Konut fiyatları ekimde aylık bazda düşerken, yıllık artış geriledi

17 Aralık 2025

 

Birleşik Krallık genelinde konut fiyatları Ekim 2025’te aylık bazda %0,1 düştü; yıllık artış ise %1,7 seviyesinde gerçekleşti. En güçlü büyüme Kuzey Doğu’da görülürken Londra yıllık bazda değer kaybetti.

UK House Price Index (UK HPI) Ekim 2025 verilerine göre, konut fiyatları Birleşik Krallık genelinde aylık %0,1 düşerken yıllık %1,7 arttı. En yüksek büyüme Kuzey Doğu’da, en büyük düşüş Londra’da kaydedildi. İngiltere, Galler, Londra ve bölgesel detaylar haberimizde.

Birleşik Krallık Genel Görünüm: Yıllık Artış %1,7, Aylık Düşüş %0,1

HM Land Registry’nin açıkladığı Birleşik Krallık Konut Fiyat Endeksi (UK HPI) verilerine göre Ekim 2025’te konut fiyatları:

• Aylık bazda %0,1 düştü,
• Yıllık bazda %1,7 arttı,
• Ortalama konut fiyatı £270.000 oldu.

Bu veri, bir önceki ayın yıllık revize edilmiş %2 artışının altında gerçekleşti. İşlemlerde ise Ekim 2025’te £40.000 üzeri konut satış adedi 98.000 oldu; yıllık bazda %2,1 düşüş, aylık bazda ise %1,8 artış kaydedildi.

Kuzey Doğu, hem aylık hem yıllık bazda ülkenin en güçlü performans gösteren bölgesi olurken, Londra fiyat düşüşleriyle diğer bölgelerden ayrıştı.

İngiltere: Aylık %0,1 Düşüş, Yıllık %1,4 Artış

İngiltere genelinde Ekim 2025’te konut fiyatları:

• Aylık olarak %0,1 düştü,
• Yıllık olarak %1,4 arttı,
• Ortalama fiyat £292.000 olarak hesaplandı.

Bölgesel Performans

• En yüksek aylık artış: Kuzey Doğu (+%1,3)
• En sert aylık düşüş: Londra (-%1,9)
• En güçlü yıllık artış: Kuzey Doğu (+%5)
• En zayıf yıllık performans: Londra (-%2,4)

İngiltere Bölgesel Fiyat Tablosu

Bölge	Ortalama Fiyat (Oct 2025)	Yıllık Değişim	Aylık Değişim
East Midlands	£241.000	%2,3	-%0,1
East of England	£340.000	%1,9	%0,3
London	£547.000	-%2,4	-%1,9
North East	£163.000	%5	%1,3
North West	£214.000	%3,1	%0,3
South East	£384.000	%0,7	%0,3
South West	£303.000	-%1,3	-%0,6
West Midlands	£248.000	%2,7	%0,1
Yorkshire & Humber	£206.000	%3,1	-%0,2

İngiltere’de Haciz Satışları: En Yüksek Yorkshire and the Humber’da

Ağustos 2025 haciz satış verileri:

• En düşük: East of England (2 satış)
• En yüksek: Yorkshire and the Humber (21 satış)

Toplam haciz satışları 100 olarak kaydedildi.

İngiltere’de Konut Tipine Göre Ortalama Fiyatlar

Konut Tipi	Oct 2025	Oct 2024	Yıllık Değişim
Müstakil	£470.000	£465.000	%1,1
Yarı Müstakil	£290.000	£279.000	%3,8
Sıralı Ev	£244.000	£238.000	%2,4
Daire/Maisonette	£219.000	£227.000	-%3,6
Tümü	£292.000	£288.000	%1,4

Londra: Aylık %1,9 Düşüş, Yıllık %2,4 Kaybın Nedeni Derinleşiyor

Londra’da konut fiyatları:

• Aylık -%1,9,
• Yıllık -%2,4,
• Ortalama fiyat £547.000.

Londra’da Konut Tipine Göre Fiyatlar

Konut Tipi	Oct 2025	Oct 2024	Değişim
Müstakil	£1.133.000	£1.149.000	-%1,4
Yarı Müstakil	£713.000	£703.000	%1,4
Sıralı Ev	£630.000	£628.000	%0,4
Daire/Maisonette	£428.000	£451.000	-%5,1
Tümü	£547.000	£561.000	-%2,4

Daire fiyatlarındaki %5,1’lik düşüş, Londra genel performansındaki zayıflığın temel sebebi olarak öne çıkıyor.

Galler: Aylık -%1,1, Yıllık %1,5 Artış

Galler’de konut fiyatları:

• Aylık -%1,1,
• Yıllık %1,5,
• Ortalama fiyat £211.000.

Temmuz 2025’te 6 haciz satışı gerçekleşti.

Galler’de Konut Tiplerine Göre Fiyatlar

Konut Tipi	Oct 2025	Oct 2024	Değişim
Müstakil	£329.000	£326.000	%0,6
Yarı Müstakil	£211.000	£205.000	%3,3
Sıralı Ev	£168.000	£165.000	%1,6
Daire	£128.000	£131.000	-%1,9
Tümü	£211.000	£207.000	%1,5

Piyasa Dinamikleri ve Metodoloji Üzerine Notlar

HM Land Registry:

• UK HPI verilerini tamamlanmış satışlar üzerinden oluşturuyor,
• Veri revizyon dönemini 13 aya çıkardı,
• Yeni konut satışlarında düşük hacim nedeniyle son iki aya ait detayları yayımlamıyor,
• HMRC’nin mevsimsel düzeltmeli işlem verilerini kullanıyor,
• Fiyat hesaplamalarında hedonik regresyon modeli uyguluyor.

Konut satışlarının genellikle 6–8 haftada tamamlandığı hatırlatılarak, tek aylık fiyat hareketlerine aşırı yorum yüklenmemesi gerektiği vurgulandı.

Sonuç: Kuzey Doğu Güçlü Yükselişini Sürdürürken Londra Baskı Altında

Ekim 2025 UK HPI verileri:

• İngiltere genelinde hafif bir soğuma,
• Londra’da belirgin düşüş,
• Kuzey Doğu’da ülke liderliği,
• Yeni konutlarda ise çift hanelere varan yıllık artış gösteriyor.

Bir sonraki UK HPI verisi 21 Ocak 2026 tarihinde yayımlanacak.

 

kaynak: GOV