Bankalar arasındaki rekabet mortgage faizlerinde düşüşü tetikliyor

16 Eylül 2024

Mortgage faizlerindeki düşüşlerin devam etmesi hem anlaşmasını yenileyecek olanları hem de ilk kez ev almak isteyenleri rahatlatıyor.

BBC tarafından yayınlanan habere göre, bankalar, yeni müşteri çekmek için birbirleriyle rekabet etmenin yanında, mevcut müşterilerini kaybetmemek için de mücadele veriyor.

Aralarında Nationwide, HSBC ve NatWest’in de bulunduğu büyük bankalar, geçen hafta sabit faizli mortgage anlaşmalarında bir kez daha indirime gitti.

Hatta, TSB’nin hiç beklenmedik bir şekilde, mortgage faizlerini bir haftada iki kez indirdiği belirtiliyor. Analiz uzmanları, mortgage faizlerindeki indirimlerin devam etmesini bekliyor

. Buna rağmen, mortgage komisyoncuları, daha iyi fırsatları kaçırmaktan korkan bazı müşterilerin hiç harekete geçmediğini söylüyor.

Bunun da o kişileri çok daha pahalı olan değişken faizlerle karşı karşıya bırakabileceği ifade ediliyor. BBC’nin haberine göre, ülke genelinde 1,6 milyon kişinin mevcut sabit faizli mortgage anlaşmasının süresi bu yıl doluyor.

Bu kişilerin, şimdi ödediklerinden daha yüksek faizlerle yeni anlaşmalar yapması gerekecek. Şu anda faizler, oldukça değişken bir görüntü çizmekle beraber, on yıl öncesine kıyasla bir hayli yüksek.

Sabit faizli anlaşmalarda, ödenen faiz oranı, anlaşma süresi bitene kadar değişmiyor. Bu tür anlaşmalar genellikle iki ya da beş yıllık oluyor. Şu anda piyasadaki iki yıl sabit faizli anlaşmalardaki ortalama faiz oranı yüzde 5,49 olarak görülüyor.

Bu, iki yıllık anlaşmalarda son bir yıldır görülen en düşük seviye. Finansal bilgi hizmeti sunan internet sitesi Moneyfacts’ın verilerine göre, beş yıllık anlaşmalardaki ortalama faiz ise yüzde 5,15 seviyesinde.

İngiltere Merkez Bankası (BoE), Ağustos ayında taban faizinde indirime gitmişti ve ilerleyen dönemlerde taban faizinde daha fazla indirime gidilmesi bekleniyor.

Bu da mortgage faizlerinin düşmesindeki en büyük etkenlerden biri olarak görülüyor.

Mortgage komisyonculuğu yapan L&C firmasından David Hollingworth, sürekli faizlerin daha da düşmesini bekleyen kişilerin karşı karşıya olduğu en büyük tehlikenin, hiçbir şey yapmamak olduğunu söylüyor.

Sabit faizli anlaşmaların süresi dolduğunda, yeni bir anlaşma seçmeyen müşterilerin, otomatik olarak bankalarının sunduğu değişken faizlerle ödeme yapmaya başladığı belirtiliyor.

BBC’ye göre, piyasadaki ortalama değişken faizler ise şu anda yüzde 7,99 seviyesinde. Yani, iki yıllık sabit faizli anlaşmalarda görülen faizlerden yüzde 2,5 daha fazla.