Ev fiyatları potansiyel kesintilerin piyasayı desteklemesiyle sabit kalacak

1 Mart 2024

Konut arzındaki kısıtlamalar ve İngiltere Merkez Bankası’nın yılın ilerleyen dönemlerinde yapacağı olası faiz indirimleri piyasayı desteklediğinden, İngiliz konut fiyatlarının bu yıl sabit kalması ve önceki tahminlere göre iyileşme göstermesi bekleniyor.

Yapılan bir ankete göre, Santander (BME:SAN) ve HSBC gibi bazı kredi kuruluşlarının fiyatları artırmasına rağmen, emlak sektörü son aylarda düşen mortgage faiz oranlarıyla birlikte yeniden canlandı.

İngiltere Merkez Bankası’nın 16 yılın en yüksek seviyesi olan %5,25’ten borçlanma maliyetlerini muhtemelen Ağustos ayından itibaren düşürmesi bekleniyor.

19 katılımcının tamamının anketin ek bir sorusunda belirttiği gibi, bunun satın alma gücünü artırması bekleniyor.

16-28 Şubat tarihleri arasında ankete katılan emlak piyasası uzmanları, ortalama konut fiyatlarının bu yıl sabit kalacağını, 2025’te %3, 2026’da ise %4 artacağını tahmin ediyor.

Enflasyon oranlarının ise aynı üç yıllık dönemde ortalama %2,5, %2,1 ve %2,0 olması bekleniyor.

Londra’da emlak fiyatlarının bu yıl ulusal ortalamanın üzerinde %1,7 artacağı ve gelecek yıl %3,0, 2026’da ise %4,3 artmaya devam edeceği tahmin edilmektedir.

Building Value, “Londra’dan göç sona erdi ve yeni konut inşaatları düştü. Aynı zamanda, Birleşik Krallık’ın başkenti uluslararası ev sahipleri için bir işaret olmaya devam ediyor.”

Beş analiste göre, uygun fiyatlı konut arzının önümüzdeki 2-3 yıl içinde biraz azalması beklenirken, üçü aynı kalacağını, beşi ise artacağını öngörüyor.

Bu ay Birleşik Krallık’ta bir mülk için talep edilen ortalama fiyat 362.839 Sterlin olup, bu rakam ortalama İngiliz maaşının yaklaşık 11 katına tekabül etmekte ve birçok kişi için ev sahibi olmayı zorlaştırmaktadır.

Ev sahiplerinin kiracılara oranı da endişe yaratıyor; dokuz analist düşüş, altı analist ise artış öngörüyor.