Ev fiyatlarında % 2 ila % 4 arasında mütevazı bir artış bekleniyor

2 Ocak 2025

Fitch Ratings’e göre, küresel konut fiyatlarının önümüzdeki iki yıl içinde artması bekleniyor.

Kuruluşun 2025 yılı için konut ve ipotek görünümü çalışmasında, “Nominal konut fiyatları, önümüzdeki iki yılın her birinde çoğu ülke için düşük ila orta tek haneli rakamlarda büyüyecek” denildi.

Fitch’in raporuna göre fiyatlar, çoğu ülkede konut arzının talebi karşılayamaması nedeniyle artıyor. Talep, düşük işsizlik, reel ücret artışı ve düşük enflasyonun alıcılara daha fazla harcanabilir gelir bırakmasıyla artmış görünüyor.

2025’te en güçlü konut fiyat artışının Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika’da yaşanması beklenirken, Kanada ve Hollanda’da ilk kez ev alacakları destekleyen hükümet programları, Brezilya ve Meksika’da ise artan ücretler ve inşaat maliyetleri büyümenin lokomotifi olacak.

Euro Bölgesi’nde reel hane halkı gelirinin artmaya devam etmesi talebi körüklüyor ve neredeyse tüm üye ülkelerde fiyatları artırıyor.

Bunun tek istisnası, ülkedeki sınırlı arz ve düşük faiz oranlarının fiyat artırıcı etkisiyle dengelenemeyen satın alınabilirlik ve siyasi belirsizlik nedeniyle fiyatların düşmesinin beklendiği Fransa.

Rapora göre, bir yandan ılımlı ücret artışının satın alınabilirliği sınırlaması beklenirken, diğer yandan kiralarda devam eden artışlar satın almayı daha cazip hale getirerek talebi destekliyor.

İngiltere’de Fitch, kredi verenlerin 2025’te yüzde 3,5’e ulaşacak politika faiz oranlarını halihazırda fiyatlamış olması ve güçlü bir işgücü piyasası ve artan nominal kazançlarla desteklenen düşük mortgage faiz oranlarının etkisiyle 2025 ve 2026’da konut fiyatlarında yüzde 2 ila yüzde 4 arasında mütevazı bir artış bekliyor.

Enflasyonun yeniden yükselmesi halinde ise merkez bankaları, hane halkının borçlanma kapasitesini sınırlayan gevşeme politikalarını tersine çevirebilir.

Rapora göre, artan sigorta maliyetleri, bakım masrafları ve bazı durumlarda yüksek emlak vergileri de birçok potansiyel alıcıyı konut piyasasından uzak tutabilir.

Fitch, mortgage oranlarının önümüzdeki iki yıl boyunca çoğu ülkede 2024 sonu oranlarına benzer veya daha düşük olmasını ve bunun da satın alınabilirliğe olumlu anlamda etki etmesini bekliyor.