Ev sahipleri için dijital denetim dönemi, ekimde zorunlu oluyor

9 Temmuz 2026

Yeni mevzuata göre, kiralama hakkı kontrollerini sanal ortamda yapan ev sahipleri, artık yalnızca hükümet onaylı dijital platformları kullanabilecek

İngiltere’de mülk sahiplerini ve kiralama sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir yasal düzenleme hayata geçiriliyor. Hükümet tarafından yürürlüğe koyulan yeni ikincil mevzuat kapsamında, kiralama öncesi yapılan “Kiralama Hakkı” (Right to Rent) kontrollerini elektronik ortamda gerçekleştirmek isteyen ev sahiplerine, 1 Ekim itibarıyla kayıtlı bir dijital doğrulama sağlayıcısı (RtR DVSP) kullanma zorunluluğu getirildi.

İlk olarak 2014 Göçmenlik Yasası ile yürürlüğe giren Kiralama Hakkı kuralları, ev sahiplerinin sözleşme imzalamadan önce potansiyel kiracıların Birleşik Krallık’taki yasal göçmenlik statüsünü denetlemesini zorunlu kılıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, bu denetimleri dijital kanallardan yürütmek isteyen ev sahiplerinin artık yalnızca lisanslı ve kayıtlı aracı kurumlarla çalışması gerekecek. Ulusal Konut Ev Sahipleri Birliği (NRLA), konuya ilişkin yaptığı açıklamada hükümetin göçmenlik ve denetim süreçlerini tamamen dijitalleştirmeyi hedeflediğini belirtti. Sistemin işleyişine dair detayları paylaşan NRLA, ev sahiplerinin önünde halihazırda üç farklı seçenek bulunduğunu hatırlattı:

• Fiziki belgeler üzerinden yapılan manuel kontroller,

• İçişleri Bakanlığı’nın (Home Office) çevrim içi kiralama hakkı sorgulama servisi,

• Kayıtlı bir dijital doğrulama sağlayıcısı (RtR DVSP) aracılığıyla yürütülen sanal kontroller.

Hükümetin 2018 yılından bu yana e-Vize (eVisa) uygulamasını yaygınlaştırdığına dikkat çekilen açıklamada, kiracıları e-Vize sahibi olan ev sahiplerinin İçişleri Bakanlığı’nın internet sitesi üzerinden ücretsiz ve doğrudan kontrol yapabileceği de aktarıldı.

Yüz Tanıma Teknolojisi Kullanılacak

Yayımlanan resmi uygulama rehberine göre, kayıtlı dijital doğrulama sağlayıcıları (RtR DVSP) yalnızca belirli yasal belgeleri onaylama yetkisine sahip olacak. Bu belgeler arasında; geçerlilik süresi en fazla altı ay önce dolmuş Birleşik Krallık ve İrlanda pasaportları ile resmi makamlarca dijital olarak iletilen belirli göçmenlik evrakları yer alıyor.

Yeni dönemde dijital sağlayıcılar, ev sahiplerinin işini kolaylaştırmak adına yüz tanıma teknolojisinden faydalanabilecek. Sistem, belgedeki fotoğrafla başvuruyu yapan kişinin aynı birey olup olmadığını biyometrik olarak karşılaştıracak. Ev sahiplerinin, bu yapay zeka destekli karşılaştırma raporlarını ve kimlik kopyalarını kira süresi boyunca ve sözleşme bittikten sonraki bir yıl boyunca güvenli bir şekilde saklaması zorunlu olacak. Teknolojinin hata verdiği durumlarda ise ev sahiplerine, kiracıya kimliğini doğrulaması için makul bir alternatif fırsat sunma yükümlülüğü getiriliyor.

Yeni dijital zorunluluklar mülk yönetimini modernize etmeyi amaçlasa da sektör temsilcileri kuralların karmaşıklığından şikayetçi. Emlak dünyasının çatı kuruluşlarından Propertymark, İçişleri Bakanlığı’na çağrıda bulunarak mevcut Kiralama Hakkı kılavuzunun ev sahipleri ve acenteler için “aşırı uzun ve kafa karıştırıcı” olduğunu savundu. Kurum, yasal ihlallerin ve hataların önüne geçilmesi adına hükümetin çok daha kısa ve pratik bir kontrol listesi yayımlamasını talep ediyor.