İlk kez ev alanların şehir dışını tercih etmesi bu bölgelerdeki fiyatları yükseltiyor

12 Ağustos 2021

Pandemi nedeniyle çalışma ve yaşama alışkanlıklarında oluşan değişiklikler, İngiltere genelindeki ev talepleri ve fiyatlarında yansımalara neden oluyor.

Evden çalışmanın giderek yaygınlaşması, gençleri, konut arayışında kırsal bölgelerde bulunan, bahçeli ve çalışmak için ekstra odası olan evleri tercih etmeye yönlendiriyor.

Bunun yanında Maliye Bakanı tarafından konut piyasasını canlandırmak için uygulanan damga vergisi (stamp duty) indirimleri de taleplerin yükselmesini ve alıcıların yer kapma yarışına girmesini sağladı. Emlak sitesi Zoopla tarafından geçen haftalarda yayınlanan verilere göre, alıcı taleplerinde bu denli artış yaşanması, geçen bir yılda ev fiyatlarının ortalama olarak yüzde7,3 oranında artmasına neden oldu.

Yayınlanan verilere göre bu durum, ülke genelindeki ortalama ev fiyatlarını 230 bin 700 sterline yükseltti. Bunun yanında, Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından resmi olarak yayınlanan raporun analizleri, ailelerin toplu olarak büyük şehirleri terk etmesinin yalnızca pandemi nedeniyle olmadığını da ortaya koydu.

Rapora göre, Birleşik Krallık genelinde 1960’lı yıllardan beridir aileler, yeteri kadar paraları olunca büyük şehirlerden taşınma eğilimi gösteriyor. Raporda, pandeminin, 50 yıldan fazladır devam eden bu sürecin en yeni aşaması olduğu belirtildi. Resmi raporlara göre insanların büyük şehirleri terk etme durumu 1960’lı yıllardan bu yana sürüyor olsa da pandeminin bu süreci oldukça hızlandırdığı da görülüyor.

Hampton firması tarafından yapılan analizler de Londralıların 2021 yılının ilk altı ayında başkent dışından 60 bin ev satın aldığını gösteriyor. Ayrıca, bu kişilerin birçoğunun ilk kez ev satın alan kişiler olduğu da görülüyor. Verilere göre, Londra dışından satın alınan evlerin yüzde 8,6’sını Londralılar satın alıyor.

Hamptons firmasının araştırma başkanı Aneisha Beveridge, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Pandemi nedeniyle şehir dışına taşınma eğilimi yavaşlama belirtileri göstermiyor. Karantina uygulamalarının kaldırılmasının yanında ofislerin ve restoranların yeniden açılmaya başlamasına rağmen, Londralılar nerede yaşamak istediklerini gözden geçirmeye devam ediyor ve gelecekle ilgili planlarını hayata geçiriyor.

“Londra, pandemi öncesine kıyasla daha fazla alıcı çekiyor olsa da bu kişilerin sayısı başkenti terk edenlere göre düşük. Bu da Londra nüfusunda bu yıl düşüş görülebileceği anlamına geliyor. Bunun yanında, ilk kez ev alanların Londra’yı terk etme durumu da önceki dönemlere kıyasla artış gösterdi” Emlak sitesi Zoopla tarafından yapılan açıklamalara göreyse ev talepleri, 2017 ve 2019 yıllarının bu dönemlerine kıyasla ikiye katlanmış durumda.

Büyük ev talepleri artarken dairelere olan taleplerin azaldığı ve bu durumun, iki farklı ev tipindeki ortalama fiyat artışlarında uyumsuzluklar görülmesine neden olduğu belirtiliyor. Zoopla’ya göre, piyasada satışa sunulan ev sayısındaki büyük yetersizlik de fiyatların artmasında büyük rol oynuyor. Piyasadaki stok seviyelerinin yılın ilk yarısında, 2020’ye kıyasla yüzde 25 daha düşük olduğu görülüyor.

Zoopla’nın araştırma başkanı Grainne Gilmore, fiyatlardaki artış durumunun 2022’ye kadar devam etmesini beklediklerini söyledi.