Mortgage oranlarının düşmesiyle ev piyasası rahatladı

19 Ocak 2024

Birleşik Krallık’ta konut piyasasındaki gerileme, mortgage oranlarındaki düşüşün talebi desteklemesinin bir sonucu olarak geçtiğimiz ay hafifleme işaretleri gösterdi.

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) konut sektörü göstergelerinde iyileşme olduğunu gösteren bir anket yayınladı.

Aralık ayında, RICS yeni alıcı talepleri ölçütü -3’lük net dengeye ulaşarak Nisan 2022’den bu yana en düşük negatif değerini aldı ve Kasım ayında kaydedilen -13’ten yükseldi.

Aynı zamanda, anlaşmalı konut satışları göstergesi de Aralık ayında -6’ya yükselerek Mart 2022’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

RICS’in kıdemli ekonomistlerinden Tarrant Parsons, konut sektöründeki son rahatlamayı zorlu bir dönemin ardından finansal piyasalardaki borçlanma maliyetlerinin düşmesine bağladı.

Parsons, mortgage faiz oranlarındaki gevşemenin alıcı talebinde istikrara yol açtığını ve bunun da önümüzdeki aylarda konut satış hacimlerinde ılımlı bir toparlanmaya neden olmasının beklendiğini kaydetti. RICS’in anketi, Birleşik Krallık konut sektöründe istikrara işaret eden diğer göstergelerle uyumludur.

Mortgage oranları 2022’nin sonlarındaki “mini bütçe” krizinin ardından yaşanan rekor seviyelerden geriledi, ancak tarihsel olarak yüksek kalmaya devam ediyor.

BoE, Aralık 2021 ile Ağustos 2023 arasında 14 kez artırdığı gösterge faiz oranını son üç toplantısında 15 yılın zirvesi olan %5,25’te tuttu.

Aralık ayında enflasyonda yaşanan sürpriz yükselişin Çarşamba günü faiz indirimi beklentilerini azaltmasına rağmen, kredi verme ortamının nispeten kısıtlayıcı kalmaya devam etmesi bekleniyor.

Parsons, konut piyasası faaliyetlerindeki herhangi bir artışın şimdilik kısıtlı kalmasının muhtemel olduğunu belirtti.

Fiyat artışları ve düşüşleri bildiren anketörlerin yüzdesi arasındaki eşitsizliği ölçen RICS konut fiyat dengesi de iyileşme gösterdi.

Bu denge Kasım ayındaki -41 seviyesinden Aralık ayında -30’a yükselmiş, Eylül ve Ağustos aylarında ise 2009’dan bu yana en düşük seviye olan -60’ın altına inmiştir.

Bu ölçüdeki iyileşme, -34’e daha küçük bir toparlanma öngören ekonomistlerin beklentilerini aştı.