İngiltere’de konut fiyatlarında 20 yılın en sert aylık düşüşü gerçekleşti

21 Temmuz 2025

İngiltere’de temmuz ayında satışa çıkan evlerin ortalama ilan fiyatı, son 20 yılın en büyük aylık düşüşünü yaşadı.

Emlak sitesi Rightmove, bu keskin düşüşün temel nedenleri olarak damga vergisindeki geçici indirimlerin sona ermesini ve piyasaya daha fazla ev girmesini gösterdi.

Yeni satışa çıkan konutların ortalama fiyatı bir önceki aya göre yüzde 1,2 oranında, yani 4.531 sterlin azalarak 373.709 sterline geriledi. Bu düşüş, 2002’de Rightmove’un fiyat endeksini oluşturmaya başlamasından bu yana kaydedilen en büyük aylık düşüş oldu.

Normalde yaz tatili sezonunun başladığı temmuz ayında ev fiyatlarında mevsimsel bir azalma görülse de, bu yılki düşüş olağan seviyelerin üzerinde gerçekleşti.

Rightmove’a göre, konut fiyatlarındaki artışlar aynı zamanda piyasadaki konut arzının son on yılın en yüksek seviyesine ulaşmasıyla da sınırlanıyor. Yaz aylarında evini satmak isteyen ev sahiplerinin, alıcıların dikkatini çekebilmek için daha fazla çaba harcaması gerektiği ifade edildi.

Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, “Bu piyasada en önemli unsur fiyat. Alıcıların karşısında birçok seçenek varken, fiyatı yüksek olan evler hemen göze çarpıyor,” dedi.

En büyük fiyat düşüşü Londra’da

Yeni satışa çıkan konutların ilan fiyatındaki en büyük düşüş Londra’da yaşandı. Başkentte fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında düşerken, iç Londra bölgesindeki düşüş yüzde 2,1’i buldu.

İngiltere ve Kuzey İrlanda’da konut alımlarındaki damga vergisi indirimleri, Maliye Bakanı Rachel Reeves’in geçen ekim ayındaki bütçe açıklamasının ardından nisan ayında sona ermişti. İskoçya ve Galler ise kendi vergi oranlarını belirliyor.

Özellikle ikinci ev alımlarındaki vergi artışları ve yatırım amaçlı satın alımlarda uygulanan damga vergisinin artması, Londra’daki yüksek fiyatlı konutları daha da etkiledi.

Ancak uzmanlara göre, aylık fiyat düşüşleri artık konut piyasasının yavaşladığına işaret etmiyor. Satış sayılarında yıllık bazda artış yaşanıyor ve fiyat düşüşleri konutları alıcılar için daha ulaşılabilir kılıyor.

Yeni ilan edilen konutların ortalama fiyatları, bir yıl öncesine göre sadece yüzde 0,1 daha yüksek seyrediyor. Bu sırada düşük mortgage faiz oranları alım gücünü artırırken, maaş artışlarının konut fiyatlarını ve enflasyonu geride bırakması da piyasayı destekliyor.

Satışlar artıyor, faizler düşüyor

Satışa sunulan evlerle ilgili anlaşmalar, geçen yıla göre yüzde 5 artmış durumda. Satın alma niyetiyle emlakçılara ulaşan potansiyel alıcı sayısı da geçen yıla göre yüzde 6 artış gösterdi.

Rightmove, 2025 yılı için konut fiyatı artışı öngörüsünü yüzde 4’ten yüzde 2’ye düşürdü. Buna karşın mortgage faiz oranlarının düşmeye devam etmesi ve İngiltere Merkez Bankası’nın yıl sonuna kadar iki faiz indirimi daha yapmasının beklenmesi, yılın ikinci yarısı için konut piyasasında olumlu bir tablo çiziyor.

Rightmove’un mortgage takip verilerine göre, iki yıllık sabit faizli konut kredisi ortalama oranı şu anda yüzde 4,53 seviyesinde. Bu oran, geçen yıl aynı dönemde yüzde 5,34 idi. Ortalama 373.709 sterlin değerindeki bir ev için bu düşüş, aylık yaklaşık 150 sterlin tasarruf anlamına geliyor.