Yüksek faizler nedeniyle en çok kiracılar baskı altında

11 Eylül 2023

Mortgage masrafları nedeniyle kira fiyatlarının dört yılda yaklaşık yüzde 25 artması bekleniyor. Birleşik Krallık genelinde yüksek faizler nedeniyle en çok baskı altında kalan kesim kiracılar olacak.

Ev sahiplerinin artan mortgage masraflarını kiracılara yansıtması ve piyasadaki uzun süreli ev eksikliğiyle birlikte, kira fiyatlarının dört yılda yüzde 25 oranında artması bekleniyor.

Ülkenin önde gelen emlak acentesi gruplarından Hamptons, 2023 ve 2026 yılları arasında kira fiyatlarının, ev fiyatlarından neredeyse beş kat daha hızlı artacağını açıkladı.

Bu dönemde ev fiyatlarının ortalama yüzde 5,5 oranında artacağı tahmin ediliyor. Tahminlerini Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) Konut Fiyat Endeksi’ne göre belirleyen Hamptons, enflasyon da hesaba katıldığında, ev fiyatlarının 2022 ve 2024 yılları arasında yüzde 11 düşmüş olacağını söylüyor. 2024 yılındaysa mortgage faizlerinin kademeli olarak düşmeye başlaması ve maaşların enflasyondan hızlı artarak alım gücünün iyileştirmesi bekleniyor.

Böylelikle 2023 yılında ev alımını erteleyen kişilerin, 2024’te alım işlemlerini tamamlaya karar verebileceği belirtiliyor. Yapılan tahminlere göre, ev fiyatları 2024 yılında sabit kalacak ama 2025 yılının sonlarına doğru ortalama olarak yüzde 3 artacak.

2026 yılındaysa ev fiyatlarında yüzde 5 oranında artış olması bekleniyor. Hamptons’da araştırma başkanı olarak görev yapan Aneisha Beveridge, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Mevcut finans piyasası beklentileri doğruysa iki yıl sabit faizli mortgage anlaşmalarındaki faizler 2026 yılında yüzde 4,75 civarına düşecek. Bu da muhtemelen yeni normal seviyelere yakın olacak. Bunun Birleşik Krallık genelinde yılın son çeyreğine gelene kadar fiyat artışını körüklemesini bekliyoruz.

“Artan faizler ve birçok hane halkını hazırlıksız yakalayan hayat pahalılığı zorluklarına rağmen, bazı tahmincilerin konut fiyatları için öngördüğü çöküşün gerçekleşmediği giderek daha da netleşiyor. “2023 yılında küçük bir fiyat düşüşü, süregelen yıllarda da hane halkları daha yüksek faizli döneme alışırken yavaş bir toparlanma süreci bekliyoruz.

“Ev fiyatlarındaki düşüş tahminlerimizin kağıt üzerinde küçük olduğu görülüyor. Ama diğer ürün ve hizmetlerde enflasyonun yüksek olması aslında reel anlamda ortalama ev fiyatlarının 2022 ve 2024 arasında yüzde 11 düşmüş olacağı anlamına geliyor.

“İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyonu bastırma hedefinin, konut piyasasında en büyük darbeyi kira sektörüne vurduğuna yönelik güçlü bir argüman var. “Uzun süredir devam eden arz sorunlarının birikmesi ev sahiplerinin masraflarındaki artış birleşince, bu durum, kira fiyatlarına yukarı yönlü baskı uyguluyor.

“Bu baskıların yakında hafifleyeceğini söylemek oldukça zor. Bu nedenle de kira fiyatlarının gelecek birkaç yıl boyunca artmaya devam etmesini bekliyoruz.”