Ev fiyatları arttı ve bu durum direnç işaretleri gösteriyor

4 Haziran 2024

İngiltere’de ev fiyatları mayıs ayında yıllık %1,3 artarak nisan ayına göre %0,4 artarak ortalama 264.249 £’a ulaştı.

Uzmanlar piyasanın dayanıklılığını artan tüketici güvenine, sağlam ücret artışlarına ve düşük enflasyona bağlıyor.

Birleşik Krallık’ta tüketici güveni son birkaç ayda gözle görülür şekilde arttı. Cuma günü yayınlanan Nationwide Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Birleşik Krallık konut piyasası Mayıs ayında konut fiyatlarının yıllık %1,3 oranında artmasıyla direnç işaretleri gösterdi.

Aylık bazda endeks %0,4 artış kaydetti ve ortalama konut fiyatı Nisan ayındaki 261.96 Yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle piyasa istikrar kazanıyor Konut fiyatlarındaki artış, iki aydır değer kaybeden bir dönemin ardından geldi ve yüksek borçlanma maliyetlerine rağmen piyasada potansiyel bir istikrarın sinyalini verdi. 2 £’dan 264.249 £’a yükseldi.

Mayıs ayındaki %0,4’lük artış, ekonomistlerin beklediği %0,2’lik artışın iki katıydı ve Şubat ayından bu yana en güçlü aylık artışa işaret ediyordu. Nationwide’ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, artan uzun vadeli faiz oranları nedeniyle devam eden karşılanabilirlik baskıları karşısında piyasanın esneklik gösterdiğini belirtti.

İyileşen piyasa koşullarını, sağlam ücret artışları ve düşük enflasyonla desteklenen artan tüketici güvenine bağladı.

Piyasa, son aylarda uzun vadeli faiz oranlarındaki artışın ardından devam eden karşılanabilirlik baskıları karşısında direnç işaretleri gösteriyor gibi görünüyor. Gardner, “Tüketici güveni, sağlam ücret artışları ve düşük enflasyonun desteğiyle son birkaç ayda gözle görülür şekilde arttı” dedi.

Yaklaşan genel seçimlerin etkisi Gardner ayrıca 4 Temmuz’da yapılması planlanan genel seçimlerin potansiyel etkisine de değinerek, geçmiş verilerin seçimlerin konut fiyat eğilimlerini önemli ölçüde etkilemediğini gösterdiğini belirtti.

Geçmiş genel seçimler konut fiyatlarında dalgalanma yaratmamış veya konut fiyat trendlerinde önemli bir değişikliğe yol açmamış gibi görünüyor. Rightmove’a göre Nationwide raporu, eve taşınmayı planlayan insanların %95’inin seçimin planlarını etkileyeceğini öngörmediğini gösteren diğer göstergelerle uyumlu.

Daha geniş ekonomik bağlam ve yaşam standartları

Ev fiyatlarındaki hafif artış, Birleşik Krallık’taki yaşam standartlarının durgunlaştığı daha geniş ekonomik bağlamla çelişiyor.

Mali Araştırmalar Enstitüsü’ne (IFS) göre, ortalama gelirler 2009- 10 ile 2022-23 yılları arasında yalnızca %6 arttı; bu, ekonomistlerin 2008 mali krizinden önce beklediği %30’luk büyümenin çok altında.

Abrdn Financial Fairness Trust’ın CEO’su Mubin Haq, düşük yaşam standartlarının devam eden sorununu vurguladı ve şunları söyledi:

Ne yazık ki yaşam standartları on yılı aşkın süredir zayıflıyor. Bir dizi ölçümde Birleşik Krallık’ın performansı, özellikle diğer zengin ülkelerle karşılaştırıldığında zayıftı.

Tehlike, durgunluğun yeni normal haline gelmesidir. Bu kimsenin çıkarına değil ve çok fazla geleceği ayrıca çok fazla yaşamı engelliyor.