Ev sahiplerine, yangın güvenliği masraflarında koruma genişliyor

İngiltere hükümeti, apartmanlarda yangın güvenliği ve tehlikeli yapı malzemelerinden kaynaklanan onarım masraflarına karşı daha fazla ev sahibini korumaya hazırlanıyor. Yeni düzenlemeyle bazı mülk sahiplerinin yüksek maliyetli güvenlik çalışmalarına yönelik desteklerden yararlanması sağlanacak. Güvenli olmayan yapı malzemelerinin üreticileri de onarım giderlerine katkıda bulunmak zorunda kalabilecek.

İngiltere’de hükümet, ciddi bina güvenliği sorunları nedeniyle yüksek onarım faturalarıyla karşı karşıya kalan konut sahiplerini korumak amacıyla yeni düzenlemeler açıkladı.

27 Ekim 2026 tarihinde duyurulan teklifler, mevcut yasal korumalardan yararlanamayan bazı daire sahiplerini de kapsama almayı hedefliyor.

Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetimler Bakanlığı tarafından açıklanan düzenlemeler, özellikle yangın güvenliği eksiklikleri, tehlikeli dış cephe kaplamaları ve geçmişte kullanılan güvenli olmayan yapı malzemelerinden kaynaklanan maliyetlere odaklanıyor.

Yeni önlemler, parlamentoda ikinci okuması gerçekleştirilen Remediation of Unsafe Cladding Bill (Güvensiz Cephe Kaplamalarının Giderilmesi Yasa Tasarısı) kapsamında gündeme getirildi.

Ev sahiplerinin yüksek onarım faturalarıyla karşılaşması önlenecek

İngiltere’de yürürlükte bulunan Bina Güvenliği Yasası (Building Safety Act), belirli şartları karşılayan uzun süreli kira hakkı sahiplerini (leaseholder) geçmişten kaynaklanan bina güvenliği kusurlarının giderilmesi için talep edilen bazı masraflardan koruyor.

Ancak mevcut sistemde mülkün sahiplik biçimi veya önceki sahibinin durumu nedeniyle bu korumalardan yararlanamayan kişiler bulunuyor.

Hükümet, yeni düzenlemelerle söz konusu boşlukları daraltmayı ve daha fazla konut sahibinin mali destek almasını sağlamayı amaçlıyor.

Sonradan ev satın alanlar da korunabilecek

Mevcut kurallara göre bir dairenin bina güvenliği masraflarından korunup korunmadığı, bazı durumlarda 14 Şubat 2022 tarihinde mülkün kime ait olduğuna ve o kişinin koşullarına bağlı olarak belirleniyor.

Bu nedenle daha sonraki yıllarda bir daireyi tek veya esas ikametgâhı olarak satın alan kişiler, önceki mülk sahibinin gerekli şartları karşılamaması durumunda yasal korumalardan yararlanamayabiliyor.

Hükümet, bu uygulamanın yol açtığı mağduriyetleri azaltacak değişiklikler üzerinde çalışıyor.

Böylece geçmişteki mülk sahibinin koşullarından dolayı koruma dışında kalan yeni ev sahiplerinin de destek kapsamına alınması hedefleniyor.

Ortak mülkiyetli binalara yeni finansman desteği

Düzenlemenin önemli başlıklarından biri de bina sakinlerinin mülkiyet haklarını ortaklaşa elinde bulundurduğu veya binanın mülkiyetini birlikte devraldığı yapılar olacak.

Bu tür binalarda ayrı bir üst mülk sahibi (freeholder) bulunmadığı için sakinler, mevcut Bina Güvenliği Yasası kapsamındaki bazı mali korumalardan yararlanamıyor.

Sonuç olarak yangın güvenliği eksikliklerinin giderilmesi için oldukça yüksek faturalarla karşılaşabiliyorlar.

Hükümet, ortak mülkiyetli ve mülkiyeti sakinler tarafından devralınmış binalarda, özellikle yüksek riskli ve yüksek maliyetli iç yangın güvenliği kusurlarının giderilmesine yönelik yeni finansman desteği sağlamayı planlıyor.

Koruma kapsamındaki mülk sayısı üçten altıya çıkarılacak

Hükümetin önerdiği bir diğer değişiklik, birden fazla konutu bulunan mülk sahiplerini ilgilendiriyor.

