Ucuz mortgage dönemi bitiyor; Masraflar iki yıl boyunca hızla artabilir!

1 Kasım 2021

İngiltere hükümeti için ekonomik tahminler yürüten bağımsız kurumlar, rekor düzeyde düşük mortgage faizleri döneminin artık sona ereceğini söylüyor.

İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) politika faizinde yapması beklenen artışların müşterilere yansıtılmasıyla birlikte mortgage masraflarının gelecek iki yıl boyunca hızla artacağı tahmin ediliyor.

Office for Budget Responsibility’nin (OBR) enflasyon tahminlerinin yanında geçen hafta Maliye Bakanı Rishi Sunak tarafından gerçekleştirilen Bütçe açıklamasının, mortgage hizmeti masraflarının gelecek yıl yüzde 5,6 ve sonraki yıl yüzde 13,1 oranında artacağına işaret ettiği belirtiliyor.

Finans firması AJ Bell’e göre, yapılan tahminler doğruysa bu yılın başlarında yüzde 2,06’lık oranla iki yıl sabit faizli anlaşma yaparak 250 bin sterlin borçlanan birinin yıllık ödemeleri, 2023 yılında tekrar anlaşma yapacağı zaman 600 sterlin artabilir.Aynı koşullarla 450 bin sterlin borçlanan birinin ödeyeceği masraflarınsa yıllık olarak 1068 sterlin artabileceği belirtiliyor.

İngiltere Merkez Bankası’nın giderek artan tüketici fiyatları için ne kadar çabuk harekete geçeceğine yönelik spekülasyonlar birkaç haftadır sürüyor. Enflasyon oranını yüzde 2 seviyesinde tutma hedefi olan Merkez Bankası’nın, politika faizini her an yükseltebileceğine dair beklentiler giderek artıyor. Bazı ekonomi uzmanları, politika faizindeki artışın gelecek hafta bile meydana gelme ihtimali bulunduğunu söylüyor.

Son yıllarda sabit faizli mortgage masrafları çok ucuzdu ve borçlananların çoğu bu tür anlaşmaları tercih ediyordu. Sektör verilerine göre, mortgage alanların yüzde 74’ü bu tür anlaşmalar yapmayı seçti. Bankalar da daha çok müşteri çekebilmek için birbirleriyle rekabet ediyor ve uzun zamandır bankalar arasında bir fiyat savaşı yaşanıyor.

Buna rağmen, The Guardian gazetesinin haberine göre, bankalar da en ucuz anlaşmalarındaki fiyatları yukarı çekmeye başladı. Özellikle de yüzde 1’in altında faiz oranlarıyla mortgage anlaşması bulma ihtimali her gün azalıyor. The Guardian’a göre, daha yüksek faiz oranlarıyla borçlananlar için faizler şimdilik değişmeyecek olsa da politika faizinde yapılacak değişiklikler, yukarı yönlü değişiklere sebebiyet verebilir.

Politika faizinde yapılacak artışların özellikle de değişken faizli anlaşma yapanların aylık ödemelerini hemen yükseltebileceği belirtiliyor. L&C Mortgages firmasından David Hollingworth, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “İnsanlar, sabit faizli anlaşmalardaki masrafların sürekli düşmesine alışmış durumda. Son yaşananlar, söz konusu faizler olunca trafiğin tek yönlü akmadığını gösteren sert bir hatırlatma oldu. Eğer daha ucuz bir anlaşma için bekliyorsanız, muhtemelen geç kaldınız.”