Konut piyasası hareketlenecek! Kira artışları yavaşlayacak

5 Ocak 2026

İlk evini alanların satış piyasasını hareketlendirmesi, kira artışlarının ise yavaşlaması bekleniyor

The Guardian tarafından yayınlanan habere göre, bankalar ve emlak acenteleri, satış piyasasındaki ılımlı hareketlenmenin yanında, kira fiyatlarında son yıllarda görülen hızlı artışların yavaşlamasını bekliyor.

Mortgage faizlerindeki düşüş, gelirlerin enflasyonun önünde ilerlemesi ve ev fiyatlarındaki artışların yavaş olması, ev almak isteyenlerin işini kolaylaştırıyor.

Halifax’a göre, ilk evini alanlar için mortgage maliyetleri, gelirlerine kıyasla 2022 yılından bu yana görülen en düşük seviyede. 2028 yılında, ülke genelindeki ev fiyatlarının, beklenenden daha az artış gösterdiği belirtiliyor.

Geçen Mart ayında damga vergisi (stamp duty) muafiyetinin sona ermesinin bunda büyük bir rol oynadığı ifade ediliyor.

Nationwide tarafından yayınlanan veriler, ev fiyatlarının Kasım ayında, yıllık olarak yüzde 1,8 oranında arttığını gösteriyor. Böylelikle ülke genelindeki ortalama ev fiyatı, 272 bin 998 pound olarak görüldü.

Bankalar ve emlak acenteleriyse 2025 yılında ev fiyatlarındaki artışın yüzde 1 ve 2 arasında olduğunu tahmin ediyor. İngiltere Merkez Bankası (BoE) da yüksek enflasyon nedeniyle faiz indirimlerini beklenenden daha yavaş ilerletti.

Enflasyonun yavaşlamasıyla birlikte de Noel öncesinde politika faizinde kesinti yapıldı ve böylelikle borçlanma maliyetleri neredeyse son üç yıldır görülen en düşük seviyeye geriledi.

The Guardian’ın haberine göre, ekonomi uzmanları, 2026 yılında iki faiz kesintisi daha yapılmasını bekliyor. Bankaların bu beklenti doğrultusunda halihazırda harekete geçtiği ve yüzde 4’ün altında sabit faizli anlaşmalar sunmaya başladığı aktarıldı.

Ev fiyatlarındaki artışa yönelik yapılan tahminlere göre, 2026 yılında fiyatların yüzde 2 ve 4 arasında, 2027 yılında yüzde 4 ve 2025 yılında ise yüzde 5,5’e kadar varan oranlarda artması bekleniyor.

Bu tahminler, ülkenin en büyük mortgage sağlayıcıları Halifax ve Nationwide, emlak acenteleri Savills, JLL, Knight Frank ve Hamptons ve emlak siteleri Rightmove ve Zoopla tarafından yapıldı. Başkent Londra’ya bakıldığında ise ev fiyatlarının düşüte olduğu görülüyor.

2026 yılındaysa Londra’daki ev fiyatlarının düz bir çizgide ilerleyeceği tahmin ediliyor. Son dönemlerde mortgage kuralları da hafifletildi. Bu da alıcıların daha az depozitoyla daha fazla borçlanabilmesini sağladı. Bunun yanında, ilk evini almayı planlayanlara ve kendi işinde çalışan (self-employed) kişilere yönelik yardım planları da duyuruldu.