Ev sahipleri vergi artışına rağmen daha fazla konut satın alıyor

16 Aralık 2024

İkinci konut alıcıları ve yatırımcılar tarafından ödenen ek ücret 2 puan artarak, yüzde 5’e yükseldi.

Vergi artışlarının yatırımcıları caydıracağı yönündeki önerileri şüpheye düşüren yeni verilere göre, ev sahipleri tüm ev alıcılarının bütçe öncesine göre daha büyük bir bölümünü oluşturuyor.

Rachel Reeves’in açıklamasından sonraki bir ay içinde İngiltere’nin en büyük emlak acentesi gruplarından birinde yapılan işlemlerin analizi, Kasım ayında İngiltere’de kabul edilen tekliflerin yüzde 10,7’sinden kiraya veren alıcıların sorumlu olduğunu gösteriyor: 2024 genel ortalaması olan yüzde 10,2’den önemli ölçüde daha yüksek.

Ev sahipleri grupları, Maliye Bakanı’nın 31 Ekim’de yaptığı açıklamada ev satın alırken ödemeleri gereken damga vergisi oranını yükseltmesinden bu yana ev alımlarının düşeceği ve kiralık mülk sıkıntısının artacağı uyarısında bulunuyordu.

Değişikliğin bir sonucu olarak, ikinci konut alıcıları ve yatırımcılar tarafından ödenen ek vergi yüzde 2 puan artarak yüzde 5’e yükseldi; bu da 500.000 sterlin değerinde bir ev satın alan bir ev sahibi ya da ikinci konut sahibinin, artıştan sonra 27.500 sterlinden 37.500 sterline çıkarak, 10.000 sterlinlik ek bir faturayla karşı karşıya kalması anlamına geliyor.

The Times’ta yer alan habere göre, Emlak ajansı Hamptons tarafından ana grup Countrywide’dan alınan işlem verilerinin analizi, bu durumun henüz satın al-kirala yatırımcılarını caydırmadığını gösteriyor. Hamptons araştırma müdürü Aneisha Beveridge, “İlk işaretler, yeni ev sahiplerinin bir başka maliyet artışına karşı nispeten direnç gösterdiğini gösteriyor,. Ev sahipleri tarafından yapılan satın al-kirala işlemlerinin sayısı tarihi seviyelere göre düşük kalsa da, sayıları çökmüş değil” dedi.

Eski Maliye Bakanı George Osborne’un ev sahiplerine yönelik bir dizi vergi artışını açıklamasından bir önceki yıl olan 2015’te, buy-to-let yatırımcıları satışa çıkarılan tüm evlerin yüzde 16’sını satın alıyordu ve bu sayı o zamandan bu yana keskin bir düşüş gösterdi. Hamptons, yıl sonuna kadar Britanya genelinde 113.630 yeni satın alma işleminin gerçekleşeceğine inanıyor; bu rakam 2015’e kıyasla 75.900 ya da yüzde 40 daha az.

Beveridge, ev sahiplerinin alımlarını ülkenin en yüksek getiri vaat eden daha uygun fiyatlı bölgelerine odakladığını belirtti. Kasım ayında alımların yüzde 18,4’ü kuzeydoğudaki ev sahipleri tarafından gerçekleştirilirken, Londra’daki alımların yüzde 14,7’si ev sahipleri tarafından yapıldı.

Buna ek olarak, aylarca süren yüksek kira artışlarının ardından, kiralar şu anda pandemi öncesiyle hemen hemen aynı seviyelerde artıyor ve Kasım ayına kadar İngiltere genelinde yıllık yüzde 2,6’lık bir artışla ortalama aylık kira 1.382 £’a ulaştı.

Ulusal Konut Ev Sahipleri Birliği, 2016’dan bu yana ev sahiplerinin yaptığı satışların kiracılara zarar verdiğini iddia ediyor. Bu yılın Nisan ve Haziran ayları arasında özel kiralık sektördeki 7.130 haneye evsizlik için belediye desteği verildiğini, Ekim ve Aralık 2023 arasında ise bu sayının 5.400’e yükseldiğini belirtiyor.