İngiltere ve Galler’de tapu işlemlerinde yeni zorunluluk

İngiltere ve Galler’de taşınmazlar üzerindeki belirli sözleşmesel hakların Tapu Sicil Kurumuna bildirilmesini zorunlu kılan yeni düzenleme 6 Nisan 2027’de yürürlüğe girecek. HM Land Registry, emlak piyasasında şeffaflığı artırmayı amaçlayan düzenlemeye hazırlık için yeni bir uygulama rehberi yayımladı.

İngiltere ve Galler’de gayrimenkul işlemlerini ilgilendiren yeni bir yasal düzenleme yürürlüğe girmeye hazırlanıyor. İngiltere Tapu Sicil Kurumu (HM Land Registry), taşınmazlar üzerindeki sözleşmesel kontrol haklarına ilişkin yeni bildirim yükümlülüklerini açıklayan Practice Guide 84 adlı rehberi 26 Ekim 2026 tarihinde yayımladı.

Yeni düzenlemeyle birlikte, tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde mülkiyet değişikliği gerçekleşmese bile arazinin kullanımı veya geliştirilmesi üzerinde etkili olabilecek belirli sözleşmelerin bilgilerinin resmî kuruma bildirilmesi gerekecek.

Düzenleme, 6 Nisan 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.

Hangi gayrimenkul sözleşmeleri kapsama giriyor?

Provision of Information (Contractual Control) (Registered Land) Regulations 2026 kapsamında, İngiltere ve Galler’de tapuya kayıtlı taşınmazları etkileyen belirli sözleşmesel haklara ilişkin bilgiler HM Land Registry’ye sunulacak.

Bildirim kapsamına girebilecek anlaşmalar arasında şunlar bulunuyor:

• Opsiyon sözleşmeleri (Option Agreements): Belirli koşullarda veya sürelerde taşınmazı satın alma hakkı veren anlaşmalar.
• Şarta bağlı sözleşmeler (Conditional Contracts): İşlemin tamamlanmasını belirli şartların gerçekleşmesine bağlayan sözleşmeler.
• Ön alım hakları (Pre-emption Rights): Taşınmazın satılması durumunda belirli kişilere öncelikli satın alma imkânı sağlayan haklar.

Bu tür sözleşmelerin bildirim yükümlülüğüne tabi olup olmadığı, taşınmazın ve anlaşmanın yeni düzenlemede belirtilen koşulları karşılamasına bağlı olacak.

Tapu sahibi değişmese de kontrol hakları bildirilecek

Yeni düzenlemenin temel amacı, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak.

Mevcut durumda bir taşınmazın mülkiyeti değişmeden de üçüncü kişilerin arazi üzerinde belirli sözleşmesel haklara sahip olması mümkün.

Bu haklar, taşınmazın gelecekteki satışı, kullanımı veya geliştirilmesi üzerinde etkili olabiliyor.

Yeni bildirim sistemiyle birlikte, taşınmazların nasıl kullanılacağı veya geliştirileceği üzerinde kimlerin sözleşmesel etkiye sahip olduğunun daha kolay anlaşılması hedefleniyor.

Bildirimler dijital ortamda yapılacak

HM Land Registry tarafından açıklanan takvime göre yeni bildirim yükümlülükleri 6 Nisan 2027’de başlayacak.

Aynı tarihte kurumun dijital bildirim sistemi de kullanıma sunulacak.

Yayımlanan rehberde hangi sözleşmelerin kapsama girdiği, bildirimlerin ne zaman yapılması gerektiği, hangi kişilerin sorumlu olduğu ve sunulması gereken bilgi ve belgeler ayrıntılı olarak açıklanıyor.

Yeni sistem kapsamında gerekli bilgilerin elektronik ortamda HM Land Registry’ye iletilmesi gerekecek.

Avukatlara ve gayrimenkul uzmanlarına hazırlık çağrısı

HM Land Registry, özellikle taşınmaz alım satımı ve devir işlemlerini yürüten hukuk uzmanlarının (conveyancers) yeni rehberi şimdiden incelemesini tavsiye etti.

Kurum, erken hazırlığın işlemlerde gecikme ve ek maliyet oluşmasını önleyebileceğini belirtti.

Rehberde dikkat çekilen hazırlıklar arasında ilgili sözleşmelerin saklanması, sözleşmeyle hak tanıyan tarafın gerçek kişi olması durumunda doğum tarihi ve doğum yeri bilgilerinin temin edilmesi yer alıyor.

Ayrıca sözleşmesel hakkın tapuya kayıtlı bir taşınmazın yalnızca belirli bir bölümünü etkilemesi durumunda, bu alanı tanımlayan uygun konumsal verilerin hazırlanması gerekebilecek.

Bilgilerin 2028’den itibaren kamuya açılması bekleniyor

HM Land Registry, yeni düzenleme kapsamında toplanacak sözleşmesel kontrol hakkı verilerinin Nisan 2028’den itibaren kamuya açık hâle getirilmesinin beklendiğini bildirdi.

Bu uygulamayla birlikte gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren kişi ve kuruluşların, taşınmazlar üzerindeki belirli sözleşmesel haklar hakkında daha fazla bilgiye ulaşabilmesi amaçlanıyor.

Kurum, dijital sistemin faaliyete geçeceği 6 Nisan 2027 tarihine kadar uygulamaya ilişkin yeni bilgilendirmeler yayımlamaya devam edeceğini açıkladı.

Yeni düzenlemeye ilişkin rehbere nasıl ulaşılır?

HM Land Registry tarafından yayımlanan Contractual Control Rights – Practice Guide 84 başlıklı rehberde yeni yükümlülüklerin kapsamı ve bildirim süreçleri ayrıntılı olarak açıklanıyor.

Düzenlemeye ilişkin sorular, kurumun contractualcontrolsteam@landregistry.gov.uk e-posta adresine iletilebiliyor.