BK’da konut fiyatları üst üste düştü

1 Mayıs 2024

Nationwide, yüksek mortgage oranlarının potansiyel alıcıları caydırması nedeniyle fiyatların nisan ayında yüzde 0,4 gerilediğini açıkladı.

Nisan ayında konut fiyatları, mortgage oranlarındaki son artışın potansiyel alıcıların karşılayabileceklerini sınırlaması nedeniyle geçen yazdan bu yana en keskin oranda düştü. Kredi kuruluşu Nationwide’a göre fiyatlar, geçen ay yüzde 0,4 oranında geriledi. Bu, Nationwide’ın Ağustos 2023’ten bu yana kaydettiği en büyük ve üst üste ikinci aylık düşüş olurken, fiyatları geçen yıl bu zamanların yüzde 0,6 üzerinde bıraktı.

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner şunları söyledi: “Yavaşlama muhtemelen devam eden satın alınabilirlik baskılarını yansıtıyor, uzun vadeli faiz oranları son aylarda yükseldi ve yılın başında görülen keskin düşüşü tersine çevirdi.”

Nisan ayındaki düşüş, fiyatların yüzde 0,2 oranında artacağını tahmin eden ekonomistler için sürpriz oldu. Yıllık enflasyon oranının mart ayındaki yüzde 1,6’dan sadece yüzde 1,2’ye düşmesi bekleniyordu.

Nationwide, Birleşik Krallık’ta bir evin ortalama fiyatının 261.962 Sterlin olduğunu ve bu rakamın 2022 yazındaki zirvenin yaklaşık yüzde 4 altında kaldığını tahmin ediyor. Ancak, konut kredisi maliyetlerinin 18 ay öncesine kıyasla çok daha yüksek olması nedeniyle, konut alıcıları taşınma masraflarını karşılamakta zorlanmaya devam ediyor.

Mortgage oranları, İngiltere Merkez Bankası’nın yakında faiz oranlarını düşürmeye başlayacağı beklentisiyle kış boyunca keskin bir şekilde düşerken, inatçı enflasyon ve yüksek istihdam seviyeleri nedeniyle bu indirimlerin zamanlaması daha belirsiz hale geldi.

The Times’ın haberine göre, sonuç olarak, kredi verenler son haftalarda fiyatlarını yeniden yükseltmeye başladı ve özellikle ilk kez ev alacaklar bundan çok etkilendi. Rightmove’a göre, iki yıllık sabit, yüzde 95 kredi-değer ipoteği için ortalama oran kasım ayından bu yana ilk kez yüzde 6’nın üzerine çıktı. Nationwide adına Censuswide tarafından gerçekleştirilen araştırmaya göre, geçtiğimiz yıl içinde taşınmayı uman ilk kez ev alacakların yarısı bunu erteledi.

Satın alma işlemlerini ertelemelerinin en yaygın nedeni olarak, ev fiyatlarının çok yüksek olması gösteriliyor. Potansiyel alıcılar ayrıca yüksek mortgage oranlarının alım güçlerini sınırlamasından ve ev satın almanın getirdiği ekstra maliyetlerden de şikayetçi. Ankete katılanların neredeyse tamamı, hayat pahalılığının satın alma planlarını etkilediğini çünkü istedikleri kadar tasarruf yapamadıklarını söyledi.

Censuswide tarafından yapılan ankete katılanların üçte ikisinin depozito için biriktirdiği para 10.000 £’dan az. Nationwide, tipik bir ilk kez ev alacaklar için yüzde 10’luk bir depozitonun yaklaşık 22.000 £ olduğunu tahmin ediyor. İlk kez ev alacakların yaklaşık yüzde 60’ı henüz bunun dörtte birini bile biriktirmedi.

Capital Economics’te yardımcı ekonomist olan Imogen Pattison, yıl ilerledikçe satın alınabilirliğin iyileşmesini ve bunun da konut fiyatlarının yeniden yükselmesine yol açmasını bekliyor. Pattison, “Önümüzdeki aylarda mortgage oranlarının Nisan ayındaki seviyelerinde seyredeceğini, bu durumun talebi bastıracağını ve yakın vadede konut fiyatlarında yeni artışları engelleyeceğini düşünüyoruz. Ancak faiz oranlarının bu yıl çoğu kişinin beklediğinden daha fazla düşürüleceğini düşünmekte haklıysak, ipotek oranları 2024 yılı sonunda şu anda ki yüzde 4,8‘den yüzde 4’ün biraz üzerine düşmeli ve konut fiyatları yıllık yüzde 3 artmalıdır” dedi.