ENFIELD
HACKNEY
HARINGEY
ISLINGTON
15 Nisan 2024
Değerleme Ofisi Ajansı (VOA), Belediye Vergisi gruplandırmasının nasıl işlediği ilişkin yaygın soruları yanıtladı. Government resmi web sitesinde bu bilgilere yer verildi.
Mülkümde 6 aydan uzun süredir yaşıyorum, Belediye Vergisi bandıma hala itiraz edebilir miyim?
İki tür Belediye Vergisi bandına itiraz vardır:
- Teklifler
- Grup yorumları
Her bir meydan okuma türü için farklı kurallar geçerlidir.
Teklif, resmi bir itirazdır. Sadece belirli durumlarda teklifte bulunabilirsiniz, örneğin mülkünüz için 6 aydan daha kısa bir süredir Belediye Vergisi ödüyorsanız. Bir teklifte bulunduğunuzda, yasa gereği bandınızı gözden geçirmemiz gerekir.
Grup incelemesi gayri resmi bir itirazdır. Mülkleri için 6 aydan daha uzun süredir Belediye Vergisi ödeyen herkes bandın gözden geçirilmesini talep edebilir ancak aynı yasal haklar geçerli değildir. Durumunuz sadece bandınızın yanlış olduğunu gösteren güçlü kanıtlar sunmanız halinde incelenir.
Bu, bir değişiklikle sonuçlanma olasılığı en yüksek vakalara odaklanmaya yardımcı olur ve vakalarla daha hızlı ilgilenilmesini sağlar.
Zorluklar, bandınızın yükselmesine, düşmesine veya aynı kalmasına neden olabilir. Mülkünüz zaten A bandındaysa, bu daha fazla düşürülemez. Ancak itiraz etmeyi seçerseniz artabilir.
İtirazlar ve kanıtlar hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.
Ev fiyatı hesaplayıcılarını kanıt olarak kullanabilir miyim?
Belediye Vergisi bandınıza itiraz etmeniz durumunda, çevrimiçi hesaplayıcılardan alınan ortalama ev fiyatı bilgileri güçlü bir kanıt olarak kabul edilmez.
Nationwide House Price Index, Nethouseprices, Rightmove ve Zoopla gibi popüler ev fiyatı hesaplayıcıları tahmini mülk değerlemeleri sunar. Ancak bu araçlar, Belediye Vergisi bandınızı gözden geçirmek için ihtiyaç duyulan bilgiler söz konusu olduğunda güvenilmez olabilir.
Kullandıkları veriler geniştir ve genellikle belirli yerlere özgü değildir. Bu, bir mülkün değerleme tarihi (İngiltere’de 1991 ve Galler’de 2003) civarındaki açık piyasa değerinin doğru bir tahminini vermedikleri anlamına gelir, ki bu da bir mülkü gruplandırırken aranan şeydir.
Belediye Vergisi bandımın yanlış olduğunu düşünüyorsam belediyeme söylemem gerekir mi?
Hayır. Yerel belediyeniz, Belediye Vergisi faturanızı hesaplamak için Belediye Vergisi bantlarını kullanır. Ancak bu kişiler vergi bandı kararlarına dahil değildir – bu VOA’nın işidir.
Belediye Vergisi bandıma itiraz etmek için size yazmam gerekir mi?
Müşteriler nasıl gönderirse göndersin, alınan vakalar tarih sırasına göre incelenir. Telefonla, e-postayla, mektupla veya çevrimiçi hizmeti kullanarak bir teklif veya grup incelemesi gönderebilirsiniz.
Bir teklif gönderiyorsanız, çevrimiçi formu da kullanabilirsiniz.
Teklifinizi veya grup incelemenizi hangi yolla göndermeyi seçerseniz seçin, kanıtlarınız incelenerek, sonraki adımlar için sizinle iletişime geçilir. Şu anda, kanıtlarınızın incelenmesi ve bandınızın gözden geçirip geçirilmeyeceğinin onaylanması için bir ay kadar beklemeniz gerekebilir.
Komşumun mülkü benimkinden daha büyük, aynı grupta mı olmalıyız?
Boyut farklılıkları her zaman farklı gruplara yol açmaz. Bunun birkaç nedeni vardır.
İlk olarak, Belediye Vergisi bantlarının bir dizi mülkü kapsadığını unutmamak önemlidir. Bu, farklı değerlere sahip mülklere aynı bandın verileceği anlamına gelir.
Örneğin, İngiltere’de D bandı, 1 Nisan 1991 tarihinde 68.001 ila 88.000 £ arasında satılacak mülklere verilecektir. Dolayısıyla, daha büyük bir mülkün değeri sizinkinden daha yüksek olsa bile, her ikisi de aynı bantta yer alabilir.
Bazen bir mülk, bir eklenti veya diğer iyileştirmeler nedeniyle daha büyük olabilir. Böyle bir durumda, yasal olarak bandı gözden geçirmeden önce mülkün satılmasını beklemek gerekir. Bu, değişiklikler bir bant artışını tetiklemek için yeterli olsa bile, bandın mülk satılana kadar aynı kalacağı anlamına gelir.
VOA’nın blogunda, ev iyileştirmelerinin Belediye Vergisi bandınızı nasıl etkilediğine dair daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Mülklere değer biçerken göz önünde bulundurulan faktörlerden sadece biri büyüklüktür. Konum, yaş, yerleşim planı ve karakter de bir mülkün bandının belirlenmesinde rol oynar.
Mülküm 1991/2003 değerleme tarihinden sonra inşa edildi, bu, bandın yanlış olacağı anlamına mı geliyor?
Belediye Vergisi bandınız, mülkünüzün belirli bir tarihte satılmış olabileceği fiyata dayanmaktadır. Bu tarihe öncül değerleme tarihi (AVD) denir. Bu tarih İngiltere’de 1 Nisan 1991, Galler’de ise 1 Nisan 2003’tür.
Bir mülkü Belediye Vergisi için gruplandırırken, başlangıç noktası mülkün AVD tarihinde veya civarında gerçekleşen satışlarını aramaktır.
Mülkünüz AVD’den sonra inşa edilmişse, o dönemde yeni olan mülklerin satış verilerinin yanı sıra benzer mülklerin bantlarına da bakılır.
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Ελληνικά
עִבְרִית
Русский
Українська
