29 Nisan 2024
Hükümet, alıcılara 2.500 sterline kadar tasarruf sağlayacak bir indirim yapmayı düşünüyor, ancak bu indirim ev fiyatlarındaki artışlarla kolayca iptal edilebilir.
Muhafazakar Partili Maliye Bakanı Jeremy Hunt’ın, bir mülkün değerinin ilk 300.000 sterlinlik kısmından vergi alınmaması için damga vergisi eşiğini yükseltecek bir, seçim öncesi jest düşündüğü söyleniyor.
Damga vergisi, bir ev satın aldığınızda ödediğiniz vergidir. Şu anda İngiltere ve Kuzey İrlanda’daki alıcılar 250.001 ila 925.000 sterlin arasındaki bir ana mülkün değeri üzerinden yüzde 5; 925.000 ila 1,5 milyon sterlin arasındaki değer üzerinden yüzde 10 ve bunun üzerindeki her şey için yüzde 12 vergi ödemektedir. Hunt, sonbaharda yapacağı bir açıklamada eşik değerin yükseltilerek, alıcılara 2.500 sterline kadar tasarruf sağlanmasını öngörebilir.
Emlak vergisi indirimleri konut piyasasını canlandırmanın denenmiş ve test edilmiş bir yoludur. 2020’deki ilk Covid karantinasının ardından damga vergisi tatili, alıcı talebinde bir artışı tetiklemeye yardımcı oldu ve pandemi sırasında zarar gören emlak fiyatlarını yukarı çekti.
Bazı uzmanlar damga vergisinin revizyon için olgunlaştığını söylerken, diğerleri aylar sürebilecek bir kesintiyi ima etmenin emlak piyasasını durma noktasına getirebileceğini savunuyor.
The Times gazetesinde yer verilen makalede, konu ile ilgili bazı sorular yayınlandı.
Kimler faydalanacak?
Damga vergisi indirimi, yüksek mortgage oranlarıyla karşı karşıya olan alıcılar için memnuniyet verici bir destek olabilir, ancak bir mülkün değerinin ilk 425.000 sterlinlik kısmı için zaten damga vergisinden muaf olan ilk kez alıcılar için herhangi bir ekstra yardım sunmayacaktır.
Kwasi Kwarteng, 2022’de kısa süren şansölyelik görevi sırasında ilk kez satın alanlara uygulanan damga vergisi eşiğini 300.000 sterlinden, ana damga vergisi eşiğini ise 125.000 sterlinden 250.000 sterline yükseltmişti. Hunt daha sonra bunların Mart 2025’te sona erecek geçici tedbirler olacağını söyledi.
Eşiğin 300.000 £’a yükseltilmesinden en çok faydalanacak olanlar, evleri için bundan daha fazla ödeme yapan ev sahipleri olacaktır. Maksimum tasarruf 2.500 Sterlin olup, 300.000 Sterlinden daha düşük bir fiyata ev satın alan herkes daha az tasarruf edecektir. Hamptons, ortalama olarak ev taşıyıcılarının yeni mülkleri için 307.310 £ ödediğini söyledi. Eşik yükseltilirse damga vergisi faturaları 2866 sterlinden 366 sterline düşecektir.
Satın almak için en iyi yer neresi?
İngiltere’nin güneyinde ev satın alanların damga vergisi indiriminden yararlanma olasılığı daha yüksektir. Hamptons, bölgedeki alıcıların yaklaşık yüzde 56’sının 2023’te taşınmak için 250.000 £’dan fazla harcadığını söyledi. Londra’da alıcıların yaklaşık yüzde 93’ü 250.000 £’dan fazla harcarken, bu oran kuzeydoğuda yüzde 18, Yorkshire ve Humber’da ise yüzde 30’dur.
2022-23 vergi yılında konut damga vergisi olarak yaklaşık 11,7 milyar sterlin ödenmiştir. Kuzey İrlanda’da ödenen 70 milyon sterlin ile karşılaştırıldığında Londra’daki ev alıcıları 4,5 milyar sterlin ödemiştir.
