“Peşin kira ödemelerinin yasaklanması kiracıları zarara uğratacak”

3 Şubat 2025

Guy Gittins, Angela Rayner’a yazdığı mektupta Kiracı Hakları Tasarısı’nın, kiralık bir mülkü karşılayabileceklerini kanıtlayamayan kişiler için dezavantaj oluşturacağını iddia etti.

Foxtons’un CEO’su, Angela Rayner’a yazdığı bir mektupta, kiracıları peşin kira ödemelerini almayı yasaklamanın “istemsiz bir şekilde zarara uğratacağı” konusunda uyardı; özellikle düşük gelirli olanları hedef aldığını belirtti.

Geçen Salı, başbakana gönderilen mektupta, 2022’den beri Londra’nın en büyük kiralama ajansı olan Foxtons’u yöneten Guy Gittins, “hükümetin,  kiralama pazarının herkes için işlevsel olmasını sağlama çabalarına tamamen destek verdiğini” ifade etti.

İşçi Partisi, bu yıl içinde yürürlüğe girmesi muhtemel Kiracı Hakları Tasarısı aracılığıyla “özel kiralama deneyimini dönüştürme” sözü verdi. Kiracılara daha fazla hak ve güvence vermeyi amaçlayan tasarı, “neden göstermeksizin” tahliyeleri ve bazen binlerce poundu bulabilen peşin kira ödemelerini yasaklamayı içeriyor.

Gittins, Rayner’a, aynı zamanda konut bakanı olan Rayner’a, kiracılardan peşin kira talep etmeyi durdurma planlarının nihayetinde kiracıları, özellikle de genellikle gelirlerini düzenli olarak belgelendirmekte zorluk çeken düzensiz geliri olan kiracıları daha kötü bir duruma sokacağını söyledi.

“Ev sahipleri genellikle, düşük veya öngörülemeyen gelire sahip olanlar, serbest çalışanlar, emekliler ve teminat sağlayamayan yabancı kiracılar gibi, geleneksel uygunluk kontrollerini geçmekte zorluk çeken kiracılardan kira talep eder,” diye yazan Gittins, Foxtons’un verilerine atıfta bulundu; bu verilere göre, her yedi kiracıdan birinin “uygunluk kontrollerini zar zor geçebildiği” gösteriliyor.

Gittins, “Bu nedenle, peşin ödemelerin kaldırılmasının etkisi, şu anda konut güvence altına almak için tasarruf veya kefil kullanmak zorunda kalan düşük gelirli kiracılar için en belirgin şekilde hissedilecektir,. Bu kişiler, kiralama pazarından dışlanarak, geçerli alternatifleri olmadan kalacaklardır” ifadelerini kullandı.

Ben Beadle, Ulusal Kiracılar Derneği CEO’su, geçen ay The Times’da benzer bir argüman sundu. O da, kötü veya hiç kredi geçmişi olmayanlar için peşin ödemenin, genellikle “bir kiralık sözleşmeyi güvence altına almanın tek yolu” olduğunu iddia etti.

Ev sahipleri, kiracının mülkü karşılayabilme yeteneğini kanıtlayamadığı durumlarda kendilerini korumak için peşin kira talep ettiklerini ifade ediyor. Ancak, kampanyacılar bu sürecin kötüye kullanıldığını belirtiyor.

Kiracı Reform Koalisyonu Direktörü Tom Darling, geçen hafta The Times’da; “Son çare olmaktan uzak, peşin kira talep etmenin özellikle kiralık pazarın ateşli olduğu yerlerde yaygın bir uygulama olduğu açık. Ev sahipleri, kiracıları birbirine düşürebileceklerini biliyorlar ve umutsuz kiracıların daha büyük peşin ödemelerle birbirlerini geçmesine neden olan bir açık artırma durumu yaratmak için teklifler talep edebiliyorlar” diye yazdı.

İşçi Partisi, ev sahiplerinin hala bir ay peşin kira ve altı haftalık kiraya kadar eşdeğer bir teminat talep etmelerine izin vereceğini bildirdi.

Kiracı haklarının bu yıl içerisinde yasalaşması durumunda, ev sahipleri, kiracılar ve kiralama acenteleri için uyum sağlamak amacıyla iki ila üç aylık bir geçiş süresi olması bekleniyor. Bunun “tamamen yetersiz” olduğunu belirterek Rayner’a, sektörün en az altı ay önceden bilgilendirilmesi gerektiğini söyleyen Gittins, “Kiralama sektörü karmaşık ve parçalıdır. Yazılım sistemlerinin yeniden yapılandırılması için zamana ihtiyacı olacak. Kiralama acenteleri ve emlak yöneticilerinin yeniden eğitilmesi zaman alıyor” dedi.

Tüm konut türleri arasında, İşçi Partisi, konutun bir öncelik olduğunu belirten Gittins, Kiracı Hakları Tasarısı’ndaki önerilerin “gerçek sorunu” yani yıllardır devam eden yeni konut eksikliğini ele almadığını söyledi.

Gittins, “Bunun yerine, değişiklikler daha düşük gelirli kiracılar için kiralama pazarını daha da zorlaştıran istenmeyen sonuçlar yaratma riski taşımaktadır” dedi.

Konut, Topluluklar ve Yerel Hükümet Bakanlığı sözcüsü, “Kiracı Hakları Tasarımız, kiracıların geçimlerini sağlamakta zorlanmalarına veya tamamen barınma olanaklarından mahrum kalmalarına neden olan aşırı peşin masraflara maruz kalmasını sona erdirecektir. 11 milyon özel kiracının haklarını dönüştüreceğiz, kiralama teklif savaşlarını sona erdirecek ve neden göstermeksizin tahliyeleri kaldırarak sistemi daha adil hale getirecek ve kiracılara daha fazla istikrar sağlayacağız” dedi.