NatWest’ten yüksek gelirlilere dev mortgage hamlesi

21 Mayıs 2026

İngiltere’nin önde gelen bankalarından NatWest, yıllık toplam geliri 150 bin sterlin ve üzerinde olan ortak başvuru sahipleri için mortgage kredi limitlerini artırma kararı aldı. Banka, bu hamlesiyle piyasadaki rekabeti üst seviyeye taşıyor.

Konut piyasasında hareketliliği artırmak ve yüksek gelirli profesyonellerin satın alma potansiyellerini maksimuma çıkarmak isteyen NatWest, mortgage kriterlerinde önemli bir esnekliğe gittiğini duyurdu. Yeni düzenlemeye göre banka; yıllık toplam kazancı 150.000 £ ve üzerinde olan joint (ortak) başvuru sahiplerine, satın alacakları mülkün değerinin %75’i veya daha azı oranında kredi (LTV) kullanmaları durumunda, gelirlerinin tam 6,5 katına kadar borçlanma imkanı tanıyacak.

Standard uygulamada birçok kredi sağlayıcısının müşterilerine gelirlerinin en fazla 4 ila 4,5 katı oranında kredi sunduğu düşünüldüğünde, NatWest’in bu adımı sektörde oldukça “cömert” bir hamle olarak değerlendiriliyor.

Sektör Temsilcileri: “Nat- West Zirveye Oynuyor”

Gelişmeyi değerlendiren Trinity Financial Ürün ve İletişim Direktörü Aaron Strutt, NatWest’in bu adımla piyasada ciddi bir müşteri kitlesi yakalayacağını öngörüyor. Birçok alıcının hayalindeki evi bulmasına rağmen sadece ufak bir limit eksikliği yüzünden alım yapamadığını belirten Strutt, şu ifadeleri kullandı: “NatWest zaten her zaman nispeten esnek bir kredi sağlayıcısı olmuştu. Ancak bu son hamlesiyle, yüksek gelirlilere en yüksek gelir çarpanı sunan bankalardan biri konumuna gelerek çıtayı bir adım daha yukarı taşıdı. Bu politika değişikliği, onları neredeyse diğer tüm banka ve yapı kooperatiflerinin (building societies) önüne geçiriyor.”

Sektördeki diğer oyuncular incelendiğinde; Nationwide’ın gelirin 6 katına, HSBC’nin ise belirli şartlarda 6,5 katına kadar kredi sunduğu biliniyor. Ancak uzmanlar, bankaların bu iştahlı yaklaşımına karşı borçlanacak kişileri de uyarıyor. Strutt, “Bankaların iş yapmaya çok hevesli olduğunu biliyoruz, ancak bu oldukça büyük bir borç yükü. Yıllık geliriniz 150.000 £ olsa bile, borçlanmadan önce çok iyi düşünülmeli ve mutlaka profesyonel danışmanlık alınmalı” dedi.

“Ev Değiştirmek İsteyenler İçin Kilit Rol Oynayabilir”

Haber ajansı Newspage’e konuşan Marlow merkezli Home Me Mortgages CEO’su Gaurav Shukla ise bu kararın piyasanın belirli bir kesimine adeta “can suyu” olacağını belirtti. Shukla, yüksek gelirli olmalarına rağmen İngiltere’deki sert fiyat artışları nedeniyle bütçe kısıtlamasına takılan profesyonellere dikkat çekerek şunları söyledi: “Hane halkı geliri 150 bin sterlin ve üzeri olan aileler için kredi limitinin gelirin 5 katından 6,5 katına çıkması çok büyük bir kırılma noktası. Bu esneklik, kişilerin ciddi ödünler vererek ev araması ile konut fiyatlarının maaşları geride bıraktığı gözde bölgelerde gerçekten istedikleri evi satın alabilmeleri arasındaki o kritik farkı yaratacaktır.”

“Tek Başına Piyasayı Uçurmaya Yetmez”

Yine de uzmanlar, kredi limitlerindeki bu genişlemenin genel emlak piyasasını tek başına ayağa kaldırmaya yetmeyeceği görüşünde birleşiyor. Sektör temsilcileri, piyasadaki asıl hareketliliğin maksimum borçlanma gücünden ziyade; faiz oranları, ekonomik güven endeksi ve tüketicilerin aylık taksit ödemelerini yaparken kendilerini ne kadar rahat hissettikleriyle şekillenmeye devam edeceğini vurguluyor.