Gayrimenkul sektörü, yılı sağlam bir zeminde tamamladı

18 Aralık 2025

İngiltere gayrimenkul sektörü, JPMorgan’ın Kasım ayı IPD İngiltere Aylık verilerine ilişkin son incelemesine göre, istikrar kazanan sermaye değerleri ve yeniden artan kiralarla yılı sağlam bir zeminde tamamladı.

Banka, Kasım ayının “yıl için olumlu bir kapanış” olduğunu belirtti. Sermaye değerleri, art arda 14 ay süren büyümeyi kesintiye uğratan Ekim ayındaki beklenmedik düşüşün ardından istikrar kazandı. JPMorgan analistleri, Kasım ayında değerler genel olarak sabit kalırken, piyasadaki havanın iyileştiğini vurguladı.

Önceki aya kıyasla daha fazla alt sektör sermaye büyümesi kaydetti. Bu arada, kira artışı güçlü seyretti ve Mart 2022’den bu yana en güçlü ayını kaydetti.

Analistler şöyle açıkladı: “Bu artış, tercih ettiğimiz alt sektörlerdeki hareketlerle desteklendi – Sanayi ve Mid Town & West End ofisleri.” Kasım ayı verileri aynı zamanda uzun süredir devam eden bir seriye de eklendi. Tüm İngiltere gayrimenkul sektöründe kiralar art arda 57. ay yükseldi. Performans segmentlere göre farklılık gösterdi.

Ofisler genel olarak sermaye değerlerindeki ana düşüş faktörü olmaya devam etti. Bununla birlikte, JPMorgan, Mid Town ve West End ofislerinin daha geniş Londra ofis piyasasından daha iyi performans göstermeye devam ettiğini belirtti.

Banka, daha geniş arka plana bakıldığında, gayrimenkul değerlerinin 2025’te zaten yön değiştirdiğini, ancak yılın ilerleyen dönemlerinde momentumun yavaşladığını yineledi. Bu bağlamda, JPMorgan Kasım ayı güncellemesini “cesaret verici” olarak nitelendirdi. Özellikle “tercih ettiğimiz alt sektörlerde görülen kira artışı” dikkat çekti.

Analistler, bu durumun Overweight olarak derecelendirdikleri SEGRO, Tritax Big Box, LondonMetric ve Great Portland Estates dahil olmak üzere çeşitli İngiltere merkezli gayrimenkul şirketlerinde “devam eden yeniden değerleme potansiyelini” desteklediğini ekledi.