Faizi zaman içinde azalan uzun vadeli yeni mortgage anlaşması

13 Şubat 2024

Piyasadaki yeni bir mortgage anlaşması kapsamında, alınan borç geri ödendikçe faiz oranının azalacağı belirtiliyor.

The Guardian’ın haberine göre, April Mortgages tarafından sunulan anlaşma, şu anda sadece mortgage anlaşmasını yenilemek isteyenlere (remortgage) sunuluyor.

Buna rağmen, anlaşmanın nisan ayına kadar mortgage anlaşması olarak sunulmasının da planlandığı ifade ediliyor.

Habere göre, April Mortgages firması, Birleşik Krallık’taki finans piyasasını denetleyen Financial Conduct Authority (FCA) tarafından onaylanan ve denetlenen bir firma.

Firmanın Birleşik Krallık’taki ilk sabit faizli anlaşmaları kapsamında beş, yedi, on, on iki ve on beş yıl sürelerle olmak üzere, yüzde 4,99’dan başlayan faiz oranları sunuluyor.

Sunulan anlaşmalardaki en dikkat çekici özellik ise borçlu kişiler geri ödemelerini yapıp kredi – değer oranını (LTV) azalttıkça, firmanın anlaşmadaki faiz oranını düşürmesi olarak görülüyor.

Haberde sunulan örneğe göre, eğer kişi 200 bin pound değerindeki bir ev için 150 bin pound mortgage alırsa kredi – değer oranı yüzde 75 oluyor. Mortgage borcu 140 bin pounda düşürüldüğünde ise kredi – değer oranı yüzde 70’e inmiş oluyor.

Firmanın da yüzde 70 kredi – değer oranı için yüzde 75’e kıyasla daha ucuz bir anlaşması olması halinde, müşteri, hiçbir şey yapmasına gerek olmadan otomatik olarak o anlaşmaya geçiriliyor.

Firmanın sunduğu anlaşmaların dikkat çekici bir diğer özelliği ise evin anlaşma süresi devam ederken satılması veya anlaşma için fazladan ödeme yapılması (overpayment) durumunda, erken geri ödeme ücreti uygulanmaması.

The Guardian’ın haberine göre, mortgage anlaşmaları yalnızca komisyoncular aracılığıyla sunuluyor. April Mortgage firması tarafından konuyla ilgili şu açıklamalarda bulunuldu: “Zaman içinde kredinizin boyutunu düşürmüş olacaksınız ve bu, bizim üstlendiğimiz riskin de düşeceği anlamına geliyor.

“Bu nedenle siz mortgage borcunuzu geri ödedikçe ve kredi değeri mülk değerine kıyasla azaldıkça, bizim de otomatik olarak faiz oranını düşürmemizin hakkaniyetli olduğunu düşünüyoruz. Bu, sabit faizli bir anlaşmada, faizin aslında giderek azaldığı bir durum.”