kira fiyatlarına yansıması için muhtemelen zaman gerekecek ama arz ve talep arasındaki iyileşme trendi devam ederse kira fiyatlarındaki yıllık artış hızının, şimdiye kadar olandan çok daha önemli derecede yavaşladığını görmeye başlayabiliriz.”