Konut piyasasının 2028 yılına kadar toparlanması beklenmiyor

Konut piyasasındaki to­parlanmanın uzun süreceği ve gelecek yıl ev fiyatlarının yüzde 1,5 oranında düşeceği tahmin ediliyor.

Orta Doğu’daki savaşın da etkisiyle mortgage faizlerinin yüksek seviyelerde kalmayı sürdürmesi, alıcıları caydır­maya ve fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.

Bu nedenle İngiltere’deki durgun konut piyasasının 2028 yılına kadar toparlanması bek­lenmiyor.

Emlak şirketi Savills, uzayan çatışmanın alıcı güvenini zede­lemesi ve mortgage faizlerini daha uzun süre yüksek tutması nedeniyle ortalama konut fiyat­larının 2026’nın geri kalanında aşağı yönlü seyretmesini ve 2027 yılında da yüzde1,5 düş­mesinin beklendiğini açıkladı.

The Guardian’ın haberine göre, Savills, 2031’e kadar olan beş yıllık süreçte ise konut fi­yatlarının yüzde 15,8 veya or­talama 56 bin 500 sterlin artaca­ğını ve değerlerin 2028’in ikinci yarısında toparlanmaya başla­yacağını tahmin ediyor.

Nationwide geçen hafta, Bir­leşik Krallık’taki konut fiyatları­nın Ekim ayında yıllık yalnızca yüzde 0,5 oranında arttığını ve bunun son iki yıldan uzun süre­dir görülen en yavaş artış tem­posu olduğunu bildirdi.

Kredi kuruluşu, Birleşik Krallık’ta bir mülkün ortalama fiyatının 273 bin 566 sterlin se­viyesinde gerçekleştiğini be­lirtti. Birleşik Krallık’taki 2,3 milyondan fazla hanehalkı, 2027 yılında sabit faizli anlaş­malarının sona ermesiyle bir­likte mortgage ödemelerinde sert bir artışla karşı karşıya kalacak.

Savills Konut Araştırmaları Direktörü Emily Williams ko­nuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Orta Doğu’da uza­yıp giden çatışma, mortgage fa­izlerinde kayda değer bir rahat­lama olasılığını ileri bir tarihe erteledi. Bu durum alıcı hassa­siyeti ve ödenebilirlik üzerinde baskı yaratacaktır.

“Bunun önümüzdeki yıl pi­yasa hareketliliğini baskıla­yacağını ve fiyatlar üzerinde baskı oluşturacağını tahmin ediyoruz. Ancak bu durumun daha keskin bir düzeltmeyi te­tiklemesi muhtemel değil.

“Çoğu ev sahibi 2022 so­nundan bu yana yükselen borçlanma maliyetlerini zaten sineye çekti. Yüzde 2’nin al­tındaki oranlardan doğrudan yeniden finansman sağlaması gerekenlerin sayısı nispeten az ve iş gücü piyasası dirençli kalmaya devam ediyor.”

Savills, peşinat ödenebilir­liği ve “İlk Eviniz” (Your First Home) programını da içeren hükümet girişimlerinin yardı­mıyla, ilk kez ev alacakların 2028’den itibaren toparlan­maya öncülük etmesini bek­liyor.

Savills’in son ana­lizine göre, uzayan çatışmalar ve yüksek borçlanma maliyet­leri alıcı güvenini zedeliyor. 2026 ve 2027 boyunca fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü baskının devam etmesi bekleniyor.