Arazi sahipleri yeşil kuşak alanları için ‘zorunlu indirim’ fiyatlarıyla karşı karşıya

12 Ağustos 2024

Bakanlar, iddialı yeni konut vaadini yerine getirmek için arazi satışından elde edilebilecek kar miktarını sınırlamaya hazırlanıyor.

Bakanların 2030 yılına kadar 1,5 milyon yeni konut inşa etme vaadini yerine getirme planları çerçevesinde, belediyelere yeşil kuşak arazilerini zorunlu olarak ve ucuza satın alma yetkisi verilecek.

Hükümet, arazi sahiplerinin daha önce imara uygun olmayan arazilerden para kazanmalarını önlemek amacıyla, arazilerinin satışından elde edebilecekleri kar miktarını sınırlamaya hazırlanıyor.

Ülkenin konut ihtiyacının en yüksek olduğu bölgelerinde satış yapmayı reddedenler, arazilerinin yeşil kuşak dışındaki benzer arazilerin piyasa değerinden daha düşük bir “kıyaslama” değeri üzerinden satın alındığını görebilir.

Uzmanlar, İşçi Partisi’nin konut hedefine ulaşmak için sadece Londra çevresindeki “gri kuşak” olarak adlandırılan arazilerde değil, aynı zamanda daha önce geliştirilmemiş yeşil alanlarda da inşaat yapmak zorunda kalacağı konusunda uyarıda bulunurken bu hamle geldi.

The Times’in haberine göre, kampanya gruplarının planlara şiddetle karşı çıkması muhtemel ancak planlama uzmanları bazı Belediyelerin yeni konut hedeflerini karşılayabilmelerinin tek yolunun bu olduğunu söyledi. İngiltere’nin koruma altındaki yeşil kuşağı 6.300 mil kareden fazla bir alanı, yani ülke topraklarının yaklaşık yüzde 13’ünü kapsıyor.

Yeşil kuşaklar, kasaba ve şehirlerin birbiri içine yayılmasını önlemek için uygulamaya kondu ancak halihazırda bazı gelişmeleri içeriyor. İşçi Partisi, bu kuşağın çok az faydası olan ve üzerine inşaat yapılabilecek önemli “gri kuşak” ya da “düşük kaliteli” araziler içerdiğini söylüyor.

Bakanlar şu anda ‘Ulusal Planlama Politikası Çerçevesi’nin, belediyeleri gelecekteki konut ihtiyaçlarını karşılamak için yerel planlarda yeterli araziyi belirlemeye zorlayacak kurallarını yeniden yazma planları üzerinde istişarede bulunuyor. Hükümet ayrıca yeşil kuşak arazisi üzerinde inşaat yapıldığında, yeni evlerin yüzde 50’sinin uygun fiyatlı olması ve temel altyapıya erişime sahip olması gerektiğini söyledi.

Ancak emlak fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerdeözellikle Londra ve Güney Doğu çevresinde bu durumun, arazi sahiplerinin daha önce geliştirme değeri olmayan arazileri nakde çevirmesine olanak sağlayabileceğine dair endişeler var.

Haberde yer verilen bilgiye göre,  bakanlar bu sorunu çözmek amacıyla arazi sahiplerinin alabilecekleri miktarı sınırlayabilecek, arazi için düşük bir “referans” değer belirleme planları üzerinde istişarelerde bulunurken, fiyat konusunda anlaşamamaları halinde, yerel yönetimlerin ve Homes England’ın “gerektiğinde zorunlu satın alma yetkileriyle desteklenen arazilerin bir araya getirilmesinde nasıl proaktif bir rol üstlenebileceklerini” değerlendirdiklerini belirtiyor.

Bu sorunu çözmek amacıyla bakanlar, arazi sahiplerinin alabileceği miktarı sınırlayabilecek, arazi için düşük bir “kıyaslama” değeri belirleme planları üzerinde istişarelerde bulunuyor. Fiyat konusunda anlaşamamaları halinde bakanlar, yerel yönetimlerin ve Homes England’ın “gerektiğinde zorunlu satın alma yetkileriyle desteklenen arazinin toplanmasında nasıl proaktif bir rol üstlenebileceklerini” değerlendirdiklerini söylüyor.

Hükümet kaynakları, bunun arazinin satın alınmasına olanak sağlayacağını ve gelecekte planlama izni beklentisine bağlı olarak şişirilmiş fiyatlar yerine sahibine “adil” tazminat verileceğini söyledi.

Birbirine komşu yerel yönetimlerin, tek başlarına bireysel hedefleri karşılamak yerine konut ihtiyaçlarını bir araya getirmelerine izin vererek, “gereksiz yeşil kuşak salınımını sınırlayacak” gelecekteki gelişmeleri birlikte planlamaya teşvik edileceğini de ekledi.

Hükümetin gelecekteki konut ihtiyaçlarını değerlendirmeye yönelik yeni formülüne göre, Londra çevresindeki pek çok bölge, her yıl inşa etmeleri gereken yeni konut sayısının iki katından fazla arttığı bir durumla karşı karşıya kalabilir.

Bakanlar, belediyelerin ve geliştiricilerin kahverengi alanlardaki gelişmelere ve yeşil kuşaktaki “gri kuşak” arazilerine öncelik vermelerini beklediklerini söylerken, planlama uzmanları hükümetin tanımlarının muğlak olduğuna inanıyor. Onlara göre bu durum, yeşil alanların geliştirilmesine olanak sağlayacak.

Arazi sahipleri, geliştiriciler ve hükümet arasında bir savaşa dönüşmesi muhtemel olan bu durumun bir işareti olarak, üst düzey bir sektör kaynağı yeşil kuşak arazilerinin fiyatını, bu kuşak dışındaki arazilerin piyasa değerinin altında belirlemeye çalışmanın geri tepebileceğini iddia etti.

Kırsal yardım kuruluşu CPRE’de planlama politikası yöneticisi olan Lizzie Bundred Woodward, yardım kuruluşunun bazı yeşil kuşak arazi sahiplerinin arazilerini kalkınmaya uygun hale getirmek için kasıtlı olarak bozabileceklerinden de endişe duyduğunu söyledi. Kuruluşun, gri kuşak arazilerindeki yeni uygun fiyatlı konutlara yönelik hedeflerin nasıl gerçekleştirileceğine yeterince önem verilmediğinden endişe duyduğunu da sözlerine ekledi.

Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetimler Bakanlığından bir temsilci ise şunları söyledi; “Arazilerin şişirilmiş değerlerini ortadan kaldırmak ve arazi sahiplerine ödenen tazminatın adil olmasını ancak aşırı olmamasını sağlamak için modası geçmiş zorunlu satın alma sürecinde reform yapacağız. Yeşil kuşağı koruyacağız ve bunu yaparken kahverengi alan öncelikli bir yaklaşım benimseyeceğiz, böylece insanların kullanıldığını görmek için can attığı alanlar önce geliştirilecek. Ayrıca boş araziler veya eski otoparklar gibi daha düşük kaliteli ‘gri kuşak’ arazilerini de kullanacağız ve kalkınmanın hem toplumlara hem de doğaya fayda sağlamasını temin etmek için ‘altın kurallar’ getireceğiz.”