Yeni mortgage kuralları yaz durgunluğunu önledi

31 Temmuz 2025

Zoopla’nın raporuna göre daha fazla evin satışa sunulmasıyla “alıcı piyasası” oluştu; fiyat artışları sınırlı kaldı. Yeni mortgage değerlendirme kuralları konut piyasasını yaz rehavetinden kurtardı.

İngiltere’de konut piyasasında yaz aylarında beklenen durgunluk bu yıl yaşanmadı. Gayrimenkul sitesi Zoopla, daha yüksek tutarda kredi kullanılabilmesini sağlayan yeni mortgage uygunluk kurallarının, konut piyasasında hareketliliği artırdığını ve “alıcı piyasası” oluşmasına katkı sağladığını açıkladı.

Yüksek satış hacmine rağmen Zoopla, 2025 yılı için konut fiyatı artış tahminini %2’den %1’e düşürdü. Bunun temel nedeni olarak İngiltere ve Kuzey İrlanda’da artan damga vergisi (stamp duty) maliyetlerinin alıcılar tarafından fiyat tekliflerine yansıtılması gösterildi.

Ortalama Konut Fiyatı 268.400 Sterlin

Haziran 2025 itibarıyla ortalama konut fiyatı yıllık bazda %1,3 artarak 268.400 sterline yükseldi. Bu, geçen yıla göre 3.350 sterlinlik bir artış anlamına geliyor.

Zoopla Araştırma ve Analiz Direktörü Richard Donnell, piyasayı “genel olarak dengede” olarak tanımlayarak şu açıklamayı yaptı:

“Talep ve satışlar sağlıklı seviyelerde. Ancak bu, fiyatlarda hızlı bir yükselişe neden olmuyor. Özellikle İngiltere’nin güneyinde artan konut arzı, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor ve fiyatların dengede kalmasını sağlıyor.”

Alıcı Sayısı %11 Arttı, Satışlar %8 Yükseldi

Temmuz 2025’teki alıcı sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %11 artış gösterdi. Bu artış, %8 oranında daha fazla satışın gerçekleşmesine neden oldu.

Yılın başında, 31 Mart’ta sona eren damga vergisi tatilinin ardından fiyat artışları yavaşlamıştı. Ancak hükümet destekli mortgage değerlendirme kriterlerinin gevşetilmesi, piyasaya canlılık getirdi. Alıcılar artık, sadece 3 ay öncesine kıyasla %20 daha fazla kredi kullanabiliyor.

Donnell, “Daha az sıkı kredi değerlendirmeleri, alıcıların satın alma gücünü artırdı,” dedi.

Bölgesel Farklar Belirgin

Zoopla’nın verilerine göre, konut fiyatları bazı bölgelerde hâlâ güçlü artışlar gösteriyor:

İskoçya, Galler ve Kuzey İngiltere: Yıllık artış oranı %2-3 seviyesinde
Güneydoğu ve Londra: %0,2 artış
Güneybatı İngiltere: %0,3 artış
Batı Londra: %1,5 düşüş
Truro, Torquay ve Exeter: Sırasıyla %1,3, %1,2 ve %1,1 düşüş

Donnell, büyümenin yavaşlamasında en büyük etkenin artan konut arzı ve beklenenden yüksek kalan mortgage faiz oranları olduğunu belirtti.

Kira Fiyatlarında Artış Yavaşlıyor

Gayrimenkul platformu Rightmove’un verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde:

Londra dışı ortalama kira bedeli: £1.365 (yeni rekor) – %1,2 artış
Londra ortalaması: £2.712 – %0,5 artış

2020’ye kıyasla, yeni kiracıların ödediği kira aylık 417 sterlin daha fazla, bu da %44’lük bir artış anlamına geliyor. Aynı dönemde ortalama maaşlar ise %36 yükseldi.

Ancak bu artışın büyük bölümü pandemi döneminde gerçekleşti. 2023’ten bu yana kira artışları yavaşladı. Kiralık mülk sayısı geçen yıla göre %15 daha fazla, ancak hâlâ 2019 seviyesinin %29 altında.

Talebin daha dengeli hale gelmesiyle birlikte, ev sahipleri kiracı bulmakta daha fazla zaman harcıyor. Bazı durumlarda kira talepleri düşürülüyor. Kiraların %24’ü ilan sürecinde düşürüldü – bu oran 2017’den bu yana en yüksek seviyede.

Rightmove uzmanı Colleen Babcock, “Kira talepleri artmaya devam etse de yıllık bazda artışlar yavaşlıyor. Arz-talep dengesi yavaş yavaş normale dönüyor, ancak 2020 öncesi seviyelere ulaşmak zaman alacak,” dedi.