İngiltere genelinde kiralık ev bulma krizi kapıda

17 Haziran 2019

Kiralamak için ev satın alanla­rın (buy-to-let) sayısında yaşanan artışın önüne geçmek için hükü­met tarafından alınan önlemler, ev sahiplerini kira piyasasından çıkmaya itiyor.

Bu durumun, özel sektördeki ki­ralık evlere bağlı olan 4,5 milyon aile için endişe verici olabileceği belirtiliyor. İngiltere’deki ev sa­hiplerini temsil eden Residential Landlords Association (RLA) tara­fından yapılan ve 2,500 ev sahibini içeren araştırma, bunların dörtte birinin gelecek yıl içerisinde evle­rini satmayı düşündüğünü ortaya çıkardı. Hükümet, buy-to-let piya­sasından elde edilen kazançları kontrol altına alarak konut piya­sasını canlandırmayı ve ilk kez ev almak isteyen kişilere daha fazla fırsat yaratmayı hedefliyor.

The Guardian gazetesi tarafın­dan ayrı olarak yayınlan bir habere göre, ev sahibi olan genç ailelerin sayısı son yirmi yılda yarı yarıya azalmış durumda.

Son on yılda ev fiyatlarının hızla artmasının yanında maaş artışla­rının durgun ilerlemesinin, ülke genelinde ev sahibi olmayı daha da zorlaştırdığı belirtiliyor. Bu da ev sahibi olamayan aileleri aileleri özel sektörde ev kiralamaya bağlı hale getiriyor. Ev sahiplerinin ev­lerini satması ise özel sektördeki kiralık ev sayısını azaltarak, kira fi­yatlarının yükselmesine neden ola­bilir. Özel sektörde gündeme gelen bir diğer konu ise kiracılara daha fazla koruma sağlanması.

Mevcut sistemde, ev sahipleri, 6 veya 12 aylık kira sözleşmelerinin sonunda hiçbir gerekçe göstermeden kiracıları 8 haftada evden çıkarabiliyor.

Hükümet tarafından bunu önle­meye yönelik yapılan planlar doğ­rultusunda, ev sahipleri iyi bir ge­rekçeleri olmadan kiracılarını kısa sürede evden çıkaramayacak.

Bunun yanında, vergi siste­minde yapılan değişiklikler de ev sahiplerini kira piyasasından çık­maya iten sebeplerden biri olarak görülüyor. Değişiklikler, kiralamak için satın alınan evler için daha fazla damga vergisi (stamp duty) ödenmesini ve vergi yardımlarının kaldırılmasını da içeriyor.

Visionary Finance firmasından Hiten Ganatra, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Özel sek­tördeki ev sahipleri için caydırıcı önlemler almak, piyasada ciddi bir konut yetersizliğine yol açabilir. Bu da yeni bir konut krizi yaşanması halinde istenmeyen sonuçlar do­ğurur.”