Faizler mortgage telaşı yarattı

25 Ağustos 2022

Alıcılar, ücretler daha da artmadan mortgage almak veya anlaşmasını yenilemek istiyor

İki yıl sabit faizli yeni mortgage anlaşmalarının ortalama ücreti, İngiltere Merkez Bankası tarafından belirlenen taban faiz oranından bile hızlı yükseliyor.

The Guardian gazetesinin haberine göre, ücretler daha da artmadan mortgage almak veya mevcut anlaşmasını yenilemek isteyen alıcılar, başvuru sayılarında büyük artışa neden oldu.

Haberde, bazı bankaların ve mortgage veren diğer kurumların, “eşi benzeri görülmemiş” talep yoğunluğunu gerekçe göstererek, bazı anlaşmalarını piyasadan çektiği ya da kredi vermeyi durdurduğu belirtiliyor.

Finansal veri sağlayıcısı Moneyfacts tarafından yapılan açıklamalara göre, iki yıl sabit faizli yeni mortgage anlaşmalarındaki ortalama faiz oranı, 2013 yılından bu yana ilk kez yüzde 4’ün üzerine çıktı ve yüzde 4,09 seviyesine ulaştı. Moneyfacts, yeni mortgage anlaşmalarındaki ücretlerin, artık İngiltere Merkez Bankası’nın politika faizinden bile hızlı yükseldiğini söylüyor.

Verilere göre, iki yıl sabit faizli anlaşmalardaki ortalama faiz oranı Aralık 2021’de yüzde 2,34 olarak görülüyordu ve o dönemden bu yana yüzdelik olarak 1,75 puan artış gösterdi. İngiltere Merkez Bankası tarafından belirlenen politika faizininse aynı dönem boyunca yüzdelik olarak 1,65 puan yükseldiği görülüyor.

Beş yıl sabit faizli mortgage anlaşmalarının ortalama faizi ise şu anda yüzde 4,24 seviyesine ulaşmış durumda. Moneyfacts, yeni mortgage anlaşmalarının “raf ömrünün”, yani değiştirilmeden ya da piyasadan çekilmeden önce müşterilere sunulma süresinin de en düşük rekor seviye olan 17 güne düştüğünü açıkladı.

4 Ağustos tarihinde politika faizinde yapılan yüzde 0,5’lik puan artışından sonra, mortgage sağlayan birçok kurum, anlaşmalarını yeniden fiyatlandırıyor veya piyasadan çekiyor. 2022 yılı boyunca 1,3 ve 1,5 milyon arasında sabit faizli mortgage anlaşmasının sona ereceği tahmin ediliyor.

Bu anlaşmaların sahibi olan ve anlaşmalarını yenilemek isteyen birçok kişi de artan masraflar dolayısıyla telaş içine girmiş durumda. Bu durum, ilk evini almayı düşünen birçok kişi için de geçerli. The Guardian’a göre, bu kişilerin çoğu, sabit faizli mortgage anlaşmaları yapmak istiyor. Moneyfacts’tan mortgage uzmanı Eleanor Williams, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Seçenekler azaldı…

Bazı kredi veren kurumların, sundukları anlaşmaları kısmen ya da tamamen piyasadan çektiğini görüyoruz. Bunların bir kısmı, eşi benzeri görülmemiş talepler nedeniyle kredi vermeyi durdurduklarını söylüyor.”

Alıcıların faizler daha da artmadan önce anlaşmalarını tamamlamak için telaş içine girdiğini söyleyen Williams, yaşanan başvuru akını sonrasında, bankaların hizmet seviyelerini düzenlemek zorunda kaldığını ifade ediyor