Britanya’yı yeniden inşa etmek için KOBİ müteahhitlerine destek

28 Mayıs 2025

Karmaşık planlama kurallarının sadeleştirilmesi, ağır düzenleyici yüklerin hafifletilmesi ve KOBİ müteahhitlerine mali destek sağlanmasıyla, ülke genelinde daha küçük arazilerde binlerce konut daha hızlı inşa edilecek.

Mevcut sistem, küçük ölçekli müteahhitlerin işe başlamasını fazlasıyla zorlaştırıyor; 10 konutluk küçük bir arsa bile, 100 veya daha fazla konutluk projelerle aynı planlama engellerini aşmak zorunda kalıyor.

Yerel istihdam sağlayan ve inşaat çıraklarının %80’ini yetiştiren küçük firmalar, 1980’lerde ülke genelindeki konutların %40’ını inşa ederken, o zamandan bu yana pazar paylarında ciddi bir düşüş yaşadı.

Dün duyurulan değişiklikler, sektörde rekabeti artırıp, 1,5 milyon konutluk “Değişim Planı” hedefinin gerçekleştirilmesine katkı sağlayarak, daha fazla çalışanın ve gencin ev sahibi olma hayaline ulaşmasına yardımcı olarak, bu durumu tersine çevirmeyi amaçlıyor.

Dün açıklanan öneriler şunları içeriyor:

Küçük araziler için daha hızlı kararlar: Dokuz konuta kadar olan küçük ölçekli projeler, sadeleştirilmiş planlama süreci ve hafifletilmiş Biyoçeşitlilik Net Kazanç (BNG) gerekliliklerinden faydalanacak; kararlar planlama komiteleri yerine uzman planlama görevlileri tarafından daha hızlı alınacak.

Yeni bir “orta ölçekli arazi” kategorisi: On ila 49 konut arasındaki projeler, daha basit kurallara ve daha düşük maliyetlere tabi olacak; bunlar arasında Bina Güvenliği Vergisi’nden muafiyet önerisi ve sadeleştirilmiş BNG kuralları yer alıyor. Bu sayede bu arazilerde biyolojik çeşitliliği yüksek yaşam alanları daha kolay oluşturulabilecek, doğa ve kalkınma arasında kazan-kazan durumu sağlanacak.

KOBİ’ler için daha fazla arazi ve finansman seçeneği: Homes England, sahip olduğu arazilerin daha fazlasını yalnızca KOBİ’lere tahsis edecek. Ayrıca, harcama gözden geçirme döneminde duyurulacak yeni Ulusal Konut Teslimat Fonu; döner kredi tesisleri ve kredi birlikleri gibi uzun vadeli finansman seçeneklerini destekleyecek.

Küçük araziler için yeni bir pilot uygulama: Bristol, Sheffield ve Londra’nın Lewisham bölgesinde başlatılacak “Küçük Araziler Toplayıcı” pilot projesi, normalde geliştirilmesi mümkün olmayan arazileri değerlendirmeye açacak ve yeni sosyal konutların inşası için özel yatırımı çekecek. Lloyds Banking Group’un Sosyal Konut Girişimi modelinden ilham alınan bu uygulama, konut krizine çözüm sunmayı, kullanılmayan küçük arazileri değerlendirmeyi ve yerel istihdam yaratmayı hedefliyor; bu da hükümetin Değişim Planı’nı destekleyecek.

Dün, planlama komitelerinin modernleştirilmesine ilişkin tüm ayrıntılar açıklandı; seçilmiş meclis üyelerinin küçük ölçekli projeler veya teknik ayrıntılarla değil, en önemli öneriler ve büyük ölçekli gelişmelere odaklanmasını sağlarken, uzman ve eğitimli planlamacılar tarafından daha hızlı kararlar alınması hedefleniyor.

Bu planlara göre, bir proje prensipte onaylandıktan sonra teknik ayrıntılar komitelere tekrar tekrar gönderilmeyecek bu da konut inşaatını hızlandıracak ve belediye planlama birimlerine zaman ve maliyet tasarrufu sağlayacak.

Ayrıca yerel müteahhitler için şu ek destekler de duyuruldu:

• 100 milyon sterlinlik KOBİ Hızlandırıcı Kredileri: Aralık ayında açıklanan Konut İnşa Fonu’nun 700 milyon sterlinlik genişletilmiş bütçesinin bir kısmı kullanılarak, küçük ölçekli firmaların büyümesine ve yatırım yapmasına yardımcı olunacak.
• Çevresel değerlendirmeleri hızlandırmak için belediyelere 10 milyon sterlin: Belediyeler daha fazla uzman istihdam edebilecek; böylece çevresel incelemeler hızlanacak ve sahada çalışmalara daha çabuk başlanabilecek.
• 1,2 milyon sterlinlik PropTech İnovasyon Fonu: Özellikle küçük arazilerde inşaat sürecini hızlandırmaya yönelik yenilikleri destekleyecek; örneğin yeni veri araçlarının kullanımı gibi teknolojik çözümler teşvik edilecek.

Bu adımlar, hükümetin inşaat sektörü dahil olmak üzere 120.000 yeni çırak yetiştirme planlarıyla da paralel ilerliyor böylece sektörün ihtiyaç duyduğu insan gücü karşılanmış olacak.

KOBİ’lere sunulan kapsamlı destek paketi, hükümetin bugüne kadar gerçekleştirdiği planlama reformlarının üzerine inşa ediliyor. Yeni Ulusal Planlama Politikası Çerçevesi’nin tek başına, konut inşaatını son 40 yılın en yüksek seviyesine çıkarması ve 2030’a kadar ekonomiye 6,8 milyar sterlin katkı sağlaması bekleniyor.

 

kaynak: GOV