Mortgage faizlerinde tarihi düşüş yaşandı

29 Kasım 2019

Brexit konusunda yaşanan be­lirsizliklerin etkileri sürüyor ve bu durum bankaların mortgage anlaş­malarına da yansımış durumda.

Müşteri çekmek için birbirleriyle rekabet eden bankalar, şimdiye ka­dar görülen en ucuz on yıllık sabit faizli mortgage anlaşmalarını sun­maya başladı. On yıllık anlaşma­larda müşterilerin yüzde 2,2 ora­nında sabit faizli anlaşmalar bula­bileceği belirtiliyor.

Moneyfacts tarafından yayınla­nan verilere göre, on yıllık sabit fa­izli anlaşmalardaki ortalama oran yüzde 2,76 seviyesinde. Bu oranın bir yıl önce yüzde 3,08 seviyesinde olduğu ifade edildi. Analiz uzman­ları, agresif faiz kesintilerinin ardın­dan iki ve beş yıllık anlaşmalar için de piyasanın canlanmak üzere oldu­ğunu söylüyor.

Yine Moneyfacts tarafından daha önce yayınlanan veriler, ban­kaların ilk kez yüzde 1,5’in altında faiz oranlarıyla beş yıllık sabit fa­izli anlaşmalar sunmaya başladığını göstermişti. Buna rağmen, yüksek rekabet ve durgun konut piyasa­sının, borç veren kurumların dik­katlerini on yıllık anlaşmalara yo­ğunlaştırmasına sebebiyet verdiği belirtiliyor. Şu anda piyasada 17 banka ve “building society” tara­fından sunulan 158 farklı on yıllık anlaşma bulunuyor.

Bu anlaşmalardaki faiz oranları­nın, piyasada yalnızca dokuz anlaş­manın bulunduğu 2011 yılından bu yana neredeyse yarı yarıya azaldığı görülüyor.

Analiz uzmanları, rekor sevi­yede düşük olan faiz oranlarına rağmen, bankaların müşterileri 10 yıllık anlaşmalara bağlanmaya ikna etme konusunda sıkıntı yaşa­yacağını düşünüyor.

Moneyfacts’dan finans uzmanı Darren Cook, konuyla ilgili şu açık­lamalarda bulundu: “Birçok insan o kadar uzun süre bir faiz oranına bağlı kalma konusunda rahatsız hisseder. Buna rağmen, ekono­mik belirsizliklerin yaşandığı bu dönemde, borç almak isteyen ki­şiler faiz oranlarındaki dalgalan­malara karşı korunmak ve hane halkı harcamalarında uzun süreli istikrar sağlayabilmek için alterna­tif yolları değerlendirebilir.

“On yıllık sabit faizli bir mort­gage anlaşması büyük bir bağlı­lık olduğundan dolayı, böyle bir anlaşma yapmak isteyen kişiler, yakın gelecekte durumlarının de­ğişme ihtimalinin zayıf olduğun­dan emin olmalı.”

Endüstri verileri, borç alan 10 kişiden dokuzunun sabit faizli mortgage anlaşmalarını değişken faizli anlaş­malara ter­cih ettiğini gösteriyor.

Büyük bir çoğunlu­ğun, yüzde 1,05 faiz oranlarıyla iki yıl sabit faizli anlaşmaları tercih ettiği gö­rülüyor.

London and Country Mortgages’den David Holling­worth, daha yaygın olan kısa dönemli anlaşmaların çok daha ucuza geldiğini söyledi ve uzun dönemli anlaşmalardaki yüksek erken ödeme ücretleri konusunda uyarılarda bulundu.

Hollingworth, yine de on yıllık anlaşmaların, gelecek on yılda ne kadar ödeme yapılacağını kesin olarak bilmenin rahatlığını sun­duğunu da sözlerine ekledi.

İngiltere Merkez Bankası ta­rafından belirlenen taban faizi, yüzde 0,75 oranında tutulmaya devam ediyor. Bazı analiz uzman­ları, Brexit konusunda oluşan be­lirsizlikler nedeniyle faiz oranının yüzde 0,50’ye düşürülebileceğini düşünüyor.