Ev fiyatları son iki yılın en güçlü artışını kaydetti

6 Aralık 2024

Nationwide’ın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, İngiltere konut piyasası Kasım ayında dikkat çekici bir yükseliş yaşadı ve konut fiyatları bir önceki aya göre %1,2 arttı.

Bu artış, yıllık büyüme oranının Ekim ayındaki %2,4’ten %3,7’ye yükselmesine neden oldu ve bu, Kasım 2022’den bu yana en hızlı yıllık artışı işaret ediyor.

Mevcut konut fiyatları, 2022 yazında ulaşılan tüm zamanların en yüksek seviyesinin sadece %1 altında.

Nationwide’ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, tarihi standartlara kıyasla gergin satın alınabilirlik göz önüne alındığında, konut fiyatlarındaki büyümenin beklenmedik bir şekilde hızlanmasına dikkat çekti.

Gardner, konut fiyatlarının ortalama gelirlere göre yüksek olduğunu ve faiz oranlarının pandemi öncesi seviyelerin üzerinde kalmaya devam ettiğini belirtti.

Gardner, Mart 2022’den bu yana en büyük aylık artışın, Bütçe açıklamasından önce çoğu ipotek başvurusunun başlatılmış olması nedeniyle, damga vergisindeki beklenen değişikliklerden etkilenmediğini belirtti.

Bunun yerine, konut piyasasının direnci, yüksek faiz oranlarına rağmen pandemi öncesi rakamlara yaklaşan nispeten güçlü ipotek onayı sayısına bağlanabilir.

Gardner, konut piyasasının momentumunu destekleyen faktörler arasında sağlam işgücü piyasası koşullarını, düşük işsizlik oranlarını ve enflasyon hesaba katıldıktan sonra bile önemli gelir artışlarını gösterdi.

Ayrıca, hane halkı bilançolarının sağlıklı durumda olduğunu ve borç seviyelerinin 2000’li yılların ortalarından bu yana hane halkı gelirine oranla en düşük seviyede olduğunu belirtti.

Geleceğe bakıldığında, Gardner, yaklaşan damga vergisi değişikliklerinin piyasanın gerçek gücünü değerlendirmeyi zorlaştırabileceğini öne sürdü.

2025’in ilk çeyreğinde, özellikle Mart ayında işlem sayısında bir artış bekliyor ve bunu takip eden aylarda, önceki vergi düzenlemelerinden sonra gözlemlenen kalıplara benzer şekilde potansiyel bir yavaşlama öngörüyor. Bu durum, geçici olarak arz-talep dengesini değiştirebilir ve fiyat hareketlerini etkileyebilir.

Gardner, ekonominin istikrarlı toparlanmaya devam etmesi durumunda, konut piyasası faaliyetinin temel hızının kademeli olarak güçlenebileceğini belirterek temkinli bir iyimserlikle sonuçlandırdı.

Bu durum, faiz oranlarında ılımlı bir düşüş ve konut fiyatı artışlarını aşan kazanç artışı kombinasyonu yoluyla satın alınabilirlik kısıtlamalarının hafiflemesiyle desteklenecektir.