Ev fiyatlarında son üç yılın en yüksek artışı

9 Temmuz 2013

Yıllık emlak enflasyonu, yakla­şık üç yıldır en yüksek seviyesinde.Mortgage sağlayıcısı Halifax ra­kamlarına göre, Haziran ayına ka­dar olan üç aylık dönemdeki fiyat­lar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.7’den fazla yükseldi. Yıllık büyümenin bu denli güçlü olduğu son dönem Ağustos 2010’du. O tarihte fiyatlar yüzde 4.6 oranında yükselmişti. Ortalama bir üç yatak odalı evin maliyeti şimdi 167 bin 984 sterlin olurken, Halifax’a göre bu rakam sekiz ay önce 159 bin 313 sterlindi.
Fiyatlar Nisan-Haziran döne­minde, bir yıl öncesine göre yüzde 3.7 daha yüksekti. İki okuma da analistlerin aylık yüzde 0.4, yıllık da yüzde 3.6’lık bü­yüme tahminlerini geride bıraktı. Halifax konut ekonomisti Martin Ellis ise “konut piyasası ve ekono­mide canlanan güven, hem satışa müsait evlerin mevcudiyetindeki darlıkla birleşerek fiyatların yük­selmesine neden oluyor,” dedi. Öte yandan hükümetin Help to Buy isimli değer kredisi uygulama­sının da canlanmada etkili olmuş olabileceği kaydediliyor.
Ancak Ellis, piyasadaki bu iyi­leşme işaretlerine rağmen, ekono­mik arka planın hala zayıf olmaya ve düşük gelir büyümesinin de ev talebi ve piyasa etkinliğinin önün­deki en büyük engel olduğunu be­lirtiyor. Hükümetin uygulamalarının da fiyatların yükselmesinde etkili ol­duğu kaydediliyor. 80 milyar sterlin değerindeki Funding For Lending uygulaması, bankalar ve yapı kooperatiflerini indirimli krediler karşılığı daha fazla kredi vermeye teşvik etme amacı güdüyordu. Maliye Bakanı George Osborne’un Mart ayında açıkla­dığı Help to Buy isimli uygulama ise, yüzde 5 depozitle ev sahibi ol­mayı mümkün kılıyor.
Buna göre devlet, 600 bin ster­line kadar olan evlerde, ev değeri­nin yüzde 20’sine kadar olan kıs­mını faizsiz beş yıllık faizle kredi olarak veriyor.Ocak ayında bu uygulama mort­gagelerdeki bir devlet garantisini de kapsayacak. Ancak bu uygula­manın fiyatları yapay olarak aşırı yükseltebileceği belirtiliyor.