Mortgage danışmanlık firması Rebus Financial Services’ten Lee Gathercole. “Bir değişiklik yapmanın tam zamanı. Damga vergisi oranları, İngiltere’nin birçok bölgesinde, özellikle de güneyde, konut fiyatlarının gerçekliğinden kopuk görünüyor” diyor.
Satın almayı ertelemeli miyim?
Damga vergisi indirimi umuduyla beklemek cazip gelebilir, ancak alıcılar diğer faktörleri de değerlendirmelidir. Siz beklerken ev fiyatlarının yükselmesi sizi zor durumda bırakabilir. Nationwide inşaat şirketine göre ortalama ev fiyatı Ocak ayında 257.656 £ iken Mart ayında 261.142 £’a yükseldi, bu da damga vergisi tasarruflarınızı silip süpürecek 3.468 £’luk bir artış anlamına geliyor.
Hamptons’tan Aneisha Beveridge şunları söyledi: “Maksimum tasarruf sadece 2.500 sterlin ve piyasa şimdiden biraz hızlandı, bu da bazı bölgelerde fiyatların yükseldiği anlamına geliyor. Hükümetin tetiği çekip çekmeyeceği konusundaki siyasi belirsizliği bir kenara bırakın.”
İpoteğinizi fazla mı ödeyin yoksa biriktirin mi? 20,000 £ ile ne yapmalı
Mortgage oranlarını tahmin etmek de zor. Ortalama iki yıllık sabit oran cuma günü yüzde 5,87 iken, bir hafta önce yüzde 5,83 idi. Düzinelerce mortgage kredisi veren kuruluş bu hafta faiz oranlarını yükseltti. Halihazırda güvence altına alınmış bir ipotek teklifiniz olsa bile, siz beklerken bu teklifin süresi dolabilir.
Bir de bir sonraki bütçe açıklamasından önce genel seçim çağrısı yapılması ihtimali var. Varlık yönetimi şirketi Evelyn Partners’tan Adrian Lowery, “Sonbahar açıklaması bile yapılmayabilir, bu nedenle içinde ne olabileceğine bakarak plan yapmaya veya değiştirmeye başlamak akıllıca olmaz” dedi.
Maliyetleri başka nasıl azaltabilirim?
En iyi ipotek anlaşması için alışveriş yaptığınızdan emin olun, eğer yapabiliyorsanız profesyonel ücretler ve mülk fiyatı üzerinde pazarlık yapın.
Bir mülkü satmanız gerekiyorsa, genellikle evinizi pazarlayacak ve komisyon alacak bir emlakçıyı dahil etmeniz gerekecektir. L&C brokerinden David Hollingworth. “Beğendiğiniz ve evinizi en iyi fiyata satmada etkili olacağını düşündüğünüz bir emlakçı bulmak için etrafta alışveriş yapın. Her biri farklı bir ücret teklif edebilir. Mülkün fiyatı konusunda pazarlık yapmaya değer. Eğer bir mülk bir süredir piyasada takılıyorsa, bu onun aşırı pahalı olduğunun bir işareti olabilir” diyor.
Bir anlaşma yaptıktan sonra bile ipotek oranlarını takip etmek iyi bir fikirdir. Birçok kredi kuruluşu, yeni anlaşmanızın başlamasından önceki altı ay içinde geçiş yapmanıza izin verecektir. Önemli olan, ihtiyaçlarınızı karşılayacak bir evi, uygun olduğundan emin olduğunuz bir maliyetle bulmaktır.
Haber, ilk kez ev alacaklarin, depozito için birikim yapmalarına yardımcı olmak üzere ‘Ömür Boyu Isa’ oluşturabildiği kaydedildi. Yaşları 18 ila 39 arasında olanlar bir hesap açabilir ve yılda 4.000 £’a kadar tasarruf edebilirler; hükümet bu tutarı yüzde 25 bonus ile tamamlayacaktır. Bu para, maliyeti 450.000 £’dan az olduğu sürece ilk evinizi satın almak için kullanılabilir ya da 60 yaşına geldiğinizde çekilebilir. Parayı başka bir şey için kullanırsanız, ikramiyeyi ve daha fazlasını etkin bir şekilde kaybeden bir ceza ödeyeceksiniz.