Mevcut sistemde bazı bina güvenliği korumaları, 14 Şubat 2022 tarihinde Birleşik Krallık’ta en fazla üç mülke sahip olan kişiler için geçerli.

Yeni düzenlemeyle bu sınırın altıya yükseltilmesi planlanıyor.

Böylece söz konusu tarihte dört, beş veya altı mülke sahip olduğu için koruma dışında kalan kişiler de kendilerinin neden olmadığı belirli bina güvenliği kusurlarının onarım maliyetlerinden korunabilecek.

Bu değişiklik özellikle dış cephe kaplaması dışındaki güvenlik sorunlarından kaynaklanan giderleri kapsayacak.

Güvensiz yapı malzemelerinin üreticileri de ödeme yapacak

Hükümet, geçmişte kullanılan tehlikeli dış cephe kaplamaları ve yalıtım malzemeleriyle bağlantılı üreticilerin onarım maliyetlerine daha fazla katkıda bulunmasını sağlayacak yeni bir sistem de oluşturmayı planlıyor.

Yeni düzenleme kapsamında devlet, ilgili yapı malzemesi üreticilerinden mali katkı tahsil etmek için daha geniş yetkilere sahip olacak.

Böylece bina güvenliği sorunlarının giderilmesine ilişkin mali yükün yalnızca konut sahipleri veya kamu kaynakları tarafından karşılanmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Üreticilerden hangi şartlarda ve ne miktarda katkı alınacağına ilişkin ayrıntılar ise yasa tasarısının parlamentodaki ilerleyen aşamalarında açıklanacak.

Güvenlik çalışmalarını yaptırmayanlara 500 bin sterline kadar ceza

Remediation of Unsafe Cladding Bill, tehlikeli binaların güvenli hâle getirilmesi sürecini hızlandıracak yeni yaptırımlar da içeriyor.

Tasarıya göre bina güvenliği sorunlarının giderilmesinden sorumlu kişi ve kuruluşlara yasal yükümlülük getirilecek.

Gerekli çalışmaları yaptırmayan sorumlular hakkında cezai yaptırımlar uygulanabilecek ve 500 bin sterline kadar para cezası verilebilecek.

Ayrıca sorumluların gerekli onarımları sürekli olarak reddetmesi durumunda yetkili makamlar devreye girerek çalışmaların gerçekleştirilmesini sağlayabilecek.

Hükümet: Ev sahipleri neden olmadıkları sorunların bedelini ödememeli

Bina Güvenliği Bakanı Baroness Blake of Leeds, yeni düzenlemelerin daha fazla konut sahibini haksız maliyetlerden korumayı amaçladığını belirtti.

Blake, hükümetin güvenli olmayan yapı malzemelerinin üreticilerinin de sorunların giderilmesine katkıda bulunmasını sağlayacağını ifade etti.

Bakan, bina güvenliğinden sorumlu kişi ve kuruluşların gerekli çalışmaları yapmasını zorunlu kılacak yeni yetkilerle birlikte, düzenlemelerin konut sakinlerine hak ettikleri güvenlik ve huzuru sağlamaya yardımcı olacağını söyledi.

Yeni destekler ne zaman başlayacak?

Hükümetin açıkladığı önlemler henüz teklif aşamasında bulunuyor.

Desteklerden kimlerin yararlanabileceği, sağlanacak finansmanın kapsamı ve yapı malzemesi üreticilerinden katkı alınmasına ilişkin uygulama ayrıntıları daha sonra açıklanacak.

Bu düzenlemelerin bir kısmının yasa tasarısının parlamentodaki görüşmeleri sırasında metne eklenmesi, diğer ayrıntıların ise ayrıca yayımlanması bekleniyor.

Dolayısıyla yeni desteklerin başvuru koşulları ve yürürlüğe giriş tarihleri henüz kesinleşmiş değil.

Hükümet, düzenlemelerin daha geniş kapsamlı konut reformlarıyla birlikte milyonlarca leaseholder için daha güçlü haklar, mali korumalar ve mülkleri üzerinde daha fazla kontrol sağlamasını hedefliyor.

Mevcut korumalar hakkında ayrıntılı bilgiye İngiltere hükümetinin resmî rehberinden, bina güvenliği çalışmalarına ilişkin diğer gelişmelere ise hükümetin açıklamasından ulaşılabiliyor.