Vergi düzenlemeleri kira fiyatlarını düşürdü

14 Mart 2017

Geçen yılın nisan ayında yürürlüğe giren damga vergisi (stamp duty) düzenlemeleriyle, kiralamak için ev satın alan veya ikinci evini alanlar daha fazla vergi ödemeye başladı.

Kiralamak için ev alacak olanlar, bu durumdan etkilenmemek adına Nisan 2016’dan önce satın alma işlemlerini tamamlamaya başladı ve bu da kira piyasasındaki ev sayısını bir anda yükseltti. Başta Brexit olmak üzere belirli nedenlerle kiralık ev talepleri de azalınca, kira fiyatları son 6 senede ilk kez yıllık bazda düşüş gösterdi. Emlak ve kira acentesi Countrywide tarafından yayınlanan verilere göre, bu dönem sonrasında piyasaya sürülen yeni kiralık evlerde %10 oranında artış meydana geldi ve şubat ayında Britanya’daki ortalama aylık kira fiyatı 921 pound oldu.Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki ortalama kira fiyatlarının 5 pound altında oldu. Başkent Londra en hızlı fiyat düşüşlerinin meydana geldiği yer olarak gösteriliyor.

Londra’daki ortalama fiyatlar bir yılda %4.3 düşüş gösterdi ve aylık 1,246 pound’a geriledi. Bu da, kiracıların geçen yıla oranla ortalama 63 pound daha az ödediği anlamına geliyor. Güneydoğu bölgelerindeki kiralar da ortalama %2.6 oranında düştü.Birleşik Krallık’ın bazı bölgelerinde ise fiyatlar halen artmakta. Countrywide, kira fiyatlarının 12 aylık süreçte Galler’de %5.3, İngiltere’nin doğu bölgelerinde ise %3.1 oranında arttığını ifade ediyor

Londra’da kiralamak için piyasaya sürülen evler %18 artış gösterirken, ev bakan kiracıların sayısı %3 oranında azaldı. Kiralık ev talebi Güneydoğu bölgelerinde düşüş gösterirken, Birleşik Krallık’ın diğer bölgelerinde artıyor.

Countrywide’ın araştırma direktörü Johnny Morris, hem satış hem de kira piyasasının, en fazla Londra’da olmak üzere Brexit yüzünden etkilendiğini söyledi ve sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu belirsizlik kiracıların daha temkinli olmasına neden oluyor ve bu da taşınma ihtimallerinin azaldığı ve paylaşımlı evler gibi ucuz seçenekleri değerlendirme ihtimallerinin arttığı anlamına geliyor.” Kira fiyatlarında yaşanabilecek düşüşler, yıllar süren artışlardan sonra kiracılar için rahatlatıcı bir etki yaratabilir.