Konut fiyatları ekimde aylık bazda düşerken, yıllık artış geriledi

17 Aralık 2025

Birleşik Krallık genelinde konut fiyatları Ekim 2025’te aylık bazda %0,1 düştü; yıllık artış ise %1,7 seviyesinde gerçekleşti. En güçlü büyüme Kuzey Doğu’da görülürken Londra yıllık bazda değer kaybetti.

UK House Price Index (UK HPI) Ekim 2025 verilerine göre, konut fiyatları Birleşik Krallık genelinde aylık %0,1 düşerken yıllık %1,7 arttı. En yüksek büyüme Kuzey Doğu’da, en büyük düşüş Londra’da kaydedildi. İngiltere, Galler, Londra ve bölgesel detaylar haberimizde.

Birleşik Krallık Genel Görünüm: Yıllık Artış %1,7, Aylık Düşüş %0,1

HM Land Registry’nin açıkladığı Birleşik Krallık Konut Fiyat Endeksi (UK HPI) verilerine göre Ekim 2025’te konut fiyatları:

Aylık bazda %0,1 düştü,
Yıllık bazda %1,7 arttı,
Ortalama konut fiyatı £270.000 oldu.

Bu veri, bir önceki ayın yıllık revize edilmiş %2 artışının altında gerçekleşti. İşlemlerde ise Ekim 2025’te £40.000 üzeri konut satış adedi 98.000 oldu; yıllık bazda %2,1 düşüş, aylık bazda ise %1,8 artış kaydedildi.

Kuzey Doğu, hem aylık hem yıllık bazda ülkenin en güçlü performans gösteren bölgesi olurken, Londra fiyat düşüşleriyle diğer bölgelerden ayrıştı.

İngiltere: Aylık %0,1 Düşüş, Yıllık %1,4 Artış

İngiltere genelinde Ekim 2025’te konut fiyatları:

Aylık olarak %0,1 düştü,
Yıllık olarak %1,4 arttı,
Ortalama fiyat £292.000 olarak hesaplandı.

Bölgesel Performans

En yüksek aylık artış: Kuzey Doğu (+%1,3)
En sert aylık düşüş: Londra (-%1,9)
En güçlü yıllık artış: Kuzey Doğu (+%5)
En zayıf yıllık performans: Londra (-%2,4)

İngiltere Bölgesel Fiyat Tablosu

Bölge	Ortalama Fiyat (Oct 2025)	Yıllık Değişim	Aylık Değişim
East Midlands	£241.000	%2,3	-%0,1
East of England	£340.000	%1,9	%0,3
London	£547.000	-%2,4	-%1,9
North East	£163.000	%5	%1,3
North West	£214.000	%3,1	%0,3
South East	£384.000	%0,7	%0,3
South West	£303.000	-%1,3	-%0,6
West Midlands	£248.000	%2,7	%0,1
Yorkshire & Humber	£206.000	%3,1	-%0,2

İngiltere’de Haciz Satışları: En Yüksek Yorkshire and the Humber’da

Ağustos 2025 haciz satış verileri:

En düşük: East of England (2 satış)
En yüksek: Yorkshire and the Humber (21 satış)

Toplam haciz satışları 100 olarak kaydedildi.

İngiltere’de Konut Tipine Göre Ortalama Fiyatlar

Konut Tipi	Oct 2025	Oct 2024	Yıllık Değişim
Müstakil	£470.000	£465.000	%1,1
Yarı Müstakil	£290.000	£279.000	%3,8
Sıralı Ev	£244.000	£238.000	%2,4
Daire/Maisonette	£219.000	£227.000	-%3,6
Tümü	£292.000	£288.000	%1,4

Londra: Aylık %1,9 Düşüş, Yıllık %2,4 Kaybın Nedeni Derinleşiyor

Londra’da konut fiyatları:

Aylık -%1,9,
Yıllık -%2,4,
Ortalama fiyat £547.000.

Londra’da Konut Tipine Göre Fiyatlar

Konut Tipi	Oct 2025	Oct 2024	Değişim
Müstakil	£1.133.000	£1.149.000	-%1,4
Yarı Müstakil	£713.000	£703.000	%1,4
Sıralı Ev	£630.000	£628.000	%0,4
Daire/Maisonette	£428.000	£451.000	-%5,1
Tümü	£547.000	£561.000	-%2,4

Daire fiyatlarındaki %5,1’lik düşüş, Londra genel performansındaki zayıflığın temel sebebi olarak öne çıkıyor.

Galler: Aylık -%1,1, Yıllık %1,5 Artış

Galler’de konut fiyatları:

Aylık -%1,1,
Yıllık %1,5,
Ortalama fiyat £211.000.

Temmuz 2025’te 6 haciz satışı gerçekleşti.

Galler’de Konut Tiplerine Göre Fiyatlar

Konut Tipi	Oct 2025	Oct 2024	Değişim
Müstakil	£329.000	£326.000	%0,6
Yarı Müstakil	£211.000	£205.000	%3,3
Sıralı Ev	£168.000	£165.000	%1,6
Daire	£128.000	£131.000	-%1,9
Tümü	£211.000	£207.000	%1,5

Piyasa Dinamikleri ve Metodoloji Üzerine Notlar

HM Land Registry:

UK HPI verilerini tamamlanmış satışlar üzerinden oluşturuyor,
Veri revizyon dönemini 13 aya çıkardı,
Yeni konut satışlarında düşük hacim nedeniyle son iki aya ait detayları yayımlamıyor,
HMRC’nin mevsimsel düzeltmeli işlem verilerini kullanıyor,
Fiyat hesaplamalarında hedonik regresyon modeli uyguluyor.

Konut satışlarının genellikle 6–8 haftada tamamlandığı hatırlatılarak, tek aylık fiyat hareketlerine aşırı yorum yüklenmemesi gerektiği vurgulandı.