Birleşik Krallık’ta konut fiyatları yaklaşık son üç yılın, en büyük aylık artışını gösterdi

2 Aralık 2024

Nationwide Kasım ayı için bir önceki aya göre yüzde 1,2 artış bildirdi. Konut fiyatları, yüksek borçlanma maliyetlerine rağmen geçen ay neredeyse üç yılın en hızlı artışını gösterdi.

Mortgage kredisi veren Nationwide’ın rakamlarına göre, ortalama konut fiyatı Kasım ayında aylık bazda yüzde 1,2 artarak Mart 2022’den bu yana en büyük aylık artışı gösterdi. Yıllık fiyatlar ise Ekim ayındaki yüzde 2,4’lük artışa kıyasla yüzde 3,7 artarak son iki yılın en hızlı yıllık artış oranına ulaştı.

The Times’ta yer alan habere göre, Birleşik Krallık genelinde, Kasım ayında bir evin ortalama fiyatı 268.144 £ oldu. Nationwide’ın ölçümüne göre, fiyatlar şu anda 2022 yazında kaydedilen tüm zamanların en yüksek seviyesinin sadece yüzde 1 altında.

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner şunları söyledi: “Konut fiyatlarındaki artışın hızlanması şaşırtıcı, zira konut fiyatlarının ortalama gelirlere göre hala yüksek olması ve faiz oranlarının pandemi öncesi seviyelerin çok üzerinde seyretmesi nedeniyle satın alınabilirlik tarihi standartlara göre gergin kalmaya devam ediyor.

“Fiyat artışındaki yükselişin yaklaşan damga vergisi değişikliklerinden kaynaklanması olası değildir, zira mortgage başvurularının çoğu bütçe açıklamasından önce başlamıştı.”

Emlak sitesi Rightmove’un geçen hafta yayınladığı bir rapor, ülkenin en pahalı bölgelerindeki ilk kez ev alacakların, ilkbaharda damga vergisi maliyetleri ortalama 6.300 Sterlin artmadan önce mülk alımlarını tamamlamak için acele ettiklerini gösterdi.

1 Nisan’dan itibaren damga vergisi, ilk kez ev alacaklar için, şu anki 425.000 £ yerine 300.000 £’luk bir mülk fiyatından başlayarak ödenecek. Emlak arama sitesi Zoopla, önümüzdeki Nisan ayından itibaren damga vergisi ödemek zorunda kalacak ilk kez ev alanların oranının iki katına çıkarak yüzde 40’a ulaşacağını tahmin ediyor.

Nationwide, damga vergisinde yapılan değişikliklerin gelecek yılın ilk üç ayında emlak işlemlerinde artışa ve daha önceki damga vergisi değişikliklerinin ardından olduğu gibi takip eden üç ila altı ay içinde buna karşılık gelen bir zayıflık dönemine neden olmasını bekliyor.

Konut piyasası faaliyetlerinin son aylarda nispeten dirençli kaldığını ve mortgage oranlarındaki artışa rağmen mortgage onaylarının pandemi öncesi seviyelere yaklaştığını söyledi.

Nationwide, borç seviyelerinin 2000’li yılların ortalarından bu yana hane halkı gelirine oranla en düşük seviyede olduğunu kaydetti. Ücret artışlarının enflasyonun üzerinde seyretmeye devam etmesi ve işsizliğin düşük seyretmesi, yılın başından bu yana hem konut fiyatlarının hem de konut piyasası faaliyetlerinin artmasını destekliyor.

Capital Economics’in Birleşik Krallık baş ekonomist yardımcısı Ruth Gregory şunları söyledi: “Kasım ayında Nationwide konut fiyat endeksinde görülen şaşırtıcı derecede büyük artış, mortgage oranlarındaki son artışlara rağmen konut piyasasının ivme kazanmakta olduğunu gösteriyor.

“Bu güç seviyesinin devam edeceğinden şüpheliyiz, ancak konut piyasasının dayanıklılığı, konut fiyatlarının önümüzdeki yıl konsensüsün üzerinde yüzde 3,5 oranında artacağı tahminimizi destekliyor.”