Konut satışları mortgage oranlarındaki düşüş sayesinde %22 arttı

16 Aralık 2024

Rightmove, Noel öncesi olağan ‘mevsimsel durgunluğa’ dair çok az işaret olduğunu ve emlak piyasasındaki toparlanmanın devam ettiğini söyledi.

Emlakçılar geçtiğimiz ay, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 22 daha fazla konut satarak, piyasanın neredeyse iki yıl süren gerileme döneminden çıktığını bir kez daha teyit etti.

Emlak arama sitesi Rightmove’dan alınan veriler, Noel’e bir haftadan biraz fazla bir süre kala piyasanın “olağan mevsimsel durgunluğuna” girmesine rağmen, son dört hafta içinde anlaşmaya varılan satış sayısının 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 22 daha fazla olduğunu gösteriyor. Ayrıca aktif olarak ev arayan potansiyel alıcıların sayısı da yüzde 13 daha fazla.

The Times’ın haberine göre artan hareketlilik, son haftalarda yeniden yükselişe geçse de, büyük ölçüde ipotek oranlarının bir yıl öncesine göre daha düşük olmasının bir yansıması. Ortalama iki yıllık sabit mortgage oranı, geçen Noel’den önceki yüzde 5,44’e kıyasla yüzde 5,09.

Daha ucuz konut kredileri, 2022 sonbaharındaki mini bütçe nedeniyle felç olan ve ancak yaz aylarında gerçekten toparlanmaya başlayan konut piyasasının canlanmasına yardımcı oldu.

Rightmove’un verileri, Nisan ayında damga vergisinde yapılacak değişiklikler yürürlüğe girmeden önce ev sahiplerinin satış yapmaya çalışması nedeniyle piyasanın özellikle daha pahalı bölgelerdeki küçük evler için yoğun olduğunu gösterdi.

Geçtiğimiz dört hafta içinde piyasadaki “tipik ilk kez alıcı bulacak evlerin” (iki yatak odalı daireler ve evler ya da daha küçükleri) sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 20 arttı. Benzer şekilde, Londra’dan sonra İngiltere’nin en pahalı ikinci bölgesi olan güneydoğu İngiltere’de bir ve iki yatak odalı ev ilanlarında yüzde 16’lık bir artış oldu.

Rightmove’un emlak verileri müdürü Tim Bannister, alt pazarlardaki bu hareketliliğin, “daha yüksek fiyatlı bölgelerdeki daha küçük mülklerin satıcılarının daha yüksek damga vergisi ücretlerinden kaçınmak için takas etmeye veya son tarihten önce satmaya çalışmasından” kaynaklandığını söyledi.

Nisan ayından itibaren ilk kez ev alacaklar için vergiden muafiyet eşiği, şu anki 425.000 £ seviyesinden 300.000 £’a geri dönecek. Ülkenin birçok yerinde ilk kez ev alacaklar için bu değişikliğin, yerel fiyatlar göz önüne alındığında çok az etkisinin olması bekleniyor. Emlakçı Savills’e göre, ortalama bir ev sahibinin ilk daire ya da evi için yaklaşık 480.000 sterlin ödediği Londra’da bu değişiklik daha etkili olacak.

Bannister, yaklaşan damga vergisi değişikliklerinin “şu anda piyasa üzerinde bir bulut” olduğunu kabul etti, ancak yine de bu yıl yaklaşık yüzde 1,4 artarak ortalama 360.197 £’a yükselen fiyatların, gelecek yıl yüzde 4 artmasını bekliyor. Bannister, “Yılın başlarında bir faiz indirimi ve bazı mortgage oranlarındaki düşüşler piyasanın durulmasına yardımcı olacak ve duyarlılığı ve tüketici güvenini artıracaktır” dedi.