Emlak uzmanlarına göre; “Yeni Hackney” Plaistow olacak

Son yirmi yılda geçirdiği büyük dönüşüm ve fahiş fiyat artışlarıyla gündeme gelen Doğu Londra’nın Hackney bölgesi, yerini yeni bir alternatife bırakıyor. Emlak uzmanları, genç profesyonellerin ve ilk kez ev alacakların yeni gözdesinin Plaistow olacağını öngörüyor.

Doğu Londra’nın en popüler noktalarından biri olan Hackney, son yıllarda sosyo-ekonomik yapısındaki radikal değişimle dikkat çekiyor. Hackney Belediyesi tarafından yapılan bir araştırma, ilçe sakinlerinin %45’inin bölgedeki eşitsizliğin arttığını düşündüğünü ortaya koyarken; konut fiyatlarının 1995 ile 2020 yılları arasında %833 oranında yükseldiği belirtiliyor. Söz konusu fiyat artışları nedeniyle Hackney’de barınamayan genç nüfus ve yatırımcılar, rotayı Doğu Londra’nın diğer bölgelerine çevirmiş durumda.

“Hackney Pahalılaştı, Yatırımcı Alternatif Arayışında”

Nathan K Real Estate firmasının sahibi Nathan Khider, Metro gazetesine yaptığı açıklamada, Doğu Londra’nın uygun fiyatlı konut stoğu ve devam eden kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle cazibesini koruduğunu belirtti. Khider, konuya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Genç nesil, soylulaştırma (gentrification) süreciyle birlikte aşırı pahalı hale gelen Hackney’den uzaklaşıyor. Buna karşın Mile End, Plaistow, Canning Town ve Stratford, bütçe açısından çok daha rasyonel alternatifler sunuyor. Plaistow, 2026 yılı için hazırladığımız ‘şaşırtıcı yatırım lokasyonları’ listemizin başında yer alıyor.”

Yerel Sakinlerin Gözünden Bölgedeki Değişim

Beş yıldır Plaistow’da ikamet eden Terri Bloore, bölgenin merkeze olan ulaşım avantajına dikkat çekiyor. Londra şehir merkezine (City) 30 dakikadan, Stratford International istasyonuna ise 20 dakikadan kısa bir mesafede bulunan mahalle, altyapı yatırımlarıyla da destekleniyor.

Bölgedeki kültürel ve sosyal olanakların arttığını belirten Bloore, “V&A Stores, Sadler’s Wells East, Olimpiyat Parkı ve Westfield Alışveriş Merkezi gibi büyük komplekslere oldukça yakınız. Bölge şu an bir geçiş sürecinde. İstasyon çevresinde modern daireler, yeni nesil kahveciler ve spor salonları açılmaya başladı. Banliyö hatlarında artık çok daha fazla aile ve genç profesyonel görmek mümkün” dedi. Bölgenin mimari çeşitliliğine de değinen Bloore, tarihi kütüphane binası ile Canary Wharf gökdelenlerinin aynı vizörde buluştuğunu aktardı.

Gastronomi ve Sosyal Yaşam Çeşitliliği

Plaistow, Hackney kadar “trend” bir imaja sahip olmasa da sunduğu kozmopolit gastronomi kültürüyle öne çıkıyor. Bölgede Türk mutfağı sunan Kohinoor Grill & Thrill, Ukrayna lezzetleriyle bilinen Albina, Karayip mutfağı servis eden Grace Pot ve İtalyan pizzacısı Caloroso gibi farklı restoranlar yer alıyor. Ayrıca, ünlü oyuncu Zendaya’nın da ziyaret ettiği Gana ev yemekleri sunan Kate’s Cafe, Londra standartlarına göre oldukça ekonomik menüleriyle dikkat çekiyor.

Sosyal yaşamda ise The Black Lion, The Abbey Arms ve tarihi The Boleyn Tavern gibi yerel publar bölgenin kültürünü yansıtmaya devam ediyor. Yeşil alan popülasyonu açısından da zengin olan semtte; Plaistow Park, Memorial Recreation Ground ve East Ham’e yakın konumdaki Central Park sakinlere geniş rekreasyon alanları sunuyor.

Konut Piyasasında Fiyat Avantajı

Emlak analizlerine göre Plaistow’un en büyük avantajı, Londra genelindeki fahiş konut fiyatlarına kıyasla hâlâ erişilebilir bir seviyede bulunması. Uzmanlar, hem kira hem de satın alma endekslerinde bölgenin, Londra ortalamasının altında seyrettiğini ve bu durumun önümüzdeki dönemde değer artışı (prim) potansiyelini tetikleyeceğini öngörüyor.