İngiltere konut fiyatları eylülde yeniden yükselişe geçti

1 Ekim 2025

Nationwide verilerine göre, İngiltere genelinde konut fiyatları eylülde %0,5 artarak 271.995 sterline yükseldi. Uzmanlar piyasada “geniş çaplı istikrar” olduğunu belirtiyor.

İngiltere’de yaz aylarının durgunluk döneminin ardından konut piyasası yeniden hareketlendi. Nationwide Building Society’nin verilerine göre, ortalama konut fiyatı eylülde %0,5 artışla 271.995 sterline çıktı. Ağustosta yaşanan %0,1’lik düşüşün ardından bu artış, piyasada toparlanma sinyali olarak değerlendirildi.

The Guardian’da ki habere göre, yıllık bazda konut fiyatlarındaki büyüme oranı %2,1’den %2,2’ye yükseldi. Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, piyasadaki tabloyu “geniş çaplı istikrar” olarak nitelendirerek, aylık mortgage onaylarının 65.000 civarında seyrettiğini ve bunun pandemi öncesi seviyelere yakın olduğunu vurguladı.

Alıcılar İçin Şartlar Destekleyici

Gardner, küresel ekonomide belirsizliklere rağmen Birleşik Krallık’ta ev alıcıları için koşulların güçlü olduğunu belirtti:
“İşsizlik düşük, kazançlar sağlıklı bir şekilde artıyor, hane bütçeleri güçlü. Banka faiz oranının önümüzdeki çeyreklerde düşmesi halinde borçlanma maliyetleri daha da gerileyebilir.”

İngiltere Merkez Bankası (BoE), geçen ay faiz oranını %4 seviyesinde sabit bıraktı. Faizler geçen yazdan bu yana beş kez düşürülmüş olsa da, kalıcı enflasyon (%3,8) nedeniyle temkinli adımlar atılıyor.

Piyasa ve Alıcı Güveni

Emlak danışmanlık şirketi Antony Roberts’tan Amy Reynolds, kasım bütçesinin alıcıların kararlarını etkilediğini söyledi:
“Yaz dönemi beklenenden daha dayanıklı geçti. Ancak birçok alıcı artık kasım bütçesini bekliyor.”

Şansölye Rachel Reeves, 26 Kasım’da ikinci bütçesini açıklayacak. Hazine’nin, 500.000 sterlinin üzerindeki ev satışlarına ek vergi getirmeyi değerlendirdiği belirtiliyor. Bu adım, damga vergisi ve belediye vergisi sisteminde köklü değişikliklerin parçası olabilir.

Bölgesel Fiyatlar

Londra: Üçüncü çeyrekte fiyatlar %0,6 artarak ortalama £527,694 seviyesine çıktı.
Güneydoğu (outer south-east): Ortalama fiyat %0,3 artışla £337,201 oldu.
İngiltere geneli: Yıllık büyüme %1,6’ya geriledi (ikinci çeyrekte %2,5’ti).
Kuzey İrlanda: %9,6 ile en güçlü yıllık artış kaydedildi.
Galler: %3 artış.
İskoçya: %2,9 artış.

Garrington Property Finders’tan Jonathan Hopper, piyasayı “yumuşak iniş” olarak nitelendirdi:
“Fiyat artışlarının hızı birçok bölgede yavaşladı. Güney İngiltere’nin bazı kısımlarında fiyatlar neredeyse durgun. Satıcılar alıcı çekmek için fiyat indirimine ya da damga vergisi desteği gibi teşviklere yöneliyor.”

Sektörden Uyarılar

FTSE 250’de işlem gören inşaat firması Taylor Wimpey, net özel satış oranının düşüşte olduğunu açıkladı. Şirket, eylül sonuna kadar geçen dokuz haftada satış hızının haftada 0,65 olduğunu, geçen yıl aynı dönemde bunun 0,7 olduğunu duyurdu. Geciken bütçenin kısa vadeli müşteri güvenini olumsuz etkilediği ifade edildi.