İngiltere’de swap faizlerinin üç yılın zirvesine çıkması mortgage maliyetlerinde artış beklentisini güçlendirdi. İki yıllık sabit mortgage ortalaması yüzde 5,59 seviyesinde.
Küresel tahvil piyasalarındaki satış dalgası ve petrol fiyatlarındaki yükseliş, İngiltere’de mortgage faizlerinin yeniden artabileceği endişesini güçlendirdi. Bankaların mortgage fiyatlandırmasında kullandığı beş yıllık swap faizi yüzde 4,52’nin üzerine çıkarak Ekim 2023’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
İngiltere’de ev sahipleri ve mortgage kullanmayı planlayanlar, küresel tahvil piyasalarındaki hareketlilik nedeniyle mortgage faizlerinde yeni bir yükseliş ihtimaliyle karşı karşıya.
Bankaların mortgage ürünlerini fiyatlandırırken yakından takip ettiği İngiltere swap faizlerinin üç yılın en yüksek seviyesine çıkması, özellikle sabit faizli mortgage anlaşmalarının önümüzdeki dönemde daha pahalı hale gelebileceği beklentisini artırdı.
Küresel tahvil piyasalarında bu hafta yaşanan satışların İngiltere ekonomisine yansımasıyla birlikte beş yıllık swap faizi çarşamba günü yüzde 4,52’nin üzerine çıktı. Bu, Ekim 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu.
Sabit faizli mortgage oranları yükselebilir
Swap faizleri, bankaların sabit faizli mortgage ürünlerinin fiyatlandırılmasında önemli göstergelerden biri olarak kullanılıyor.
Bu nedenle swap oranlarında kalıcı bir yükseliş yaşanması halinde bankaların yeni mortgage ürünlerinde uyguladığı faizleri de artırabileceği değerlendiriliyor.
AJ Bell Yatırım Direktörü Russ Mould, tahvil getirilerinin yükselmeye devam etmesi halinde kredi kuruluşlarının risklerini yönetmek ve kredi marjlarını korumak amacıyla mortgage, kredi kartı ve otomobil kredisi faizlerini artırabileceğini belirtti.
Petrol fiyatları enflasyon endişesini artırdı
Piyasalardaki son hareketliliğin arkasındaki temel faktörlerden biri petrol fiyatlarındaki yükseliş oldu.
The Guardian’ın haberine göre, ABD ile İran arasında yaklaşık bir ayın ardından yeniden karşılıklı saldırıların yaşanması, enerji arzına ilişkin endişeleri artırırken petrol fiyatlarının yükselmesine yol açtı.
Yüksek enerji fiyatlarının enflasyonu yeniden yukarı çekebileceği beklentisi ise merkez bankalarının faiz oranlarını yükseltmek zorunda kalabileceği endişesini güçlendirdi.
Bu beklentiler yatırımcıların tahvil satmasına ve tahvil getirilerinin yükselmesine neden oldu.
İngiltere devlet tahvillerindeki hareketin diğer bazı ülkelerin tahvil piyasalarına kıyasla daha sert olduğu belirtildi.
İngiltere’nin 10 yıllık tahvil faizi 2008’den bu yana en yüksek seviyeyi gördü
İngiltere’nin 10 yıllık devlet tahvilinin getirisi çarşamba günü üst üste ikinci kez 2008’den bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaştı.
Petrol fiyatlarının daha sonra gerilemesiyle tahvil piyasasındaki baskı bir miktar hafifledi.
Perşembe günü Brent petrolün varil fiyatı yüzde 0,6 düşerek yaklaşık 95 dolar seviyesine geriledi.
Tahvil piyasalarındaki hareketlilik perşembe günü sakinleşse de daha önce yaşanan faiz yükselişinin mortgage piyasasına yansımasının devam edebileceği belirtiliyor.
Swap faizleri geçen yılın 0,7 puan üzerinde
Yorkshire Building Society Konut Bölümü Genel Müdürü Tom Simpson, swap faizlerinin şu anda geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 0,7 puan daha yüksek olduğunu söyledi.
Simpson, mevcut piyasa koşullarının devam etmesi halinde mortgage faizlerinde sınırlı bir yükseliş beklenebileceğini belirtti.
Son bir haftada swap faizlerindeki artışın yaklaşık 0,1 puan olduğu ifade edildi.
Bununla birlikte Simpson, mart ayında İran savaşının başlangıcında piyasalarda çok daha sert hareketler yaşandığına dikkat çekti.
ABD ve İsrail’in Tahran’a yönelik ilk hava saldırılarının ardından 10 günlük dönemde swap faizlerinde yaklaşık 0,5 puanlık yükseliş yaşanmıştı.
Mortgage müşterileri mevcut faizleri sabitlemeye yönelebilir
Piyasalardaki yükseliş beklentisinin mortgage talebini öne çekebileceği de belirtiliyor.
Faizlerin daha da yükselebileceğinden endişelenen bazı müşterilerin mevcut mortgage oranlarını mümkün olduğunca erken sabitlemeye çalışabileceği ifade ediliyor.
Simpson, mortgage maliyetleri konusunda endişesi bulunan tüketicilere bağımsız bir mortgage danışmanıyla görüşmelerini tavsiye etti.
İki yıllık sabit mortgage ortalaması yüzde 5,59
Moneyfacts verilerine göre perşembe günü sabit faizli mortgage oranlarında henüz değişiklik görülmedi.
İngiltere’de ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 5,59, ortalama beş yıllık sabit faizli mortgage oranı ise yüzde 5,63 seviyesinde bulunuyor.
Ancak swap faizlerindeki son yükselişin devam etmesi halinde bankaların önümüzdeki dönemde mortgage ürünlerini yeniden fiyatlandırabileceği değerlendiriliyor.
Hükümet üzerindeki ekonomik baskı da artıyor
Devletin yüksek borçlanma maliyetlerinin devam etmesi, Başbakan Andy Burnham hükümetinin yaşam maliyetini düşürmeye yönelik planları açısından da ek baskı oluşturabilir.
Burnham, çarşamba günü Başbakan olarak katıldığı ilk PMQs oturumunda sonbahar bütçesinde alınacak kararların mali sorumluluk temelinde şekillendirileceğini söyledi.
Mortgage piyasasının bundan sonraki yönünde petrol fiyatları, İngiltere devlet tahvillerinin getirileri, enflasyon beklentileri ve gelecekteki faiz politikasına ilişkin beklentiler belirleyici olacak.
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Ελληνικά
עִבְרִית
Русский
Українська
