İlk kez ev satın alanlar daha kolay mortgage alabilecek

18 Aralık 2025

İngiltere’nin Finansal Yönetim Kurumu (FCA), ilk kez ev alacaklar ve serbest meslek sahiplerinin konut piyasasına daha kolay erişmelerini sağlamak için mortgage kurallarında reform planlarını açıkladı.

Düzenleyici kurum, aynı zamanda ev sahiplerinin emeklilik için konut servetlerini kullanmalarına yardımcı olmayı amaçlayan ipotek piyasası reformları için dört ana odak alanı belirledi.

İlk kez ev alacaklar ve yeterince hizmet alamayan tüketiciler için FCA, farklı çalışma düzenlerine ve yaşam evrelerindeki değişken gelir seviyelerine uyum sağlayan daha esnek ürünlere izin vermek amacıyla ipotek kurallarını basitleştirmeyi planlıyor.

İleri yaş kredilendirme sektöründe ise düzenleyici, erişilebilirliği artırmak için emeklilik döneminde sadece faiz ödemeli ipotek gerekliliklerini gözden geçirecek ve emeklilik planlaması için danışmanlığı geliştirmenin yollarını araştıracak.

FCA ayrıca, ömür boyu ipoteklerin gelecekteki müşteri ihtiyaçlarını karşıladığından emin olmak için bir piyasa çalışması yürütecek. Üçüncü odak alanı, aracıların insan etkileşimini korurken daha iyi ve daha hızlı danışmanlık sunmalarına yardımcı olmak için yapay zeka dahil veri ve teknoloji yoluyla yenilikleri teşvik etmeyi içeriyor.

Düzenleyici ayrıca, tüketicilerin çevrimiçi ortamda daha iyi anlamaları için reklam ve bilgilendirme kurallarını basitleştirmeyi amaçlıyor. Son olarak, FCA özellikle finansal istismardan etkilenen veya borç yönetimi için ipotek kullanan savunmasız tüketicileri korumak için ortaklarla çalışacak.

FCA’nın ödemeler ve dijital finans yönetici direktörü David Geale şöyle dedi: “Tüketicilerden ve sektörden elde edilen içgörüleri kullanarak daha fazla reform yapacak ve riski dengeleyeceğiz. Böylece günümüz tüketicilerinin ihtiyaçlarını karşılamak için uygun fiyatlı ipoteklere erişimi genişleteceğiz.”

FCA, önerilen kural değişiklikleri için kamuoyu istişarelerine 2026’nın başlarında başlayacak ve ilk değişikliklerin aynı yılın sonlarında gerçekleşmesi bekleniyor. İleri yaş kredilendirme piyasası çalışmasının şartnamesi 2026’nın ilk çeyreğinde yayımlanacak.

Bu yılın başlarında, FCA firmalara faiz oranı stres testlerindeki esneklik konusunda hatırlatmada bulunmuştu. Bu, sektör eylemlerine yol açarak borçlanma seçeneklerini genişletti ve kredi verenlerin birçok borçluya yaklaşık 30.000 sterlin daha fazla teklif etmesine olanak sağladı.

Buna rağmen, ipotek standartlarının sıkılaştırıldığı 2014’ten bu yana alınan ipoteklerin yüzde 99’u ödeme geciktirmesi yaşamıyor. Bu durum, artan faiz oranlarına ve yaşam maliyetlerine rağmen devam ediyor.