En ucuz mortgage faizleri bir yılda beşe katlandı

3 Ekim 2022

Hükümetin mini bütçede vergi kesintilerine yönelik planlarını açıklamasının ardından faizlerde artış beklentileri tavan yaptı ve bu durum, konut piyasasına da yansıdı.

Bankalar, düşük faizli birçok mortgage anlaşmasını piyasadan çekti ve en ucuz mortgage anlaşmalarının faizleri geçen yıla göre neredeyse beşe katlandı.

Ekonominin gerileme dönemine girmesi ve mortgage faizlerinin keskin bir şekilde artmasının ardından, ev fiyatlarının gelecek yıl en az yüzde 10 oranında düşmesi bekleniyor.

The Guardian gazetesinin haberine göre, finansal hizmet sunan Credit Suisse gibi şirketlerin analiz uzmanları, fiyatlardaki düşüşün yüzde 10-15 arasında olabileceğini söylüyor.

Yapı kooperatifi Nationwide tarafından yayınlanan veriler, eylül ayında ev fiyatlarında, bir önceki aya kıyasla artış kaydedilmediğini gösteriyor.

Bu verilere göre, Birleşik Krallık genelindeki ortalama ev fiyatları geçen yılın temmuz ayından bu yana ilk kez aylık olarak artış göstermemiş oldu. The Guardian gazetesine göre, ev fiyatlarının uzun süre artmaya devam etmiş olması birçok kişi için sürpriz oldu.

Tüketici grubu Which? tarafından yayınlanan makaledeyse şu anda en ucuz mortgage anlaşmalarındaki faizlerin, geçen yılın ekim ayına kıyasla neredeyse beşe katlandığı belirtiliyor.

Taleplerin çok güçlü oluşu ve arzın taleplere yetişememesi, konut piyasasındaki canlılığın uzun süre korunmasının ardındaki en büyük nedenlerden biri olarak görülüyor.

Yani, piyasada yeteri kadar satılık ev olmaması, ev fiyatlarının artmaya devam etmesine neden oluyordu. Bu nedenle bazı ekonomi uzmanları ise talepler azalsa bile piyasadaki ev yetersizliğinin fiyatlarda çöküş yaşanmasını önleyeceğini düşünüyor.

Tüketici grubu Which? tarafından yayınlanan makaleye göre, piyasadaki en ucuz mortgage anlaşmalarının faizleri yüzde 4’ün üzerine çıkmaya başladı.

Geçen hafta sterlinin değerinde yaşanan büyük düşüş, İngiltere Merkez Bankası’nın taban faizini daha önce düşünülenden de fazla yükselteceğine yönelik beklentileri arttırdı.

Which?’e göre, bankalar da masraflarındaki artışları göz önünde bulundurarak sundukları mortgage anlaşmalarını piyasadan çekmeye başladı.

Moneyfacts verileri, geçen hafta Çarşamba ve perşembe günlerinde, bine yakın mortgage anlaşmasının piyasadan çekildiğini gösteriyor.

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Karşıdan esen rüzgarlar şiddetleniyor ve bu durum, konut piyasasının ileriki aylarda daha da yavaşlayacağına işaret ediyor.

“Yüksek enflasyon hane halkı bütçelerine büyük baskı uyguluyor ve tüketici güveni tüm zamanların en düşük seviyelerine doğru geriliyor. Ev alabilmek giderek zorlaşıyor.”

Self Employed Mortgage Hub firmasının direktörü Graham Cox’un konuyla ilgili açıklamalarıysa şu şekilde: “Enflasyonun tahmin edilenden çok daha hızlı bir şekilde düşmesi gibi çok şanslı bir durumla karşılaşmazsak, ev fiyatlarında büyük bir düşüş olmasından başka bir sonuç göremiyorum. Fiyatlar muhtemelen önümüzdeki iki veya üç yılda yüzde 20’nin üzerinde düşecek.”