Reeves’in ‘Mansion Tax’ planı özellikle emekliler için ciddi sorun yaratabilir

21 Ağustos 2025

Birleşik Krallık Maliye Bakanı Rachel Reeves, bu sonbahar bütçesinde, ana konut satışlarında uygulanan sermaye kazancı vergisi muafiyetini kaldırmayı değerlendiriyor.

“Mansion tax” olarak adlandırılan bu adım, özellikle yüksek değerli konutlara sahip emeklilerin evlerini satarken yüksek vergi yüküyle karşılaşmasına yol açabilir.

Vergi Muafiyetine Son Verilecek mi?

Mevcut sistemde, kişilerin birincil ikametgahlarını satarken elde ettikleri kazanç vergiden muaf tutuluyor. Ancak yeni planla, belirli bir eşik değerinin üzerindeki konut satışlarından sermaye kazancı vergisi alınması gündemde.

Yüksek gelirli mükellefler kazançlarının %24’ünü,
Temel vergi dilimindekiler ise %18’ini ödemek zorunda kalacak.

Hazine kaynaklarına göre, 1,5 milyon sterlinlik bir eşik belirlenirse, bu durum İngiltere ve Galler’de yaklaşık 120 bin ev sahibini etkileyecek. The Times’ın haberine göre, ortalama olarak bu fiyatın üzerindeki konut satışlarında 836.219 sterlin kazanç elde ediliyor. 3.000 sterlinlik yıllık muafiyet düşüldüğünde, vergilendirilebilir tutar 833.219 sterlin oluyor. Bu da ortalama 200 bin sterlin vergi faturası anlamına geliyor.

Emekliler Risk Altında

Uzmanlara göre, plan özellikle emekliler için ciddi sorun yaratabilir. Yıllar içinde evlerinin değeri yükselen ancak gelirleri sınırlı olan birçok emekli, küçülmeyi (downsizing) düşünürken ağır vergi yükü nedeniyle evlerinde “sıkışıp” kalabilir.

Mortgage ve Konut Politikası Başkanı Paul Broadhead (Building Societies Association), şu uyarıyı yaptı:

“Geçmişte damga vergisindeki değişikliklerin piyasa üzerinde doğrudan etkisi oldu. Benzer şekilde, ‘mansion tax’ düzenlemesi de piyasayı daraltabilir. Özellikle büyük ev sahipleri taşınmaktan caydırılırsa, zincirleme olarak ilk kez ev alacakların da fırsatları azalır.”

Jackson-Stops Emlak Ajansı Başkanı Nick Leeming ise, özellikle yaşlı nesillerin “varlık zengini ama nakit fakiri” olduğunu vurguladı:

“Ev fiyatlarındaki yıllarca süren enflasyon kağıt üzerinde büyük bir servet yarattı, ancak birçok kişinin harcanabilir geliri düşük. Yeni vergi engelleri, bu kişileri artık ihtiyaçlarına uymayan evlerde kilitli bırakabilir ve piyasayı durağan hale getirebilir.”

Hükümetin Gündeminde Daha Fazla Vergi Seçeneği

Hazine ayrıca, pahalı ev satışlarında tamamen yeni bir vergi getirme fikrini de araştırıyor. Ancak hükümet kaynakları, yıllık bir verginin 500.000 sterlin eşiğinden başlamayacağını, piyasanın yavaşlamaması için daha yüksek bir limit belirleneceğini belirtti.

Henüz kesin karar alınmış değil. Sonbahar bütçesi öncesinde, Reeves’in önünde seçenekler masada. Ancak Maliye Bakanı, bütçesini hazırlarken “adalet” ilkesini öne çıkaracağını söylüyor.

Gelir Vergisine Zam Yok, Gözler Konut Vergilerinde

Labour Partisi’nin seçim manifestosunda gelir vergisi, ulusal sigorta ve KDV artışı yapılmayacağı açıkça taahhüt edilmişti. Bu nedenle Reeves’in hareket alanı kısıtlı. Konut vergilerinde reform arayışı, bu boşluğu doldurma çabası olarak görülüyor.

Canada Life UK Satış Direktörü Nick Flynn, özellikle emeklilerin olumsuz etkileneceğini vurguladı:

“Ana konutlara sermaye kazancı vergisi getirilmesi, yıllardır aynı evde yaşayan ve emeklilikte küçülmek isteyen yaşlıları cezalandırır. Bu kişiler yıllar içinde evlerinin değer artışından kâğıt üzerinde kazanç sağlasa da gelirleri düşük. Emeklilik harcamalarını karşılamak için evlerini kullanmak zorundalar. Vergi, onların seçeneklerini kısıtlayacak ve piyasadaki hareketliliği azaltacaktır.”