Yıllık emlak enflasyonu, yaklaşık üç yıldır en yüksek seviyesinde.Mortgage sağlayıcısı Halifax rakamlarına göre, Haziran ayına kadar olan üç aylık dönemdeki fiyatlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.7’den fazla yükseldi. Yıllık büyümenin bu denli güçlü olduğu son dönem Ağustos 2010’du. O tarihte fiyatlar yüzde 4.6 oranında yükselmişti. Ortalama bir üç yatak odalı evin maliyeti şimdi 167 bin 984 sterlin olurken, Halifax’a göre bu rakam sekiz ay önce 159 bin 313 sterlindi.
Fiyatlar Nisan-Haziran döneminde, bir yıl öncesine göre yüzde 3.7 daha yüksekti. İki okuma da analistlerin aylık yüzde 0.4, yıllık da yüzde 3.6’lık büyüme tahminlerini geride bıraktı. Halifax konut ekonomisti Martin Ellis ise “konut piyasası ve ekonomide canlanan güven, hem satışa müsait evlerin mevcudiyetindeki darlıkla birleşerek fiyatların yükselmesine neden oluyor,” dedi. Öte yandan hükümetin Help to Buy isimli değer kredisi uygulamasının da canlanmada etkili olmuş olabileceği kaydediliyor.
Ancak Ellis, piyasadaki bu iyileşme işaretlerine rağmen, ekonomik arka planın hala zayıf olmaya ve düşük gelir büyümesinin de ev talebi ve piyasa etkinliğinin önündeki en büyük engel olduğunu belirtiyor. Hükümetin uygulamalarının da fiyatların yükselmesinde etkili olduğu kaydediliyor. 80 milyar sterlin değerindeki Funding For Lending uygulaması, bankalar ve yapı kooperatiflerini indirimli krediler karşılığı daha fazla kredi vermeye teşvik etme amacı güdüyordu. Maliye Bakanı George Osborne’un Mart ayında açıkladığı Help to Buy isimli uygulama ise, yüzde 5 depozitle ev sahibi olmayı mümkün kılıyor.
Buna göre devlet, 600 bin sterline kadar olan evlerde, ev değerinin yüzde 20’sine kadar olan kısmını faizsiz beş yıllık faizle kredi olarak veriyor.Ocak ayında bu uygulama mortgagelerdeki bir devlet garantisini de kapsayacak. Ancak bu uygulamanın fiyatları yapay olarak aşırı yükseltebileceği belirtiliyor.