İngiltere’de 5 yıllık mortgage faizi yüzde 6’ya çıktı

İngiltere’de ortalama 5 yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6’ya yükselerek üç yılın en yüksek seviyesine çıktı. Yüzde 5’in altında yalnızca 9 mortgage seçeneği kaldı.

İngiltere’de mortgage maliyetleri yeniden yükselişe geçti. Moneyfacts verilerine göre ortalama 5 yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 6’ya ulaşarak Eylül 2023’ten bu yana en yüksek seviyesini gördü. Yüzde 5’in altında faiz sunan mortgage seçeneklerinin sayısı ise bir ay içinde 1.494’ten sadece 9’a geriledi.

İngiltere’de ev satın almak isteyenler ve mevcut sabit faizli mortgage anlaşmasının sonuna yaklaşan ev sahipleri için borçlanma maliyetleri yükseliyor.

Finansal veri sağlayıcısı Moneyfacts tarafından açıklanan rakamlara göre ortalama 5 yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6,00’a yükseldi. Bu oran, Eylül 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye olurken, ortalama 2 yıllık sabit mortgage faizi de yüzde 5,98’e çıkarak Aralık 2023’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Yüzde 5’in altında sadece 9 seçenek kaldı

Mortgage piyasasındaki değişimin en dikkat çekici göstergelerinden biri, düşük faizli ürünlerin hızla piyasadan çekilmesi oldu.

Moneyfacts verilerine göre Büyük Britanya’da faiz oranı yüzde 5’in altında olan sabit mortgage seçeneklerinin sayısı sadece 9’a düştü.

Eylül ayının başında yüzde 5’in altında 1.494 farklı mortgage ürünü bulunuyordu.

Böylece bu seviyenin altında faiz sunan mortgage seçeneklerinde yaklaşık yüzde 99’luk düşüş yaşandı.

Son haftalarda birçok büyük banka ve building society mortgage faizlerini yükseltti.

Bank of England faizi değişmedi ancak mortgage oranları yükseldi

Mortgage faizlerindeki artış, Bank of England’ın politika faizinde yeni bir değişiklik yapmamasına rağmen gerçekleşti.

The Guardian’ın haberine göre, Bank of England’ın temel faiz oranı geçen yılın aralık ayından bu yana değişmezken, küresel tahvil piyasalarındaki dalgalanmanın sabit faizli mortgage ürünlerinin fiyatlandırılmasında etkili olan swap oranlarını yükselttiği belirtiliyor.

Piyasalarda Bank of England’ın ilerleyen dönemde faiz artırımına gidebileceği yönündeki beklentilerin güçlenmesi de bankaların sunduğu sabit faizli mortgage oranlarına yansıyor.

250 bin sterlinlik mortgage için aylık fark 158 sterlin

Faiz oranlarındaki yükseliş, aylık mortgage ödemelerine de doğrudan yansıyor.

HomeOwners Alliance hesaplamasına göre 250 bin sterlinlik bir mortgage kredisi, 5 yıl boyunca yüzde 6 faizle sabitlendiğinde, yüzde 4,94 faizle alınan aynı büyüklükteki krediye kıyasla aylık 158 sterlin daha fazla ödeme gerektiriyor.

Moneyfacts verilerine göre yüzde 4,94, şubat ayının başındaki ortalama mortgage faiz oranıydı.

Bu fark yıllık hesaplandığında yaklaşık 1.896 sterlinlik ek ödeme anlamına geliyor.

Sabit faiz dönemi bitenleri etkileyebilir

Faizlerdeki yükseliş özellikle mevcut düşük faizli sabit mortgage anlaşmaları sona ermek üzere olan ev sahiplerini etkileyebilir.

Yılın başında yeni mortgage anlaşmalarında daha düşük oranlarla karşılaşmayı bekleyen bazı borçlular, mevcut koşullarda daha yüksek aylık ödemelerle karşı karşıya kalabilir.

Moneyfacts finans uzmanı Rachel Springall, sabit mortgage faizlerinin yeniden üç yılın en yüksek seviyelerine çıkmasının borçlular açısından ciddi bir gelişme olduğunu belirtti.

Springall, mortgage faizlerinin istikrara kavuşmasını bekleyen kişilerin son yükselişten olumsuz etkileneceğini ifade etti.

Konut piyasası üzerindeki baskı artıyor

Yüksek mortgage maliyetlerinin İngiltere konut piyasasına etkileri de yakından izleniyor.

Nationwide tarafından geçen hafta açıklanan verilere göre konut fiyatlarındaki yıllık artış eylül ayında yarı yarıya geriledi.

Emlakçılar birliği NAEA Propertymark Başkanı Ian Harris, alıcıların mortgage faizlerindeki değişimlere oldukça duyarlı olduğunu belirtti.

Harris’e göre aylık mortgage ödemelerindeki görece küçük bir artış bile bazı alıcıların ev bütçelerini düşürmesine veya satın alma kararlarını ertelemesine neden olabiliyor.

Sabit faizli mortgage anlaşmasının sonuna gelen mevcut ev sahiplerinin de daha yüksek ödeme yüküyle karşılaşmasının taşınma kararlarını etkileyebileceği belirtiliyor.

Mortgage piyasasının önümüzdeki dönemdeki yönünde tahvil ve swap oranlarındaki hareketler ile Bank of England’ın faiz politikasına ilişkin beklentiler belirleyici olmaya devam edecek.