Kiralama amaçlı konut sayısı son bir yılda üçte bir oranında düştü

9 Haziran 2026

Londra’da kiralama amacıyla inşa edilen konut (Buildto-Rent  BTR) sektöründe ciddi bir yavaşlama yaşanıyor.

Yeni yayımlanan bir analize göre, Londra’da inşaat halindeki BTR konut sayısı son bir yılda yaklaşık üçte bir oranında azalarak bu yılın ilk çeyreğinde 12.134 seviyesine geriledi.

Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakam 17.138 olarak kayıtlara geçmişti.

Sektör temsilcileri ve iş dünyası grupları, yaşanan bu sert düşüşün ardından Londra Belediye Başkanı ve hükümet bakanlarına acil müdahale çağrısında bulundu.

BusinessLDN, Real Estate: UK, Association for Rental Living ve PriceHubble tarafından yapılan ortak açıklamada, Londra Belediyesi’ne (City Hall) çağrıda bulunuldu.

Kurumlar, başkentin kritik planlama ve kalkınma belgesi olan yeni “Londra Planı” (London Plan) kapsamında, BTR projelerine yönelik daha net yönergeler ve daha güçlü destekler sağlanmasını talep ediyor.

Yapılan analiz, Londra’daki kiralık konut projelerinin %38,8’inin piyasa fiyatının en az %35 altında olan “İndirimli Piyasa Kirası” (DMR) veya yerel gelirlerin üçte biriyle sınırlanan “Londra Yaşam Kirası” (London Living Rent) modelleriyle uygun fiyatlı konut sunduğunu gösteriyor.

Buna rağmen, sosyal konut kategorisinde yer almadıkları gerekçesiyle BTR geliştiricileri, bu yılın başlarında uygulamaya konulan acil konut yapım fonlarından ve hızlı onay süreçlerinden (fast-track) yararlanamıyor.

İş dünyası temsilcileri, BTR projeleri için de bu kriterlerin esnetilmesini ve fırsat eşitliği sağlanmasını istiyor.

Sektörün karşı karşıya olduğu diğer bir engel ise ek vergi ve bürokratik gecikmeler.

İş dünyası grupları, geçmişteki bina güvenliği kusurlarını gidermek amacıyla yeni projelere getirilmesi planlanan Bina Güvenliği Vergisi’nin (Building Safety Levy) ekim ayındaki yürürlük tarihinin ertelenmesini istiyor.

Ayrıca Bina Güvenliği Düzenleyicisi’nin (BSR) başvuru süreçlerini daha verimli hale getirmesi talep ediliyor.

BusinessLDN Konut Programı Direktörü Stephanie Pollitt, konuya ilişkin yaptığı açıklamada şunları söyledi: “Kiralama amaçlı inşa edilen konutlar, Londra’daki konut krizinin çözülmesinde hayati bir role sahip.

Bu nedenle arzda yaşanan sert düşüş, hükümetin tüm kademeleri için bir uyanma borusu olmalıdır.

Yeni Londra Planı incelemesi, satılık konut projeleri ile belediyenin acil hızlı onay rotasından mahrum bırakılan BTR projeleri arasındaki dengesizliği gidermek için çok önemli bir fırsattır.”

UK Politika Direktör Yardımcısı Kate Butler ise BTR sektörünün sadece konut krizini çözmekle kalmayıp, şehrin dinamik iş gücünü elde tutması için de kritik olduğunu vurguladı.

Butler, “BTR sektörü; finansal uygulanabilirlik sorunları ve mevzuat gecikmeleri gibi ciddi engellerle karşılaşmaya devam ediyor.

Özellikle özel kiralık sektörde kira kontrolleri getirileceğine dair süregelen spekülasyonlar, yatırımcı algısı üzerinde dondurucu bir etki yaratıyor.

Hükümeti, bu kritik konut modeline daha fazla zarar verecek adımlardan kaçınmaya çağırıyoruz” dedi.

Eleştirilerin odağındaki City Hall sözcüsü, konut konusunun Belediye Başkanı’nın en önemli önceliği olduğunu belirtti.

Sözcü, geçtiğimiz yıl yapılan ‘Yeni Bir Londra Planına Doğru’ istişare sürecinde BTR’nin rolünün kabul edildiğini ve yaz aylarında yeni planın tekrar kamuoyu görüşüne açılacağını ifade etti.

Ancak belediye, kamu desteğinin yalnızca “Londralılar için gerçekten karşılanabilir” kurallara uyan projelere verileceğinin altını çizdi.